01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 35 résidences principales, 92 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 27,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 71,9 % |
| Logements vacants | 1 | 0,8 % |
Le graphique détaille la structure des 128 logements: 27 % sont habités en permanence, 72 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 5 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 34,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 14,3 % |
La période 1991-2005 concentre 34 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 8,6 % |
| 3 pièces | 6 | 17,1 % |
| 4 pièces | 19 | 54,3 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 20,0 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 128 | 128 |
| Rés. principales | 33 | 31 | 35 |
| Rés. secondaires | 89 | 93 | 92 |
| Vacants | 3 | 4 | 1 |
La part de propriétaires atteint 21,4 % à Le Bousquet, commune de 39 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 5,7 % |
| Électricité | 3 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 30 | 85,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 86 %. L'électricité pèse 9 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,6 % |
| 1 voiture | 16 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 45,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 34 | 14 | 15 |
| 1975 | 72 | 27 | 27 | 18 |
| 1982 | 78 | 25 | 40 | 13 |
| 1990 | 84 | 25 | 47 | 12 |
| 1999 | 120 | 25 | 89 | 6 |
| 2006 | 122 | 28 | 86 | 8 |
| 2011 | 125 | 33 | 89 | 3 |
| 2016 | 128 | 31 | 93 | 4 |
| 2022 | 128 | 35 | 92 | 1 |
Trajectoire de long terme: 63 logements en 1968, 128 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 4 | 30,8 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe G (31 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 8 | 61,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (62 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 391 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 339 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 340 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 391 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 196 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (332), appartements classés ? (525), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carcanières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Carcanières est atypique: 71,9 % des 128 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Carcanières est dans les vallées pyrénéennes, à 1 179 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,1 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 22,9 % de logements d'avant 1919 et 14,3 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Carcanières, le parc fait moins bien que le repère national: G et 362 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 53,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 85,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Carcanières conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Carcanières est dans les vallées pyrénéennes — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 1 179 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.