01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 112 logements dont 1 813 résidences principales, 1 054 résidences secondaires et 245 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 813 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 1 054 | 33,9 % |
| Logements vacants | 245 | 7,9 % |
Sur les 3 112 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 243 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 150 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 276 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 595 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 316 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 234 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 82 | 4,5 % |
| 2 pièces | 252 | 13,9 % |
| 3 pièces | 245 | 13,5 % |
| 4 pièces | 318 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 917 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 945 | 3 027 | 3 112 |
| Rés. principales | 1 719 | 1 597 | 1 813 |
| Rés. secondaires | 984 | 881 | 1 054 |
| Vacants | 242 | 549 | 245 |
En comparaison, Plouvorn (à 15 km) enregistre 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 274 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 461 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 49 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 28,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 529 | 29,2 % |
| Fioul | 229 | 12,6 % |
| Électricité | 873 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 169 | 9,3 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 226 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 249 |
| 10 ans ou plus | 1 051 |
| Total ménages | 1 813 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 241 |
| Sous-occupation modérée | 327 |
| Sous-occupation accentuée | 378 |
| Suroccupation modérée | 93 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 256 | 14,1 % |
| 1 voiture | 1 037 | 57,2 % |
| 2 voitures ou plus | 520 | 28,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 57 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 382 | 1 003 | 288 | 91 |
| 1975 | 1 709 | 1 134 | 453 | 122 |
| 1982 | 1 874 | 1 281 | 371 | 222 |
| 1990 | 2 161 | 1 435 | 481 | 245 |
| 1999 | 2 445 | 1 566 | 728 | 151 |
| 2006 | 2 628 | 1 653 | 846 | 129 |
| 2011 | 2 945 | 1 719 | 984 | 242 |
| 2016 | 3 027 | 1 597 | 881 | 549 |
| 2022 | 3 112 | 1 813 | 1 054 | 245 |
Trajectoire de long terme: 1 382 logements en 1968, 3 112 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 418 | 481 | 426 | 410 | 354 | 224 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 95 | 107 | 96 | 104 | 127 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,0 % |
| Classe B | 39 | 5,1 % |
| Classe C | 215 | 28,1 % |
| Classe D | 272 | 35,6 % |
| Classe E | 126 | 16,5 % |
| Classe F | 72 | 9,4 % |
| Classe G | 33 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 21,0 % |
| Classe B | 242 | 31,6 % |
| Classe C | 137 | 17,9 % |
| Classe D | 127 | 16,6 % |
| Classe E | 57 | 7,5 % |
| Classe F | 31 | 4,1 % |
| Classe G | 10 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 32 |
| Classe C | 78 | 137 |
| Classe D | 154 | 118 |
| Classe E | 64 | 62 |
| Classe F | 49 | 23 |
| Classe G | 25 | 8 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 20 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roscoff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roscoff est marqué par la villégiature — 1 054 résidences secondaires sur 3 112 logements (33,9 %). 63,5 % de maisons pour 36,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Roscoff se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 22 m.
Roscoff présente un profil majoritairement propriétaire — 70,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Roscoff combine un noyau ancien (13,4 %) et une couronne plus récente (12,9 % après 2006). DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 48,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,1 % de ménages sans voiture, 28,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 22 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.