01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 291 résidences principales, 13 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,0 % |
| Logements vacants | 22 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 326.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 34 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 98 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 40 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,1 % |
| 3 pièces | 35 | 12,0 % |
| 4 pièces | 75 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 60,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 320 | 326 |
| Rés. principales | 297 | 291 | 291 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 13 |
| Vacants | 18 | 17 | 22 |
En comparaison, Saint-Jean-Le-Comtal (à 13 km) enregistre 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 16,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 64 | 22,0 % |
| Électricité | 136 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 69 | 23,7 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 196 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,4 % |
| 1 voiture | 108 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 61,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 37 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 104 | 0 | 15 |
| 1975 | 149 | 141 | 0 | 8 |
| 1982 | 198 | 184 | 7 | 7 |
| 1990 | 235 | 219 | 6 | 10 |
| 1999 | 258 | 239 | 8 | 11 |
| 2006 | 292 | 263 | 8 | 21 |
| 2011 | 328 | 297 | 13 | 18 |
| 2016 | 320 | 291 | 12 | 17 |
| 2022 | 326 | 291 | 13 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 119 à 326 logements, soit +174 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 14 | 21 | 27 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 18 | 27,7 % |
| Classe D | 20 | 30,8 % |
| Classe E | 12 | 18,5 % |
| Classe F | 9 | 13,8 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,5 % |
| Classe B | 29 | 44,6 % |
| Classe C | 10 | 15,4 % |
| Classe D | 7 | 10,8 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (219 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pessan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 326 logements recensés à Pessan, 291 servent de résidence principale (89,3 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 92,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pessan se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 224 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Pessan (81,2 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Pessan combine un noyau ancien (22,6 %) et une couronne plus récente (10,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Pessan: 61,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pessan est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 224 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.