01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 389 logements dont 1 234 résidences principales, 43 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 234 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 43 | 3,1 % |
| Logements vacants | 112 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 389.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 151 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 193 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 459 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 142 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 189 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,5 % |
| 2 pièces | 89 | 7,2 % |
| 3 pièces | 182 | 14,8 % |
| 4 pièces | 250 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 693 | 56,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 250 | 1 298 | 1 389 |
| Rés. principales | 1 132 | 1 157 | 1 234 |
| Rés. secondaires | 49 | 35 | 43 |
| Vacants | 69 | 106 | 112 |
En comparaison, Locqueltas (à 13 km) enregistre 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 950 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 218 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 60 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 77,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 137 | 11,1 % |
| Fioul | 350 | 28,4 % |
| Électricité | 388 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 43 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 316 | 25,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (31 %), 28 % pour fioul et 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 753 |
| Total ménages | 1 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 6,8 % |
| 1 voiture | 525 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 625 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 672 | 638 | 9 | 25 |
| 1975 | 763 | 704 | 16 | 43 |
| 1982 | 894 | 780 | 31 | 83 |
| 1990 | 1 037 | 871 | 67 | 99 |
| 1999 | 1 081 | 948 | 57 | 76 |
| 2006 | 1 149 | 1 036 | 44 | 68 |
| 2011 | 1 250 | 1 132 | 49 | 69 |
| 2016 | 1 298 | 1 157 | 35 | 106 |
| 2022 | 1 389 | 1 234 | 43 | 112 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 672 logements, le total atteint 1 389 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 115 | 108 | 119 | 147 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 55 | 51 | 53 | 48 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,8 % |
| Classe B | 10 | 3,6 % |
| Classe C | 88 | 31,5 % |
| Classe D | 94 | 33,7 % |
| Classe E | 43 | 15,4 % |
| Classe F | 27 | 9,7 % |
| Classe G | 12 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 11,8 % |
| Classe B | 97 | 34,8 % |
| Classe C | 56 | 20,1 % |
| Classe D | 45 | 16,1 % |
| Classe E | 24 | 8,6 % |
| Classe F | 14 | 5,0 % |
| Classe G | 10 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 73 | 15 |
| Classe D | 70 | 24 |
| Classe E | 37 | 6 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (206 kWh/m²/an); côté appartements, D (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 26 |
| T3 | 27 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bignan de 1 389 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,8 %). Le cadre local de Bignan est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m), à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (42 km).
Rares sont les locataires à Bignan — 22,5 % seulement contre 77,0 % de propriétaires. Côté logement social, 4,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Construction récente dynamique: 15,3 % des logements de Bignan ont été bâtis depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 31,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Bignan a progressé de +7,0 % entre 2016 et 2022. 50,6 % des ménages de Bignan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bignan est dans la péninsule armoricaine. Le parc résidentiel de Bignan s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m), à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (42 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Bignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bignan s'établit à 1 928 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 37 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 928 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,3 % de maisons et 2,7 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
97,3 % maisons, 2,7 % appartements sur 37 ventes: le collectif pèse 2,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 36 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 928 € | 1 922 € | 3 182 € |
| Prix moyen/m² | 1 935 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 1 721 € |
| 2022 | 42 | 2 165 € |
| 2023 | 27 | 1 943 € |
| 2024 | 27 | 2 064 € |
| 2025 | 37 | 1 928 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 408 logements ont été autorisés et 294 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Bignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bignan: 96 logements autorisés sur 5 ans, 37 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bignan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 279 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bignan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bignan : cadre de vie et logement
Bignan compte 2 757 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 995 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bignan
Bignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bignan
Composition du parc immobilier à Bignan
1 389 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bignan: 93,9 % de maisons, 6,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 234 logements).
- Avant 1919 8,0 % 99 logts
- 1919-1945 12,2 % 151 logts
- 1946-1970 15,6 % 193 logts
- 1971-1990 37,2 % 459 logts
- 1991-2005 11,5 % 142 logts
- 2006-2019 15,3 % 189 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bignan
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bignan
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bignan
Quel est le prix de l'immobilier à Bignan ?
Le prix médian au m² à Bignan est de 1 928 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Bignan se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Bignan se situe au 132ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bignan est de 5,9 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian de Bignan s'établit à 1 928 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Morbihan.
Le prix médian de Bignan gagne +12,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 180 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -6,6 %.
Le marché penche nettement côté maisons (97,3 %), vendues autour de 1 922 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Rapporté au revenu médian de Bignan, un logement de 96 m² (184 512 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Bignan s'interprète dans un contexte plus large — Bignan est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (42 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.