01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 81 résidences principales, 249 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 23,7 % |
| Résidences secondaires | 249 | 72,8 % |
| Logements vacants | 12 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 342 logements: 24 % sont habités en permanence, 73 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 24 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,9 % |
| 3 pièces | 17 | 20,7 % |
| 4 pièces | 28 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 40,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 339 | 336 | 342 |
| Rés. principales | 77 | 80 | 81 |
| Rés. secondaires | 261 | 235 | 249 |
| Vacants | 1 | 21 | 12 |
À titre de comparaison : 18,2 % de part de propriétaires à Escouloubre, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,8 % de propriétaires face à 8,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 30,5 % |
| Électricité | 9 | 11,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 44 | 53,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et électricité (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 16,0 % |
| 1 voiture | 35 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 42,0 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 83 | 133 | 39 |
| 1975 | 256 | 79 | 140 | 37 |
| 1982 | 239 | 73 | 166 | 0 |
| 1990 | 275 | 72 | 173 | 30 |
| 1999 | 313 | 65 | 235 | 13 |
| 2006 | 320 | 75 | 241 | 4 |
| 2011 | 339 | 77 | 261 | 1 |
| 2016 | 336 | 80 | 235 | 21 |
| 2022 | 342 | 81 | 249 | 12 |
Trajectoire de long terme: 255 logements en 1968, 342 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 18 | 23 | 23 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 7 | 17,1 % |
| Classe E | 5 | 12,2 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 21 | 51,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (51 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,3 % |
| Classe B | 10 | 24,4 % |
| Classe C | 12 | 29,3 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 13 | 31,7 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe G, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 362 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 474 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 471 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 205 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 474 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 127 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 20 | 1 |
Côté maisons, la dominante est G (392 kWh/m²/an); côté appartements, C (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quérigut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 249 résidences secondaires dans son parc, soit 72,8 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, à 980 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La structure d'occupation de Quérigut est caractéristique des communes de propriétaires (87,8 %).
Le bâti de Quérigut est notablement ancien: 32,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 382 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 58,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 53,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). 42,0 % des ménages de Quérigut disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Quérigut est sur les contreforts des Pyrénées. Le cadre géographique à 980 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Quérigut a bondi de +14,1 % en un an, signal rare sur une commune de 139 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (156ᵉ rang sur 310 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Quérigut
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quérigut
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quérigut s'établit à 1 493 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
58,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quérigut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quérigut
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 493 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
87,5 % maisons, 12,5 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 12,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 493 € | 1 125 € | 2 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 926 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 325 € |
| 2022 | 7 | 1 652 € |
| 2023 | 6 | 1 075 € |
| 2024 | 7 | 1 308 € |
| 2025 | 8 | 1 493 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Construction neuve à Quérigut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quérigut totalise 7 logements sur 5 ans, soit +133 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Quérigut
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quérigut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quérigut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quérigut est G, avec 58,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Quérigut
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quérigut : cadre de vie et logement
Quérigut compte 139 habitants, à 1 548 m d'altitude. Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 1 032 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quérigut
Quérigut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quérigut
Composition du parc immobilier à Quérigut
342 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Quérigut est composé très majoritairement de maisons (95,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Quérigut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 81 logements).
- Avant 1919 32,1 % 26 logts
- 1919-1945 9,9 % 8 logts
- 1946-1970 14,8 % 12 logts
- 1971-1990 29,6 % 24 logts
- 1991-2005 12,3 % 10 logts
- 2006-2019 2,5 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Quérigut
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Quérigut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quérigut
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 230 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quérigut
Quel est le prix de l'immobilier à Quérigut ?
Le prix médian au m² à Quérigut est de 1 493 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Quérigut se situe-t-elle dans le Ariège ?
Quérigut se situe au 156ᵉ rang du Ariège sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Quérigut ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quérigut est de 9,6 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Quérigut est-il énergétiquement dégradé ?
58,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quérigut.
Communes limitrophes de Quérigut
Quérigut est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Quérigut s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 493 €/m², soit -39,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Progression modérée: ++12,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,1 %.
Typologie largement pavillonnaire à Quérigut: 87,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 125 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 123 750 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Quérigut avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 72,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Quérigut est sur les contreforts des Pyrénées. Sur le plan physique, la commune est à 980 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).