01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 logements dont 25 résidences principales, 13 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 58,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 30,2 % |
| Logements vacants | 4 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 43 logements: 58 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 12,0 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 7,7 % |
| 3 pièces | 9 | 34,6 % |
| 4 pièces | 7 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 30,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 40 | 37 | 43 |
| Rés. principales | 23 | 22 | 25 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 13 |
| Vacants | 1 | 2 | 4 |
En regard, Valmanya (à 14 km, 34 hab.) affiche 25,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 40,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,7 %, locataires 38,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 3,8 % |
| Électricité | 5 | 19,2 % |
| Autre (bois…) | 20 | 76,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 16 | 64,0 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 40,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 | 14 | 0 | 1 |
| 1975 | 20 | 12 | 5 | 3 |
| 1982 | 21 | 12 | 2 | 7 |
| 1990 | 25 | 13 | 10 | 2 |
| 1999 | 31 | 15 | 14 | 2 |
| 2006 | 36 | 19 | 16 | 1 |
| 2011 | 40 | 23 | 16 | 1 |
| 2016 | 37 | 22 | 14 | 2 |
| 2022 | 43 | 25 | 13 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 15 logements à l'origine, 43 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 160 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Casefabre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Casefabre est atypique: 30,2 % des 43 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 90,7 % du parc. La commune est dans la tradition des villages catalans, à 486 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 36 km du littoral catalan.
Côté occupation, la propriété l'emporte (57,7 %) sur la location (38,5 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 33,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 282 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (76,9 %).
Le nombre de logements de Casefabre a bondi de +16,2 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Casefabre: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Casefabre est dans la tradition des villages catalans. Casefabre est à 486 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 36 km du littoral catalan, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 25 résidences principales de Casefabre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.