01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 40 résidences principales, 116 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 25,3 % |
| Résidences secondaires | 116 | 73,4 % |
| Logements vacants | 2 | 1,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 25 % de résidences principales, 73 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 158 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 10 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,0 % |
| 3 pièces | 7 | 17,5 % |
| 4 pièces | 16 | 40,0 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 37,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 150 | 158 |
| Rés. principales | 26 | 33 | 40 |
| Rés. secondaires | 114 | 117 | 116 |
| Vacants | 11 | 0 | 2 |
35,1 % de part de propriétaires à Nohèdes, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 88,4 % de propriétaires, 9,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 12,5 % |
| Électricité | 11 | 27,5 % |
| Autre (bois…) | 24 | 60,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 12,5 % |
| 1 voiture | 18 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 45,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 24 | 19 | 11 |
| 1975 | 77 | 20 | 46 | 11 |
| 1982 | 76 | 19 | 56 | 1 |
| 1990 | 100 | 12 | 83 | 5 |
| 1999 | 128 | 17 | 109 | 2 |
| 2006 | 142 | 20 | 113 | 9 |
| 2011 | 151 | 26 | 114 | 11 |
| 2016 | 150 | 33 | 117 | 0 |
| 2022 | 158 | 40 | 116 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 158, soit +193 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 13 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 8 | 26,7 % |
| Classe F | 8 | 26,7 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 185 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 327 kWh/m²/an, contre 177 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (279 kWh/m²/an); côté appartements, ? (300).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 116 résidences secondaires dans le parc de Réal, soit 73,4 % du total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). La commune est dans la tradition des villages catalans, perchée à 1 741 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
La détention de son logement domine très largement à Réal (88,4 % de propriétaires).
25,0 % des logements de Réal datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Réal présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 282 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Réal: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Réal est dans la tradition des villages catalans, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Réal se trouve perchée à 1 741 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.