01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 134 résidences principales, 28 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 15,8 % |
| Logements vacants | 15 | 8,5 % |
Sur les 177 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 48,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 22 | 16,4 % |
| 4 pièces | 27 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 179 | 177 |
| Rés. principales | 121 | 127 | 134 |
| Rés. secondaires | 32 | 35 | 28 |
| Vacants | 13 | 18 | 15 |
À Saint-Mézard, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 60,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 27 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,3 % de propriétaires, 20,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,2 % |
| Fioul | 32 | 23,9 % |
| Électricité | 43 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 47 | 35,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 32 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,5 % |
| 1 voiture | 67 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 43,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 50 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 96 | 5 | 26 |
| 1975 | 115 | 93 | 8 | 14 |
| 1982 | 133 | 93 | 9 | 31 |
| 1990 | 130 | 93 | 8 | 29 |
| 1999 | 133 | 109 | 13 | 11 |
| 2006 | 145 | 122 | 19 | 4 |
| 2011 | 166 | 121 | 32 | 13 |
| 2016 | 179 | 127 | 35 | 18 |
| 2022 | 177 | 134 | 28 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 127 à 177, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 22 | 23 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 9 | 34,6 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 19,2 % |
| Classe B | 7 | 26,9 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 54 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gazaupouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Gazaupouy: sur 177 logements, 75,7 % sont des résidences principales, 15,8 % secondaires, 8,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,8 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 48,5 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Gazaupouy est dans la moyenne — classe E dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,1 %).
Gazaupouy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gazaupouy est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le parc résidentiel de Gazaupouy s'inscrit dans un territoire à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.