01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 289 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,3 % |
| Logements vacants | 23 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 326.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 98 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 32 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,1 % |
| 3 pièces | 35 | 12,1 % |
| 4 pièces | 75 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 59,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 321 | 326 |
| Rés. principales | 296 | 291 | 289 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 14 |
| Vacants | 17 | 18 | 23 |
En comparaison, Saint-Jean-le-Comtal (à 13 km) enregistre 84,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 16,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 63 | 21,9 % |
| Électricité | 135 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 68 | 23,6 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,4 % |
| 1 voiture | 108 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 61,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 37 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 104 | 0 | 15 |
| 1975 | 149 | 141 | 0 | 8 |
| 1982 | 198 | 184 | 7 | 7 |
| 1990 | 235 | 219 | 6 | 10 |
| 1999 | 258 | 239 | 8 | 11 |
| 2007 | 296 | 266 | 9 | 22 |
| 2012 | 325 | 296 | 12 | 17 |
| 2017 | 321 | 291 | 12 | 18 |
| 2023 | 326 | 289 | 14 | 23 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 119 à 326 logements, soit +174 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 14 | 21 | 27 | 19 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 18 | 26,9 % |
| Classe D | 22 | 32,8 % |
| Classe E | 12 | 17,9 % |
| Classe F | 9 | 13,4 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,9 % |
| Classe B | 31 | 46,3 % |
| Classe C | 10 | 14,9 % |
| Classe D | 7 | 10,4 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 5 | 7,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (219 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pessan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 326 logements recensés à Pessan, 289 servent de résidence principale (88,7 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 92,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pessan se situe dans un environnement caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
La détention de son logement domine très largement à Pessan (81,1 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Pessan combine un noyau ancien (22,6 %) et une couronne plus récente (11,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Pessan: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pessan est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,0 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gers (130ᵉ rang sur 430 communes)
Analyse du marché immobilier à Pessan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pessan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pessan s'établit à 1 880 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pessan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pessan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 880 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 925 €/m² pour les maisons et 1 162 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 880 € | 1 925 € | 1 162 € |
| Prix moyen/m² | 2 040 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 694 € |
| 2022 | 8 | 2 377 € |
| 2023 | 5 | 1 771 € |
| 2024 | 7 | 1 550 € |
| 2025 | 10 | 1 880 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Pessan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pessan totalise 2 logements sur 5 ans, soit -60 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pessan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pessan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pessan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pessan est D, avec 14,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pessan
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S'installer à Pessan : cadre de vie et logement
Pessan compte 648 habitants sur 26,87 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pessan
Pessan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pessan
Composition du parc immobilier à Pessan
326 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pessan est composé très majoritairement de maisons (92,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pessan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 287 logements).
- Avant 1919 22,6 % 65 logts
- 1919-1945 7,0 % 20 logts
- 1946-1970 11,5 % 33 logts
- 1971-1990 34,1 % 98 logts
- 1991-2005 13,6 % 39 logts
- 2006-2020 11,1 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pessan
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pessan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Pessan PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2017
- PPRN-RGA - PESSAN PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pessan
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pessan
Quel est le prix de l'immobilier à Pessan ?
Le prix médian au m² à Pessan est de 1 880 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Pessan se situe-t-elle dans le Gers ?
Pessan se situe au 130ᵉ rang du Gers sur 430 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pessan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pessan est de 5,4 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pessan.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 880 €/m² à Pessan contre 1 688 €/m² pour le Gers.
Typologie largement pavillonnaire à Pessan: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 925 €/m². Le bien médian (108 m² à 207 900 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Pessan avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pessan est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.