01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 735 logements dont 1 148 résidences principales, 468 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 148 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 468 | 27,0 % |
| Logements vacants | 118 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 735 logements: 66 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 82 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 170 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 306 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 241 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 250 | 21,9 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 29 | 2,5 % |
| 3 pièces | 128 | 11,1 % |
| 4 pièces | 249 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 741 | 64,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 498 | 1 593 | 1 735 |
| Rés. principales | 1 026 | 1 080 | 1 148 |
| Rés. secondaires | 381 | 430 | 468 |
| Vacants | 91 | 83 | 118 |
À Plouvorn, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 67,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 947 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 145 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 37 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,5 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 125 | 10,9 % |
| Fioul | 187 | 16,3 % |
| Électricité | 504 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 295 | 25,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 707 |
| Total ménages | 1 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 6,0 % |
| 1 voiture | 500 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 579 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 821 | 610 | 128 | 83 |
| 1975 | 931 | 644 | 184 | 103 |
| 1982 | 1 072 | 754 | 197 | 121 |
| 1990 | 1 118 | 837 | 240 | 41 |
| 1999 | 1 212 | 868 | 279 | 65 |
| 2006 | 1 396 | 996 | 339 | 61 |
| 2011 | 1 498 | 1 026 | 381 | 91 |
| 2016 | 1 593 | 1 080 | 430 | 83 |
| 2022 | 1 735 | 1 148 | 468 | 118 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 821 logements à l'origine, 1 735 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 189 | 191 | 183 | 176 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 59 | 65 | 64 | 71 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,7 % |
| Classe B | 11 | 3,7 % |
| Classe C | 74 | 24,7 % |
| Classe D | 94 | 31,3 % |
| Classe E | 48 | 16,0 % |
| Classe F | 24 | 8,0 % |
| Classe G | 35 | 11,7 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 19,0 % |
| Classe B | 89 | 29,7 % |
| Classe C | 76 | 25,3 % |
| Classe D | 39 | 13,0 % |
| Classe E | 18 | 6,0 % |
| Classe F | 9 | 3,0 % |
| Classe G | 12 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 313 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 49 | 25 |
| Classe D | 78 | 16 |
| Classe E | 42 | 6 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 30 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 29 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Santec présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 27,0 % de résidences secondaires, soit 468 logements sur 1 735 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,2 % de maisons individuelles (1 669 unités). Pour mémoire, Santec est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 15 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Santec, avec 82,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 21,9 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Santec a augmenté de +8,9 %. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des côtes armoricaines — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 15 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.