01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 419 logements dont 1 245 résidences principales, 29 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 245 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,0 % |
| Logements vacants | 145 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 419.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 86 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 155 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 431 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 162 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 203 | 17,4 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,7 % |
| 2 pièces | 71 | 5,7 % |
| 3 pièces | 168 | 13,5 % |
| 4 pièces | 233 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 764 | 61,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 268 | 1 359 | 1 419 |
| Rés. principales | 1 142 | 1 215 | 1 245 |
| Rés. secondaires | 31 | 40 | 29 |
| Vacants | 94 | 105 | 145 |
En comparaison, Réguiny (à 13 km) enregistre 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 988 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 182 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 64 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 10,5 % |
| Fioul | 198 | 15,9 % |
| Électricité | 482 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 401 | 32,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 209 |
| 10 ans ou plus | 754 |
| Total ménages | 1 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 133 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 321 |
| Sous-occupation très accentuée | 570 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 5,0 % |
| 1 voiture | 481 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 701 | 56,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 672 | 638 | 9 | 25 |
| 1975 | 763 | 704 | 16 | 43 |
| 1982 | 894 | 780 | 31 | 83 |
| 1990 | 1 037 | 871 | 67 | 99 |
| 1999 | 1 081 | 948 | 57 | 76 |
| 2007 | 1 177 | 1 063 | 47 | 67 |
| 2012 | 1 268 | 1 142 | 31 | 94 |
| 2017 | 1 359 | 1 215 | 40 | 105 |
| 2023 | 1 419 | 1 245 | 29 | 145 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 672 logements, le total atteint 1 419 en 2023 (+111 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 115 | 108 | 119 | 147 | 98 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 55 | 51 | 53 | 48 | 64 | 66 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,4 % |
| Classe B | 11 | 3,7 % |
| Classe C | 92 | 31,3 % |
| Classe D | 97 | 33,0 % |
| Classe E | 46 | 15,6 % |
| Classe F | 27 | 9,2 % |
| Classe G | 14 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 13,6 % |
| Classe B | 100 | 34,0 % |
| Classe C | 57 | 19,4 % |
| Classe D | 46 | 15,6 % |
| Classe E | 26 | 8,8 % |
| Classe F | 14 | 4,8 % |
| Classe G | 11 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 73 | 19 |
| Classe D | 70 | 27 |
| Classe E | 40 | 6 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (208 kWh/m²/an); côté appartements, D (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 26 |
| T3 | 27 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Bignan de 1 419 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,3 %). Le cadre local de Bignan est dans la péninsule armoricaine, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (42 km).
Rares sont les locataires à Bignan — 19,8 % seulement contre 79,3 % de propriétaires. Côté logement social, 5,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (17,4 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 38,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Bignan a progressé de +4,4 % entre 2017 et 2023. 56,3 % des ménages de Bignan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bignan est dans la péninsule armoricaine. Le parc résidentiel de Bignan s'inscrit dans un territoire à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (42 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (142ᵉ rang sur 249 communes)
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Analyse du marché immobilier à Bignan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bignan s'établit à 1 810 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 810 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 810 € | 1 810 € |
| Prix moyen/m² | 1 805 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 733 € |
| 2022 | 35 | 2 174 € |
| 2023 | 25 | 1 930 € |
| 2024 | 25 | 2 012 € |
| 2025 | 32 | 1 810 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 408 logements ont été autorisés et 294 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Bignan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bignan: 96 logements autorisés sur 5 ans, 37 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bignan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 294 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bignan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bignan
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S'installer à Bignan : cadre de vie et logement
Bignan compte 2 757 habitants sur 45,84 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 995 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bignan
Bignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bignan
Composition du parc immobilier à Bignan
1 419 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bignan: 95,2 % de maisons, 4,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 169 logements).
- Avant 1919 11,2 % 131 logts
- 1919-1945 7,4 % 86 logts
- 1946-1970 13,3 % 155 logts
- 1971-1990 36,9 % 431 logts
- 1991-2005 13,9 % 162 logts
- 2006-2020 17,4 % 203 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bignan
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I-Blavet PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bignan
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bignan
Quel est le prix de l'immobilier à Bignan ?
Le prix médian au m² à Bignan est de 1 810 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Bignan se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Bignan se situe au 142ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bignan est de 6,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bignan.
Communes limitrophes de Bignan
Bignan est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Bignan s'établit à 1 810 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Morbihan.
Le prix médian de Bignan gagne +4,4 % entre 2021 et 2025. Au total, 161 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -10,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 810 €/m² pour 100 m². Rapporté au revenu médian de Bignan, un logement de 100 m² (181 000 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Bignan s'interprète dans un contexte plus large — Bignan est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (42 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.