Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 3 112 logements au total.
En comparaison, Plouvorn (à 15 km) enregistre 67,3 % de part de propriétaires
Le parc de Roscoff est marqué par la villégiature — 1 054 résidences secondaires sur 3 112 logements (33,9 %). 63,5 % de maisons pour 36,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Roscoff se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 22 m.
Roscoff présente un profil majoritairement propriétaire — 70,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Roscoff combine un noyau ancien (13,4 %) et une couronne plus récente (12,9 % après 2006). DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 48,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,1 % de ménages sans voiture, 28,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 22 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 112 logements dont 1 813 résidences principales, 1 054 résidences secondaires et 245 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 112 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 945 | 3 027 | 3 112 |
| Rés. principales | 1 719 | 1 597 | 1 813 |
| Rés. secondaires | 984 | 881 | 1 054 |
| Vacants | 242 | 549 | 245 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 28,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 57 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 382 logements en 1968, 3 112 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 418 | 481 | 426 | 410 | 354 | 224 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 95 | 107 | 96 | 104 | 127 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 20 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roscoff (prix au m², ventes DVF, tendance).