01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 179 logements dont 1 086 résidences principales, 27 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 086 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,3 % |
| Logements vacants | 66 | 5,6 % |
Parmi les 1 179 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 64 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 103 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 221 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 268 | 25,6 % |
| 2006-2020 | 302 | 28,9 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 42 | 3,9 % |
| 3 pièces | 122 | 11,2 % |
| 4 pièces | 215 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 705 | 64,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 016 | 1 088 | 1 179 |
| Rés. principales | 904 | 967 | 1 086 |
| Rés. secondaires | 37 | 39 | 27 |
| Vacants | 75 | 82 | 66 |
À Camors, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 84,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 880 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 161 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 18,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 101 | 9,3 % |
| Fioul | 175 | 16,1 % |
| Électricité | 404 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 393 | 36,2 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 602 |
| Total ménages | 1 086 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Sous-occupation très accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 3,9 % |
| 1 voiture | 406 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 638 | 58,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 480 | 459 | 7 | 14 |
| 1975 | 490 | 443 | 24 | 23 |
| 1982 | 579 | 492 | 57 | 30 |
| 1990 | 619 | 517 | 48 | 54 |
| 1999 | 670 | 589 | 36 | 45 |
| 2007 | 864 | 778 | 32 | 54 |
| 2012 | 1 016 | 904 | 37 | 75 |
| 2017 | 1 088 | 967 | 39 | 82 |
| 2023 | 1 179 | 1 086 | 27 | 66 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 480 à 1 179 logements, soit +146 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 88 | 88 | 112 | 109 | 75 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 42 | 36 | 31 | 33 | 51 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6,0 % |
| Classe B | 17 | 6,8 % |
| Classe C | 96 | 38,4 % |
| Classe D | 76 | 30,4 % |
| Classe E | 25 | 10,0 % |
| Classe F | 10 | 4,0 % |
| Classe G | 11 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 250 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 28,8 % |
| Classe B | 90 | 36,0 % |
| Classe C | 36 | 14,4 % |
| Classe D | 28 | 11,2 % |
| Classe E | 11 | 4,4 % |
| Classe F | 8 | 3,2 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 87 | 9 |
| Classe D | 67 | 9 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (184 kWh/m²/an); côté appartements, C (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 15 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plumelin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Plumelin dispose de 1 179 logements, dont 92,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. Plumelin se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 37 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,0 % de propriétaires contre 18,0 % de locataires. Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 28,9 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Plumelin, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 184 kWh/m²/an. Le électricité équipe 37,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Plumelin s'est étoffé de +8,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Plumelin: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal breton dans lequel s'inscrit Plumelin. Topographie et environnement: dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 37 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Plumelin a bondi de +5,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 885 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (106ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Plumelin
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plumelin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plumelin s'établit à 2 190 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plumelin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plumelin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 742 €/m² → 2 190 €/m² (+25,7 %), volume annuel actuel 28 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 28 |
| Prix médian/m² | 2 190 € | 2 190 € |
| Prix moyen/m² | 2 145 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 742 € |
| 2022 | 37 | 1 911 € |
| 2023 | 32 | 1 903 € |
| 2024 | 28 | 2 081 € |
| 2025 | 28 | 2 190 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
516 logements autorisés cumulés, 364 commencés: la dynamique récente affiche 32 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plumelin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Plumelin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 125 logements ont été autorisés à à Plumelin, +20 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plumelin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Plumelin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plumelin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 250 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Plumelin: classe C en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plumelin
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S'installer à Plumelin : cadre de vie et logement
Plumelin compte 2 885 habitants sur 31,33 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 1 044 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plumelin
Plumelin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plumelin
Composition du parc immobilier à Plumelin
1 179 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 132 maisons pour 47 appartements: le parc à Plumelin est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plumelin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 046 logements).
- Avant 1919 8,4 % 88 logts
- 1919-1945 6,1 % 64 logts
- 1946-1970 9,8 % 103 logts
- 1971-1990 21,1 % 221 logts
- 1991-2005 25,6 % 268 logts
- 2006-2020 28,9 % 302 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Plumelin
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plumelin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I-Blavet PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plumelin
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plumelin
Quel est le prix de l'immobilier à Plumelin ?
Le prix médian au m² à Plumelin est de 2 190 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Plumelin se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Plumelin se situe au 106ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Plumelin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plumelin est de 5,1 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plumelin.
Communes limitrophes de Plumelin
Plumelin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Plumelin (2 190 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -17,6 % par rapport dans le Morbihan.
Dynamique haussière marquée: +25,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Plumelin. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 161 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 190 €/m². Le bien médian (101 m² à 221 190 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Plumelin: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 125 logements autorisés, soit 25/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plumelin est caractéristique du tissu communal breton. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 37 km environ.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.