01 Le parc de logements
Le parc comprend 585 logements dont 431 résidences principales, 66 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 431 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 66 | 11,3 % |
| Logements vacants | 88 | 15,0 % |
Parmi les 585 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 91 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 56 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 50 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 103 | 24,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 29 | 6,7 % |
| 3 pièces | 98 | 22,7 % |
| 4 pièces | 165 | 38,3 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 32,0 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 527 | 561 | 585 |
| Rés. principales | 389 | 418 | 431 |
| Rés. secondaires | 73 | 79 | 66 |
| Vacants | 64 | 64 | 88 |
En comparaison, Marquixanes (à 9 km) enregistre 34,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 94 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 71,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 9,3 % |
| Électricité | 233 | 54,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 148 | 34,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 431 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 8,1 % |
| 1 voiture | 204 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 44,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 307 | 19 | 39 |
| 1975 | 363 | 284 | 17 | 62 |
| 1982 | 391 | 295 | 33 | 63 |
| 1990 | 389 | 275 | 41 | 73 |
| 1999 | 419 | 294 | 50 | 75 |
| 2006 | 482 | 347 | 64 | 71 |
| 2011 | 527 | 389 | 73 | 64 |
| 2016 | 561 | 418 | 79 | 64 |
| 2022 | 585 | 431 | 66 | 88 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 365 logements, le total atteint 585 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 64 | 66 | 70 | 76 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 30 | 29 | 27 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 26 | 19,7 % |
| Classe C | 42 | 31,8 % |
| Classe D | 31 | 23,5 % |
| Classe E | 23 | 17,4 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 132 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 45,5 % |
| Classe B | 50 | 37,9 % |
| Classe C | 14 | 10,6 % |
| Classe D | 4 | 3,0 % |
| Classe E | 2 | 1,5 % |
| Classe F | 2 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 22 | 4 |
| Classe C | 36 | 6 |
| Classe D | 25 | 6 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (183 kWh/m²/an), les appartements ? (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouleternère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,0 % des logements de Bouleternère sont inoccupés au recensement 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (529 unités). Ancrage local: la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à 281 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (40 km).
La propriété reste majoritaire à Bouleternère: 71,1 % contre 25,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,7 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Bouleternère mêle deux époques — 19,4 % avant 1919, 24,4 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Bouleternère: classe C en tête et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,1 %).
Le parc de Bouleternère a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bouleternère: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bouleternère est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Sur le plan physique, la commune est à 281 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (40 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.