01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 137 logements dont 1 725 résidences principales, 1 275 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 725 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 1 275 | 40,6 % |
| Logements vacants | 137 | 4,4 % |
Sur les 3 137 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 41 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 162 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 277 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 350 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 440 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 344 | 20,5 % |
La période 1991-2005 concentre 26 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,0 % |
| 2 pièces | 98 | 5,7 % |
| 3 pièces | 224 | 13,0 % |
| 4 pièces | 326 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 060 | 61,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 818 | 2 929 | 3 137 |
| Rés. principales | 1 553 | 1 608 | 1 725 |
| Rés. secondaires | 1 022 | 1 146 | 1 275 |
| Vacants | 243 | 175 | 137 |
À Plouvorn (12 km, 2 916 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 336 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 298 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 63 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 77,4 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 344 | 19,9 % |
| Électricité | 949 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 72 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 359 | 20,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 21 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 284 |
| 5 à 9 ans | 287 |
| 10 ans ou plus | 997 |
| Total ménages | 1 725 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 247 |
| Sous-occupation accentuée | 347 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 5,5 % |
| 1 voiture | 903 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 727 | 42,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 52 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 406 | 905 | 472 | 29 |
| 1975 | 1 540 | 940 | 535 | 65 |
| 1982 | 1 651 | 1 047 | 479 | 125 |
| 1990 | 1 927 | 1 159 | 671 | 97 |
| 1999 | 2 181 | 1 310 | 788 | 83 |
| 2006 | 2 857 | 1 516 | 1 217 | 124 |
| 2011 | 2 818 | 1 553 | 1 022 | 243 |
| 2016 | 2 929 | 1 608 | 1 146 | 175 |
| 2022 | 3 137 | 1 725 | 1 275 | 137 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 406 logements à l'origine, 3 137 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 400 | 429 | 371 | 441 | 313 | 175 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 74 | 81 | 88 | 87 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 5,9 % |
| Classe B | 47 | 7,1 % |
| Classe C | 183 | 27,7 % |
| Classe D | 166 | 25,2 % |
| Classe E | 97 | 14,7 % |
| Classe F | 63 | 9,5 % |
| Classe G | 65 | 9,8 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 187 | 28,3 % |
| Classe B | 261 | 39,5 % |
| Classe C | 78 | 11,8 % |
| Classe D | 26 | 3,9 % |
| Classe E | 31 | 4,7 % |
| Classe F | 33 | 5,0 % |
| Classe G | 44 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 240 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 18 |
| Classe B | 39 | 8 |
| Classe C | 90 | 93 |
| Classe D | 128 | 38 |
| Classe E | 85 | 12 |
| Classe F | 57 | 6 |
| Classe G | 61 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 234 kWh/m²/an côté maisons, C à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 38 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carantec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 1 275 résidences secondaires dans son parc, soit 40,6 % — un niveau élevé. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,3 %), complétée par 16,7 % d'appartements. La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Carantec (77,4 % de propriétaires). 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Carantec est plutôt récent: 20,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Carantec présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (55,0 % des résidences principales).
Carantec affiche une croissance de son parc de +7,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Carantec: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Carantec est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Carantec est à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 725 résidences principales de Carantec et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 275 communes du Finistère, Carantec se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Finistère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Carantec
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Carantec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Carantec s'établit à 3 477 €, sur la base de 74 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Carantec se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Finistère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Carantec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Carantec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 767 €/m² → 3 477 €/m² (+25,7 %), volume annuel actuel 74 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,0 % de maisons et 23,0 % d'appartements parmi les 74 transactions enregistrées.
77,0 % maisons, 23,0 % appartements sur 74 ventes: le collectif pèse 23,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 74 | 57 | 17 |
| Prix médian/m² | 3 477 € | 3 468 € | 3 500 € |
| Prix moyen/m² | 3 995 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 2 767 € |
| 2022 | 96 | 2 992 € |
| 2023 | 83 | 3 571 € |
| 2024 | 59 | 3 281 € |
| 2025 | 74 | 3 477 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 30 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 28 sur 2013 — soit +7,1 %.
Vacance longue durée à Carantec
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Carantec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Carantec: 135 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (-9 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Carantec
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Carantec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Carantec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 660 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Carantec: majorité classée C, part de passoires thermiques à 19,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Carantec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Carantec : cadre de vie et logement
Carantec, commune de 3 272 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 35 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 133 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carantec
Carantec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carantec
Composition du parc immobilier à Carantec
3 137 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Carantec: 83,4 % de maisons, 16,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Carantec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 675 logements).
- Avant 1919 6,1 % 102 logts
- 1919-1945 9,7 % 162 logts
- 1946-1970 16,5 % 277 logts
- 1971-1990 20,9 % 350 logts
- 1991-2005 26,3 % 440 logts
- 2006-2019 20,5 % 344 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Carantec
133 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Carantec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Carantec
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
365 085 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carantec
Quel est le prix de l'immobilier à Carantec ?
Le prix médian au m² à Carantec est de 3 477 € (données DVF, 74 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 364 000 €.
Comment Carantec se situe-t-elle dans le Finistère ?
Carantec se classe au 7ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Carantec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carantec est de 3,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Carantec prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carantec.
Résumé
Côté prix, Carantec est un marché tendu — 3 477 €/m² sur 74 ventes récentes, +54,8 % par rapport au reste du Finistère. Dans le Finistère, Carantec appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Carantec a vu son prix médian au m² progresser de +25,7 %. Au total, 382 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,0 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Carantec (77,0 % des transactions), à un prix médian de 3 468 €/m². Rapporté au revenu médian de Carantec, un logement de 105 m² (364 140 €) représente 13,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 40,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 135 logements autorisés et 73 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Carantec est au cœur de la Bretagne intérieure. Le cadre géographique (à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).