01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 174 logements dont 1 032 résidences principales, 59 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 032 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 59 | 5,0 % |
| Logements vacants | 83 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 174.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 77 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 147 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 286 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 139 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 231 | 23,6 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 2,2 % |
| 3 pièces | 101 | 9,8 % |
| 4 pièces | 216 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 689 | 66,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 044 | 1 126 | 1 174 |
| Rés. principales | 918 | 993 | 1 032 |
| Rés. secondaires | 40 | 38 | 59 |
| Vacants | 85 | 95 | 83 |
À Saint-Thégonnec Loc-Eguiner, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 66,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 835 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 144 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 17,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 171 | 16,6 % |
| Électricité | 444 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 389 | 37,7 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 591 |
| Total ménages | 1 032 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 2,9 % |
| 1 voiture | 425 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 577 | 55,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 536 | 22 | 37 |
| 1975 | 622 | 570 | 25 | 27 |
| 1982 | 719 | 619 | 27 | 73 |
| 1990 | 811 | 712 | 33 | 66 |
| 1999 | 841 | 749 | 35 | 57 |
| 2006 | 954 | 841 | 42 | 71 |
| 2011 | 1 044 | 918 | 40 | 85 |
| 2016 | 1 126 | 993 | 38 | 95 |
| 2022 | 1 174 | 1 032 | 59 | 83 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 595 logements à l'origine, 1 174 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 143 | 143 | 160 | 144 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 81 | 94 | 91 | 73 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 20 | 7,3 % |
| Classe C | 48 | 17,6 % |
| Classe D | 89 | 32,6 % |
| Classe E | 62 | 22,7 % |
| Classe F | 27 | 9,9 % |
| Classe G | 18 | 6,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 21,6 % |
| Classe B | 118 | 43,2 % |
| Classe C | 28 | 10,3 % |
| Classe D | 18 | 6,6 % |
| Classe E | 26 | 9,5 % |
| Classe F | 17 | 6,2 % |
| Classe G | 7 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 44 | 4 |
| Classe D | 83 | 6 |
| Classe E | 62 | 0 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (223 kWh/m²/an), les appartements D (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 27 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guiclan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Guiclan rassemble 1 174 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 032 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Ce contexte résidentiel — Guiclan est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 147 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Guiclan — 17,9 % seulement contre 81,0 % de propriétaires. Le segment social représente 4,0 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,0 % du parc date d'avant 1919, 23,6 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. 55,9 % des ménages de Guiclan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Guiclan se trouve en plaine, à 147 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 032 résidences principales de Guiclan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Guiclan a bondi de +20,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 585 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère
- Prix en forte hausse : +20,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Guiclan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guiclan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guiclan s'établit à 1 768 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guiclan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guiclan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 768 €/m² de prix médian pour 37 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 37 |
| Prix médian/m² | 1 768 € | 1 768 € |
| Prix moyen/m² | 1 679 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 1 434 € |
| 2022 | 35 | 1 447 € |
| 2023 | 21 | 1 925 € |
| 2024 | 21 | 1 472 € |
| 2025 | 37 | 1 768 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
272 logements autorisés cumulés, 196 commencés: la dynamique récente affiche 36 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Guiclan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guiclan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guiclan: 58 logements autorisés sur 5 ans, 18 pour la dernière année (+4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Guiclan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guiclan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guiclan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 273 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Guiclan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guiclan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guiclan : cadre de vie et logement
Guiclan, commune de 2 585 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 107 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guiclan
Guiclan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guiclan
Composition du parc immobilier à Guiclan
1 174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Guiclan: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guiclan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 978 logements).
- Avant 1919 10,0 % 98 logts
- 1919-1945 7,9 % 77 logts
- 1946-1970 15,0 % 147 logts
- 1971-1990 29,2 % 286 logts
- 1991-2005 14,2 % 139 logts
- 2006-2019 23,6 % 231 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guiclan
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guiclan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guiclan
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guiclan
Quel est le prix de l'immobilier à Guiclan ?
Le prix médian au m² à Guiclan est de 1 768 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Guiclan se situe-t-elle dans le Finistère ?
Guiclan se situe dans la moyenne départementale du Finistère.
Quel rendement locatif espérer à Guiclan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guiclan est de 6,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Guiclan
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Résumé
Le prix médian de Guiclan s'établit à 1 768 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Finistère.
Forte valorisation observée: le m² médian de Guiclan gagne +23,3 % sur la période 2021-2025. Au total, 171 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 768 €/m² pour 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 171 496 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 12 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Guiclan est dans la péninsule armoricaine. Le cadre géographique (en plaine, à 147 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.