01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 052 logements dont 926 résidences principales, 26 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 926 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,5 % |
| Logements vacants | 100 | 9,5 % |
Sur les 1 052 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 46 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 122 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 329 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 204 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 131 | 14,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 53 | 5,7 % |
| 3 pièces | 115 | 12,4 % |
| 4 pièces | 201 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 548 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 956 | 968 | 1 052 |
| Rés. principales | 847 | 864 | 926 |
| Rés. secondaires | 43 | 24 | 26 |
| Vacants | 66 | 80 | 100 |
La part de propriétaires atteint 68,4 % à Bignan, commune de 2 757 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 733 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 155 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 182 | 19,7 % |
| Électricité | 456 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 252 | 27,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 532 |
| Total ménages | 926 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 220 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,6 % |
| 1 voiture | 400 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 493 | 53,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 363 | 15 | 20 |
| 1975 | 424 | 377 | 17 | 30 |
| 1982 | 508 | 453 | 31 | 24 |
| 1990 | 656 | 562 | 56 | 38 |
| 1999 | 771 | 673 | 66 | 32 |
| 2006 | 901 | 789 | 42 | 70 |
| 2011 | 956 | 847 | 43 | 66 |
| 2016 | 968 | 864 | 24 | 80 |
| 2022 | 1 052 | 926 | 26 | 100 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 398 à 1 052 logements, soit +164 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 69 | 80 | 77 | 83 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 28 | 31 | 22 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,1 % |
| Classe B | 10 | 3,5 % |
| Classe C | 74 | 26,0 % |
| Classe D | 97 | 34,0 % |
| Classe E | 68 | 23,9 % |
| Classe F | 19 | 6,7 % |
| Classe G | 11 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 285 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 22,1 % |
| Classe B | 143 | 50,2 % |
| Classe C | 33 | 11,6 % |
| Classe D | 21 | 7,4 % |
| Classe E | 12 | 4,2 % |
| Classe F | 8 | 2,8 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 52 | 22 |
| Classe D | 68 | 29 |
| Classe E | 49 | 19 |
| Classe F | 9 | 10 |
| Classe G | 10 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 208 kWh/m²/an côté maisons, ? à 236 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 16 |
| T3 | 1 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colpo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Colpo rassemble 1 052 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (926 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,7 % du parc se compose de maisons (965 unités). Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 35 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Colpo (79,2 %). Le parc social représente 3,8 % des résidences principales.
Le bâti de Colpo s'étend d'un noyau historique (7,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,5 % après 2006). Le parc de Colpo cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,2 %).
Colpo affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Colpo appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Colpo se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 35 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.