01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 137 logements dont 1 725 résidences principales, 1 275 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 725 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 1 275 | 40,6 % |
| Logements vacants | 137 | 4,4 % |
Sur les 3 137 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 41 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 162 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 277 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 350 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 440 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 344 | 20,5 % |
La période 1991-2005 concentre 26 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,0 % |
| 2 pièces | 98 | 5,7 % |
| 3 pièces | 224 | 13,0 % |
| 4 pièces | 326 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 060 | 61,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 818 | 2 929 | 3 137 |
| Rés. principales | 1 553 | 1 608 | 1 725 |
| Rés. secondaires | 1 022 | 1 146 | 1 275 |
| Vacants | 243 | 175 | 137 |
À Plouvorn (12 km, 2 916 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 336 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 298 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 63 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 77,4 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 344 | 19,9 % |
| Électricité | 949 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 72 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 359 | 20,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 284 |
| 5 à 9 ans | 287 |
| 10 ans ou plus | 997 |
| Total ménages | 1 725 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 247 |
| Sous-occupation accentuée | 347 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 5,5 % |
| 1 voiture | 903 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 727 | 42,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 52 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 406 | 905 | 472 | 29 |
| 1975 | 1 540 | 940 | 535 | 65 |
| 1982 | 1 651 | 1 047 | 479 | 125 |
| 1990 | 1 927 | 1 159 | 671 | 97 |
| 1999 | 2 181 | 1 310 | 788 | 83 |
| 2006 | 2 857 | 1 516 | 1 217 | 124 |
| 2011 | 2 818 | 1 553 | 1 022 | 243 |
| 2016 | 2 929 | 1 608 | 1 146 | 175 |
| 2022 | 3 137 | 1 725 | 1 275 | 137 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 406 logements à l'origine, 3 137 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 400 | 429 | 371 | 441 | 313 | 175 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 74 | 81 | 88 | 87 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 5,9 % |
| Classe B | 47 | 7,1 % |
| Classe C | 183 | 27,7 % |
| Classe D | 166 | 25,2 % |
| Classe E | 97 | 14,7 % |
| Classe F | 63 | 9,5 % |
| Classe G | 65 | 9,8 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 187 | 28,3 % |
| Classe B | 261 | 39,5 % |
| Classe C | 78 | 11,8 % |
| Classe D | 26 | 3,9 % |
| Classe E | 31 | 4,7 % |
| Classe F | 33 | 5,0 % |
| Classe G | 44 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 240 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 18 |
| Classe B | 39 | 8 |
| Classe C | 90 | 93 |
| Classe D | 128 | 38 |
| Classe E | 85 | 12 |
| Classe F | 57 | 6 |
| Classe G | 61 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 38 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carantec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 1 275 résidences secondaires dans son parc, soit 40,6 % — un niveau élevé. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,3 %), complétée par 16,7 % d'appartements. La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Carantec (77,4 % de propriétaires). 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Carantec est plutôt récent: 20,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Carantec présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (55,0 % des résidences principales).
Carantec affiche une croissance de son parc de +7,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Carantec: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Carantec est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Carantec est à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 725 résidences principales de Carantec et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.