01 Le parc de logements
Le parc comprend 446 logements dont 36 résidences principales, 387 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 8,1 % |
| Résidences secondaires | 387 | 86,8 % |
| Logements vacants | 23 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 8 % de résidences principales, 87 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 446 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 12 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,9 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,7 % |
| 2 pièces | 8 | 21,6 % |
| 3 pièces | 12 | 32,4 % |
| 4 pièces | 14 | 37,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 | 5,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (5 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 432 | 446 |
| Rés. principales | 40 | 40 | 36 |
| Rés. secondaires | 380 | 364 | 387 |
| Vacants | 19 | 29 | 23 |
À titre de comparaison : 19,3 % de part de propriétaires à Le Pla, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 62,5 % appartiennent à leurs occupants, 35,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,7 % |
| Électricité | 13 | 35,1 % |
| Autre (bois…) | 23 | 62,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,6 % |
| 1 voiture | 23 | 63,9 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 33,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 64 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 28 | 48 | 11 |
| 1975 | 100 | 29 | 54 | 17 |
| 1982 | 135 | 45 | 84 | 6 |
| 1990 | 350 | 37 | 280 | 33 |
| 1999 | 367 | 57 | 306 | 4 |
| 2006 | 405 | 51 | 345 | 9 |
| 2011 | 440 | 40 | 380 | 19 |
| 2016 | 432 | 40 | 364 | 29 |
| 2022 | 446 | 36 | 387 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 87 logements, le total atteint 446 en 2022 (+413 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 28 | 23 | 31 | 27 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,7 % |
| Classe C | 45 | 30,4 % |
| Classe D | 47 | 31,8 % |
| Classe E | 30 | 20,3 % |
| Classe F | 13 | 8,8 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 18,2 % |
| Classe B | 83 | 56,1 % |
| Classe C | 30 | 20,3 % |
| Classe D | 2 | 1,4 % |
| Classe E | 2 | 1,4 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 170 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 170 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 25 | 20 |
| Classe D | 17 | 30 |
| Classe E | 18 | 12 |
| Classe F | 9 | 4 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (238 kWh/m²/an) et appartements en classe D (240).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puyvalador (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Puyvalador se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 387 logements sur 446 (86,8 %), contre 36 résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (42,6 % / 57,4 %). Pour mémoire, Puyvalador est dans la tradition catalane, à 1 090 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Puyvalador présente un profil majoritairement propriétaire — 62,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 8,3 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Puyvalador: 33,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Puyvalador, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,2 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (62,2 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Puyvalador: +3,2 % entre 2016 et 2022. 5,6 % des ménages de Puyvalador n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Puyvalador est dans la tradition catalane. Topographie et environnement: à 1 090 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Pyrénées-Orientales
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Puyvalador
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puyvalador
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puyvalador s'établit à 2 854 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Puyvalador se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puyvalador Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puyvalador
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 352 €/m² à 2 854 €/m² (+21,3 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,8 % de maisons et 31,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
68,8 % maisons, 31,3 % appartements sur 16 ventes: le collectif pèse 31,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 11 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 854 € | 3 371 € | 1 996 € |
| Prix moyen/m² | 2 933 € | ||
| Surface médiane | – | 35 m² | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 352 € |
| 2022 | 30 | 2 576 € |
| 2023 | 24 | 2 906 € |
| 2024 | 27 | 3 367 € |
| 2025 | 16 | 2 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 78 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Puyvalador
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Puyvalador (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Puyvalador totalise 24 logements sur 5 ans, soit +140 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puyvalador
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puyvalador
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Puyvalador
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Puyvalador est D, avec 14,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Puyvalador
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puyvalador : cadre de vie et logement
Puyvalador compte 68 habitants, à 1 709 m d'altitude. Le climat local affiche 9,4 °C de moyenne annuelle et 1 259 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puyvalador
Puyvalador et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puyvalador
Composition du parc immobilier à Puyvalador
446 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Puyvalador combine 42,6 % de maisons et 57,4 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Puyvalador
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 36 logements).
- Avant 1919 33,3 % 12 logts
- 1919-1945 8,3 % 3 logts
- 1946-1970 8,3 % 3 logts
- 1971-1990 33,3 % 12 logts
- 1991-2005 13,9 % 5 logts
- 2006-2019 8,3 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Puyvalador
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Puyvalador
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puyvalador
Pour une maison de 35 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puyvalador
Quel est le prix de l'immobilier à Puyvalador ?
Le prix médian au m² à Puyvalador est de 2 854 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 35 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Puyvalador se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Puyvalador se classe au 50ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Puyvalador ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puyvalador est de 3,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Puyvalador prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Communes limitrophes de Puyvalador
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 854 €/m² à Puyvalador contre 2 405 €/m² pour les Pyrénées-Orientales.
Entre 2021 et 2025, Puyvalador a vu son prix médian au m² progresser de +21,3 %. 124 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -15,2 % du prix médian.
Marché mixte à Puyvalador: maisons à 3 371 €/m² et appartements à 1 996 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 35 m² revient à environ 117 985 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Puyvalador avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 86,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 24 logements autorisés et 13 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Puyvalador est dans la tradition catalane. Contexte physique: à 1 090 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.