01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 84 résidences principales, 34 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 23,9 % |
| Logements vacants | 24 | 16,9 % |
Le graphique détaille la structure des 142 logements: 59 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 22 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,5 % |
| 2 pièces | 5 | 5,9 % |
| 3 pièces | 10 | 11,8 % |
| 4 pièces | 27 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 47,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 134 | 142 |
| Rés. principales | 71 | 72 | 84 |
| Rés. secondaires | 36 | 51 | 34 |
| Vacants | 22 | 11 | 24 |
Pour référence, Saint-Igest (15 km) affiche 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 9,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 10,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 25,9 % |
| Électricité | 23 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 43,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,8 % |
| 1 voiture | 34 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 56,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 72 | 19 | 13 |
| 1975 | 106 | 62 | 31 | 13 |
| 1982 | 113 | 68 | 29 | 16 |
| 1990 | 112 | 63 | 45 | 4 |
| 1999 | 114 | 62 | 46 | 6 |
| 2006 | 122 | 69 | 39 | 14 |
| 2011 | 129 | 71 | 36 | 22 |
| 2016 | 134 | 72 | 51 | 11 |
| 2022 | 142 | 84 | 34 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 104 à 142 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 22 | 17 | 24 | 19 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 9 | 34,6 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 26,9 % |
| Classe B | 10 | 38,5 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 151 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (157), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-Toirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,9 % des logements de Saint-Pierre-Toirac sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Pierre-Toirac est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 264 m — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Pierre-Toirac est caractéristique des communes de propriétaires (80,0 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,0 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Pierre-Toirac est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Pierre-Toirac se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 264 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 84 résidences principales de Saint-Pierre-Toirac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.