Parc ancien et patrimonial (50 % de logements construits avant 1919), 267 logements au total.
57,1 % de part de propriétaires à Gazaupouy, commune de population comparable à 10 km
Parc mixte à Marsolan: sur 267 logements, 74,2 % sont des résidences principales, 18,7 % secondaires, 7,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Marsolan — 15,6 % seulement contre 80,5 % de propriétaires.
49,5 % des logements de Marsolan datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Marsolan présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 236 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (39,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. 56,1 % des ménages de Marsolan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Marsolan est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 198 résidences principales de Marsolan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 267 logements dont 198 résidences principales, 50 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 267 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 49 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 259 | 267 |
| Rés. principales | 187 | 200 | 198 |
| Rés. secondaires | 34 | 39 | 50 |
| Vacants | 11 | 21 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 19 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 42 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 267 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 47 | 50 | 47 | 37 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 30 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 209 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 211 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsolan (prix au m², ventes DVF, tendance).