01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 699 logements dont 1 436 résidences principales, 119 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 436 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 119 | 7,0 % |
| Logements vacants | 145 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 699 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 123 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 250 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 351 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 215 | 15,8 % |
| 2006-2020 | 273 | 20,0 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,0 % |
| 2 pièces | 59 | 4,1 % |
| 3 pièces | 170 | 11,8 % |
| 4 pièces | 361 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 831 | 57,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 541 | 1 634 | 1 699 |
| Rés. principales | 1 247 | 1 321 | 1 436 |
| Rés. secondaires | 166 | 177 | 119 |
| Vacants | 128 | 135 | 145 |
Évellys (3 379 hab., à 19 km) présente 82,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 211 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 180 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 32 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,6 % |
| Fioul | 198 | 13,8 % |
| Électricité | 683 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 39 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 509 | 35,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 244 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 798 |
| Total ménages | 1 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 282 |
| Sous-occupation accentuée | 383 |
| Sous-occupation très accentuée | 606 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 4,2 % |
| 1 voiture | 596 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 778 | 54,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 857 | 762 | 40 | 55 |
| 1975 | 928 | 789 | 91 | 48 |
| 1982 | 971 | 815 | 85 | 71 |
| 1990 | 1 100 | 871 | 114 | 115 |
| 1999 | 1 210 | 944 | 156 | 110 |
| 2007 | 1 413 | 1 149 | 169 | 95 |
| 2012 | 1 541 | 1 247 | 166 | 128 |
| 2017 | 1 634 | 1 321 | 177 | 135 |
| 2023 | 1 699 | 1 436 | 119 | 145 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 857 logements, le total atteint 1 699 en 2023 (+98 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 140 | 152 | 147 | 150 | 123 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 64 | 67 | 55 | 58 | 71 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,6 % |
| Classe B | 18 | 4,6 % |
| Classe C | 94 | 23,9 % |
| Classe D | 136 | 34,5 % |
| Classe E | 66 | 16,8 % |
| Classe F | 48 | 12,2 % |
| Classe G | 18 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 394 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 21,6 % |
| Classe B | 177 | 44,9 % |
| Classe C | 53 | 13,5 % |
| Classe D | 24 | 6,1 % |
| Classe E | 20 | 5,1 % |
| Classe F | 23 | 5,8 % |
| Classe G | 12 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 14 | 4 |
| Classe C | 67 | 27 |
| Classe D | 116 | 20 |
| Classe E | 56 | 10 |
| Classe F | 43 | 5 |
| Classe G | 16 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (223), appartements classés C (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 17 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camors (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 1 699 logements à Camors, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,1 % de maisons individuelles (1 598 unités). Camors se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 33 km du littoral morbihannais.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Camors (84,3 %). Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 20,0 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Camors: +4,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. L'environnement physique — à 33 km du littoral morbihannais — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 436 résidences principales de Camors) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Camors a bondi de +11,2 % en un an, signal rare sur une commune de 3 260 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (109ᵉ rang sur 249 communes)
- Prix en forte hausse : +11,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Camors
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Camors
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Camors s'établit à 2 142 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Camors Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Camors
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 142 €/m² de prix médian pour 40 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 40 |
| Prix médian/m² | 2 142 € | 2 142 € |
| Prix moyen/m² | 2 202 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 736 € |
| 2022 | 48 | 2 107 € |
| 2023 | 39 | 1 912 € |
| 2024 | 40 | 1 926 € |
| 2025 | 40 | 2 142 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
550 logements autorisés cumulés, 430 commencés: la dynamique récente affiche 124 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Camors
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Camors (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 166 logements ont été autorisés à à Camors, +113 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Camors
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Camors
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Camors
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 394 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Camors: classe D en tête, 16,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Camors
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S'installer à Camors : cadre de vie et logement
Camors compte 3 260 habitants sur 37,09 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 1 044 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 107 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Camors
Camors et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Camors
Composition du parc immobilier à Camors
1 699 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 598 maisons pour 95 appartements: le parc à Camors est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Camors
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 363 logements).
- Avant 1919 11,1 % 151 logts
- 1919-1945 9,0 % 123 logts
- 1946-1970 18,3 % 250 logts
- 1971-1990 25,8 % 351 logts
- 1991-2005 15,8 % 215 logts
- 2006-2020 20,0 % 273 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Camors
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Camors
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I-Blavet PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Camors
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Camors
Quel est le prix de l'immobilier à Camors ?
Le prix médian au m² à Camors est de 2 142 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Camors se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Camors se situe au 109ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Camors ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Camors est de 5,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Camors
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Résumé
Avec 2 142 €/m² en médiane, Camors s'inscrit au niveau de la médiane du Morbihan (2 657 €/m²) et reste -12,4 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Camors a enregistré une hausse de +23,4 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 228 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 142 €/m². Rapporté au revenu médian de Camors, un logement de 92 m² (197 064 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Camors: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (7,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 166 logements autorisés, soit 33/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Camors est une commune des côtes armoricaines. Le cadre géographique (à 33 km du littoral morbihannais) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).