01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 174 logements dont 1 032 résidences principales, 59 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 032 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 59 | 5,0 % |
| Logements vacants | 83 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 174.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 77 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 147 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 286 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 139 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 231 | 23,6 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 2,2 % |
| 3 pièces | 101 | 9,8 % |
| 4 pièces | 216 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 689 | 66,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 044 | 1 126 | 1 174 |
| Rés. principales | 918 | 993 | 1 032 |
| Rés. secondaires | 40 | 38 | 59 |
| Vacants | 85 | 95 | 83 |
À Saint-Thégonnec Loc-Eguiner, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 66,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 835 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 144 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 17,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 171 | 16,6 % |
| Électricité | 444 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 389 | 37,7 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 591 |
| Total ménages | 1 032 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 2,9 % |
| 1 voiture | 425 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 577 | 55,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 536 | 22 | 37 |
| 1975 | 622 | 570 | 25 | 27 |
| 1982 | 719 | 619 | 27 | 73 |
| 1990 | 811 | 712 | 33 | 66 |
| 1999 | 841 | 749 | 35 | 57 |
| 2006 | 954 | 841 | 42 | 71 |
| 2011 | 1 044 | 918 | 40 | 85 |
| 2016 | 1 126 | 993 | 38 | 95 |
| 2022 | 1 174 | 1 032 | 59 | 83 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 595 logements à l'origine, 1 174 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 143 | 143 | 160 | 144 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 81 | 94 | 91 | 73 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 20 | 7,3 % |
| Classe C | 48 | 17,6 % |
| Classe D | 89 | 32,6 % |
| Classe E | 62 | 22,7 % |
| Classe F | 27 | 9,9 % |
| Classe G | 18 | 6,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 21,6 % |
| Classe B | 118 | 43,2 % |
| Classe C | 28 | 10,3 % |
| Classe D | 18 | 6,6 % |
| Classe E | 26 | 9,5 % |
| Classe F | 17 | 6,2 % |
| Classe G | 7 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 44 | 4 |
| Classe D | 83 | 6 |
| Classe E | 62 | 0 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 27 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guiclan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Guiclan rassemble 1 174 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 032 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Ce contexte résidentiel — Guiclan est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 98 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Guiclan — 17,9 % seulement contre 81,0 % de propriétaires. Le segment social représente 4,0 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,0 % du parc date d'avant 1919, 23,6 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. 55,9 % des ménages de Guiclan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Guiclan se trouve en plaine, à 98 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 032 résidences principales de Guiclan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.