01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 160 logements dont 1 056 résidences principales, 30 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 056 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,6 % |
| Logements vacants | 73 | 6,3 % |
Parmi les 1 160 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 62 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 100 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 214 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 261 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 277 | 27,7 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 40 | 3,8 % |
| 3 pièces | 117 | 11,1 % |
| 4 pièces | 209 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 688 | 65,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 983 | 1 090 | 1 160 |
| Rés. principales | 878 | 971 | 1 056 |
| Rés. secondaires | 35 | 39 | 30 |
| Vacants | 70 | 81 | 73 |
À Camors, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 69,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 857 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 156 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 33 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 98 | 9,3 % |
| Fioul | 170 | 16,1 % |
| Électricité | 393 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 383 | 36,2 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 585 |
| Total ménages | 1 056 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 326 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 3,8 % |
| 1 voiture | 392 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 624 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 480 | 459 | 7 | 14 |
| 1975 | 490 | 443 | 24 | 23 |
| 1982 | 579 | 492 | 57 | 30 |
| 1990 | 619 | 517 | 48 | 54 |
| 1999 | 670 | 589 | 36 | 45 |
| 2006 | 840 | 755 | 32 | 53 |
| 2011 | 983 | 878 | 35 | 70 |
| 2016 | 1 090 | 971 | 39 | 81 |
| 2022 | 1 160 | 1 056 | 30 | 73 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 480 à 1 160 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 88 | 88 | 112 | 109 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 42 | 36 | 31 | 33 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,5 % |
| Classe B | 17 | 7,2 % |
| Classe C | 90 | 38,1 % |
| Classe D | 71 | 30,1 % |
| Classe E | 25 | 10,6 % |
| Classe F | 10 | 4,2 % |
| Classe G | 10 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 236 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 28,4 % |
| Classe B | 83 | 35,2 % |
| Classe C | 36 | 15,3 % |
| Classe D | 27 | 11,4 % |
| Classe E | 11 | 4,7 % |
| Classe F | 7 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 82 | 8 |
| Classe D | 62 | 9 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (184 kWh/m²/an); côté appartements, ? (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 15 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plumelin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Plumelin dispose de 1 160 logements, dont 91,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. Plumelin se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 37 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,1 % de propriétaires contre 17,9 % de locataires. Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 27,7 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Plumelin, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 185 kWh/m²/an. Le électricité équipe 37,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Plumelin s'est étoffé de +6,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Plumelin: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal breton dans lequel s'inscrit Plumelin. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 37 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.