Le prix médian au m² à Castelnau-sur-l'Auvignon s'établit à 1 679 € sur 4 transactions enregistrées en 2023 — un niveau proche de la médiane départementale du Gers (1 748 €/m²). 50 % des transactions se sont réalisées entre 1 538 et 1 810 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Le prix médian de Castelnau-sur-l'Auvignon recule de -11,2 % entre 2021 et 2023. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2023, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -30,0 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Castelnau-sur-l'Auvignon à un niveau significatif — 1 679 €/m² en médiane. Le bien médian (121 m² à 203 159 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Castelnau-sur-l'Auvignon avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Castelnau-sur-l'Auvignon compte 29,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Castelnau-sur-l'Auvignon est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2023).
Faut-il investir à Castelnau-sur-l'Auvignon en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Castelnau-sur-l'Auvignon : -30,0 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gers (222ᵉ rang sur 442 communes)
- Opportunité locative forte (IOL 7,2)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -30,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Castelnau-sur-l'Auvignon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Castelnau-sur-l'Auvignon : opportunités et risques
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Estimation sur un maison type de 121 m², au prix médian local.
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Données du marché immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castelnau-sur-l'Auvignon s'établit à 1 679 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale (1 538–1 810 €/m²) reste resserrée, un signe de marché cohérent.
29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Aperçu par typologie à Castelnau-sur-l'Auvignon
Agrégation des 6 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Castelnau-sur-l'Auvignon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Construction neuve à Castelnau-sur-l'Auvignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Castelnau-sur-l'Auvignon totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castelnau-sur-l'Auvignon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castelnau-sur-l'Auvignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Castelnau-sur-l'Auvignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Castelnau-sur-l'Auvignon est E, avec 29,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Castelnau-sur-l'Auvignon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castelnau-sur-l'Auvignon : cadre de vie et logement
Castelnau-sur-l'Auvignon compte 150 habitants, à 145 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon
Castelnau-sur-l'Auvignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon
100 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Castelnau-sur-l'Auvignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 65 logements).
- Avant 1919 27,7 % 18 logts
- 1919-1945 4,6 % 3 logts
- 1946-1970 7,7 % 5 logts
- 1971-1990 12,3 % 8 logts
- 1991-2005 24,6 % 16 logts
- 2006-2019 23,1 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Castelnau-sur-l'Auvignon
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Castelnau-sur-l'Auvignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-RGA - CASTELNAU SUR LAVIGNON PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Castelnau-sur-l'Auvignon : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon
Quel est le prix de l'immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon ?
Le prix médian au m² à Castelnau-sur-l'Auvignon est de 1 679 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Castelnau-sur-l'Auvignon se situe-t-elle dans le Gers ?
Castelnau-sur-l'Auvignon se situe au 222ᵉ rang du Gers sur 442 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Castelnau-sur-l'Auvignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castelnau-sur-l'Auvignon est de 5,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Castelnau-sur-l'Auvignon est-il énergétiquement dégradé ?
29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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