Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 3 355 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Inzinzac-Lochrist (17 km) affiche 72,9 %
Les données INSEE 2022 recensent 3 355 logements à Baud, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,3 % de maisons, 15,7 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Baud est caractéristique du tissu communal breton, à 82 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 36 km du littoral morbihannais — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Baud (74,1 %), complétée par 24,6 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 19,3 % des logements de Baud ont été bâtis depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Baud: +4,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Baud appartient au tissu caractéristique du tissu communal breton, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 82 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 36 km du littoral morbihannais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 849 résidences principales de Baud) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Baud est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 355 logements dont 2 849 résidences principales, 178 résidences secondaires et 328 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 355 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 088 | 3 222 | 3 355 |
| Rés. principales | 2 579 | 2 674 | 2 849 |
| Rés. secondaires | 225 | 203 | 178 |
| Vacants | 284 | 345 | 328 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,1 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 484 à 3 355, soit +126 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 367 | 326 | 372 | 425 | 428 | 289 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 188 | 188 | 181 | 167 | 179 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 825 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 31 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baud (prix au m², ventes DVF, tendance).