01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 56 résidences principales, 23 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 27,7 % |
| Logements vacants | 4 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 83.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,6 % |
| 2 pièces | 8 | 14,3 % |
| 3 pièces | 12 | 21,4 % |
| 4 pièces | 8 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 46,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 80 | 83 |
| Rés. principales | 39 | 46 | 56 |
| Rés. secondaires | 28 | 27 | 23 |
| Vacants | 11 | 7 | 4 |
La part de propriétaires atteint 39,3 % à Orniac, commune de 73 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,1 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,8 % |
| Fioul | 12 | 21,4 % |
| Électricité | 7 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 34 | 60,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,6 % |
| 1 voiture | 26 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 16 | 12 | 13 |
| 1975 | 47 | 18 | 16 | 13 |
| 1982 | 54 | 18 | 28 | 8 |
| 1990 | 52 | 20 | 29 | 3 |
| 1999 | 72 | 34 | 32 | 6 |
| 2006 | 74 | 38 | 32 | 4 |
| 2011 | 78 | 39 | 28 | 11 |
| 2016 | 80 | 46 | 27 | 7 |
| 2022 | 83 | 56 | 23 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 41 logements à l'origine, 83 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante G à 40 %, 40 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 308 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carayac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 23 résidences secondaires dans son parc, soit 27,7 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (78 unités). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 347 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
26,4 % des logements de Carayac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 273 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 40,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 60,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Carayac entre 2016 et 2022 (+3,8 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Carayac se trouve perchée à 347 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.