01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 689 logements dont 1 498 résidences principales, 40 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 498 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,4 % |
| Logements vacants | 151 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 689.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 109 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 175 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 467 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 342 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 254 | 16,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 84 | 5,6 % |
| 3 pièces | 195 | 13,0 % |
| 4 pièces | 343 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 872 | 58,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 616 | 1 647 | 1 689 |
| Rés. principales | 1 470 | 1 445 | 1 498 |
| Rés. secondaires | 45 | 54 | 40 |
| Vacants | 101 | 148 | 151 |
En comparaison, Camors (à 19 km) enregistre 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 198 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 222 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 65 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 119 | 7,9 % |
| Fioul | 297 | 19,8 % |
| Électricité | 628 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 39 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 415 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 220 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 936 |
| Total ménages | 1 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 311 |
| Sous-occupation accentuée | 406 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 6,0 % |
| 1 voiture | 620 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 789 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 865 | 774 | 38 | 53 |
| 1975 | 945 | 841 | 55 | 49 |
| 1982 | 1 093 | 910 | 101 | 82 |
| 1990 | 1 143 | 990 | 43 | 110 |
| 1999 | 1 225 | 1 085 | 67 | 73 |
| 2006 | 1 489 | 1 324 | 113 | 53 |
| 2011 | 1 616 | 1 470 | 45 | 101 |
| 2016 | 1 647 | 1 445 | 54 | 148 |
| 2022 | 1 689 | 1 498 | 40 | 151 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 865 à 1 689 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 200 | 189 | 228 | 194 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 97 | 87 | 88 | 78 | 93 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 9 | 3,0 % |
| Classe C | 87 | 29,2 % |
| Classe D | 110 | 36,9 % |
| Classe E | 41 | 13,8 % |
| Classe F | 31 | 10,4 % |
| Classe G | 17 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 19,5 % |
| Classe B | 132 | 44,3 % |
| Classe C | 49 | 16,4 % |
| Classe D | 20 | 6,7 % |
| Classe E | 18 | 6,0 % |
| Classe F | 15 | 5,0 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 135 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 67 | 20 |
| Classe D | 85 | 25 |
| Classe E | 39 | 2 |
| Classe F | 30 | 1 |
| Classe G | 17 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 28 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moréac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Moréac compte 1 689 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 498 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Moréac est une commune bretonne, entre terre et mer, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 44 km environ — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,0 % des résidences principales de Moréac sont occupées par leur propriétaire, contre 19,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (10,2 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Côté DPE, de Moréac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,1 %. Côté énergie, le électricité chauffe 41,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Moréac varie peu sur la période 2016–2022. 52,7 % des ménages de Moréac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 44 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 498 résidences principales de Moréac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.