Parc à forte empreinte de résidence secondaire (73 % du parc) avec 158 logements au total.
35,1 % de part de propriétaires à Nohèdes, commune de population comparable à 10 km
Les données INSEE 2022 montrent 116 résidences secondaires dans le parc de Réal, soit 73,4 % du total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). La commune est dans la tradition des villages catalans, perchée à 1 741 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
La détention de son logement domine très largement à Réal (88,4 % de propriétaires).
25,0 % des logements de Réal datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Réal présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 282 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 36,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (60,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Réal: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages catalans. Le cadre géographique perchée à 1 741 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 158 logements dont 40 résidences principales, 116 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 25 % de résidences principales, 73 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 158 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 150 | 158 |
| Rés. principales | 26 | 33 | 40 |
| Rés. secondaires | 114 | 117 | 116 |
| Vacants | 11 | 0 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 88,4 % de propriétaires, 9,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 158, soit +193 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 13 | 13 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 327 kWh/m²/an, contre 177 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0