01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 134 logements dont 1 799 résidences principales, 1 164 résidences secondaires et 171 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 799 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 1 164 | 37,1 % |
| Logements vacants | 171 | 5,5 % |
Sur les 3 134 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 37 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 147 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 296 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 544 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 283 | 16,4 % |
| 2006-2020 | 247 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 3,4 % |
| 2 pièces | 224 | 12,5 % |
| 3 pièces | 263 | 14,6 % |
| 4 pièces | 308 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 942 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 954 | 3 111 | 3 134 |
| Rés. principales | 1 664 | 1 732 | 1 799 |
| Rés. secondaires | 795 | 1 118 | 1 164 |
| Vacants | 495 | 260 | 171 |
En comparaison, Plouvorn (à 15 km) enregistre 80,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 272 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 441 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 57 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 27,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 542 | 30,1 % |
| Fioul | 127 | 7,1 % |
| Électricité | 892 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 224 | 12,4 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 303 |
| 5 à 9 ans | 324 |
| 10 ans ou plus | 991 |
| Total ménages | 1 799 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 329 |
| Sous-occupation modérée | 267 |
| Sous-occupation accentuée | 305 |
| Sous-occupation très accentuée | 816 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 11,4 % |
| 1 voiture | 1 005 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 590 | 32,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 56 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 382 | 1 003 | 288 | 91 |
| 1975 | 1 709 | 1 134 | 453 | 122 |
| 1982 | 1 874 | 1 281 | 371 | 222 |
| 1990 | 2 161 | 1 435 | 481 | 245 |
| 1999 | 2 445 | 1 566 | 728 | 151 |
| 2007 | 2 759 | 1 705 | 846 | 208 |
| 2012 | 2 954 | 1 664 | 795 | 495 |
| 2017 | 3 111 | 1 732 | 1 118 | 260 |
| 2023 | 3 134 | 1 799 | 1 164 | 171 |
Trajectoire de long terme: 1 382 logements en 1968, 3 134 en 2023 (+127 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 418 | 481 | 426 | 410 | 354 | 224 | 291 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 95 | 107 | 96 | 104 | 127 | 101 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,0 % |
| Classe B | 39 | 4,8 % |
| Classe C | 237 | 29,4 % |
| Classe D | 283 | 35,1 % |
| Classe E | 134 | 16,6 % |
| Classe F | 72 | 8,9 % |
| Classe G | 34 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 20,6 % |
| Classe B | 253 | 31,4 % |
| Classe C | 152 | 18,8 % |
| Classe D | 133 | 16,5 % |
| Classe E | 61 | 7,6 % |
| Classe F | 31 | 3,8 % |
| Classe G | 11 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 32 |
| Classe C | 85 | 152 |
| Classe D | 159 | 124 |
| Classe E | 70 | 64 |
| Classe F | 49 | 23 |
| Classe G | 25 | 9 |
Performance comparée: maisons classées D (227), appartements classés C (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 20 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roscoff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roscoff est marqué par la villégiature — 1 164 résidences secondaires sur 3 134 logements (37,1 %). 65,1 % de maisons pour 34,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Roscoff se situe dans un environnement une commune bretonne du maillage armoricain.
Roscoff présente un profil majoritairement propriétaire — 70,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Roscoff combine un noyau ancien (12,0 %) et une couronne plus récente (14,3 % après 2006). DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 49,6 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,4 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne du maillage armoricain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 275 communes du Finistère, Roscoff se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Finistère
- Prix en forte hausse : +10,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roscoff
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roscoff
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roscoff s'établit à 3 385 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roscoff se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roscoff Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roscoff
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 535 €/m² → 3 385 €/m² (+33,5 %), volume annuel actuel 70 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,3 % de maisons et 45,7 % d'appartements parmi les 70 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (54,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 781 €/m² pour les maisons et 3 808 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 70 | 38 | 32 |
| Prix médian/m² | 3 385 € | 2 781 € | 3 808 € |
| Prix moyen/m² | 3 342 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 2 535 € |
| 2022 | 68 | 2 947 € |
| 2023 | 56 | 3 132 € |
| 2024 | 73 | 3 064 € |
| 2025 | 70 | 3 385 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 846 autorisations et 440 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Roscoff
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Roscoff (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Roscoff totalise 249 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roscoff
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Roscoff
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roscoff
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 807 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Roscoff est D, avec 13,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Roscoff
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S'installer à Roscoff : cadre de vie et logement
Roscoff compte 3 334 habitants sur 6,19 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 891 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 186 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roscoff
Roscoff et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roscoff
Composition du parc immobilier à Roscoff
3 134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Roscoff combine 65,2 % de maisons et 34,8 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Roscoff
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 723 logements).
- Avant 1919 12,0 % 206 logts
- 1919-1945 8,5 % 147 logts
- 1946-1970 17,2 % 296 logts
- 1971-1990 31,6 % 544 logts
- 1991-2005 16,4 % 283 logts
- 2006-2020 14,3 % 247 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roscoff
186 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roscoff
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRsm Côte nord 2 PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roscoff
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
358 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roscoff
Quel est le prix de l'immobilier à Roscoff ?
Le prix médian au m² à Roscoff est de 3 385 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 295 000 €.
Comment Roscoff se situe-t-elle dans le Finistère ?
Roscoff se classe au 7ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Roscoff ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roscoff est de 4,5 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Roscoff atteint 3 385 € sur 70 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Finistère au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +33,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Roscoff. 342 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,5 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Roscoff — maisons à 2 781 €/m² pour 106 m² en surface médiane, appartements à 3 808 €/m² pour 46 m². Rapporté au revenu médian de Roscoff, un logement de 106 m² (294 786 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Roscoff avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (37,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 249 logements autorisés, soit 50/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Roscoff est une commune bretonne du maillage armoricain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.