01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 735 logements dont 1 148 résidences principales, 468 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 148 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 468 | 27,0 % |
| Logements vacants | 118 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 735 logements: 66 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 82 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 170 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 306 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 241 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 250 | 21,9 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 29 | 2,5 % |
| 3 pièces | 128 | 11,1 % |
| 4 pièces | 249 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 741 | 64,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 498 | 1 593 | 1 735 |
| Rés. principales | 1 026 | 1 080 | 1 148 |
| Rés. secondaires | 381 | 430 | 468 |
| Vacants | 91 | 83 | 118 |
À Plouvorn, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 67,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 947 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 145 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 37 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,5 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 125 | 10,9 % |
| Fioul | 187 | 16,3 % |
| Électricité | 504 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 295 | 25,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 707 |
| Total ménages | 1 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 6,0 % |
| 1 voiture | 500 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 579 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 821 | 610 | 128 | 83 |
| 1975 | 931 | 644 | 184 | 103 |
| 1982 | 1 072 | 754 | 197 | 121 |
| 1990 | 1 118 | 837 | 240 | 41 |
| 1999 | 1 212 | 868 | 279 | 65 |
| 2006 | 1 396 | 996 | 339 | 61 |
| 2011 | 1 498 | 1 026 | 381 | 91 |
| 2016 | 1 593 | 1 080 | 430 | 83 |
| 2022 | 1 735 | 1 148 | 468 | 118 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 821 logements à l'origine, 1 735 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 189 | 191 | 183 | 176 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 59 | 65 | 64 | 71 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,7 % |
| Classe B | 11 | 3,7 % |
| Classe C | 74 | 24,7 % |
| Classe D | 94 | 31,3 % |
| Classe E | 48 | 16,0 % |
| Classe F | 24 | 8,0 % |
| Classe G | 35 | 11,7 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 19,0 % |
| Classe B | 89 | 29,7 % |
| Classe C | 76 | 25,3 % |
| Classe D | 39 | 13,0 % |
| Classe E | 18 | 6,0 % |
| Classe F | 9 | 3,0 % |
| Classe G | 12 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 313 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 49 | 25 |
| Classe D | 78 | 16 |
| Classe E | 42 | 6 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 30 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (231), appartements classés C (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 29 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Santec présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 27,0 % de résidences secondaires, soit 468 logements sur 1 735 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,2 % de maisons individuelles (1 669 unités). Pour mémoire, Santec est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 32 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Santec, avec 82,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 21,9 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Santec a augmenté de +8,9 %. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des côtes armoricaines — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 32 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Finistère
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Analyse du marché immobilier à Santec
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Santec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Santec s'établit à 2 500 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Santec se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Santec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Santec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 500 €/m² → 2 500 €/m² (0,0 %), volume annuel actuel 35 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 35 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 574 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 500 € |
| 2022 | 33 | 2 556 € |
| 2023 | 26 | 2 919 € |
| 2024 | 26 | 3 094 € |
| 2025 | 35 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 32 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 750 autorisations pour 650 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Santec
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Santec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 181 logements ont été autorisés à à Santec, +32 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Santec
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Santec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Santec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 300 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Santec: classe D en tête, 19,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Santec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Santec : cadre de vie et logement
Santec compte 2 454 habitants, à 15 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 891 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Santec
Santec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Santec
Composition du parc immobilier à Santec
1 735 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 669 maisons pour 63 appartements: le parc à Santec est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Santec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 143 logements).
- Avant 1919 8,1 % 93 logts
- 1919-1945 7,2 % 82 logts
- 1946-1970 14,9 % 170 logts
- 1971-1990 26,8 % 306 logts
- 1991-2005 21,1 % 241 logts
- 2006-2019 21,9 % 250 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Santec
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Santec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Santec
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Santec
Quel est le prix de l'immobilier à Santec ?
Le prix médian au m² à Santec est de 2 500 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 235 000 €.
Comment Santec se situe-t-elle dans le Finistère ?
Santec se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Finistère.
Quel rendement locatif espérer à Santec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Santec est de 4,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Santec.
Communes limitrophes de Santec
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Résumé
Avec 2 500 €/m² en médiane, Santec s'inscrit au niveau de la médiane du Finistère (2 246 €/m²) et reste +1,1 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian au m² à Santec est stable entre 2021 et 2025 (0,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 157 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -19,2 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 500 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 235 000 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Santec: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Santec compte 27,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Santec: 181 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 36 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Santec est une commune des côtes armoricaines, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 32 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.