01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 67 résidences principales, 29 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 65,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 28,4 % |
| Logements vacants | 5 | 4,9 % |
Sur les 102 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 8 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 24,2 % |
| 2006-2020 | 16 | 24,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,0 % |
| 3 pièces | 7 | 10,4 % |
| 4 pièces | 13 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 67,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 88 | 97 | 102 |
| Rés. principales | 73 | 69 | 67 |
| Rés. secondaires | 7 | 20 | 29 |
| Vacants | 8 | 8 | 5 |
En regard, Berrac (à 8 km, 110 hab.) affiche 93,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,8 % de propriétaires occupants, 13,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 25,4 % |
| Électricité | 19 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 27 | 40,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité, 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Sous-occupation très accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,5 % |
| 1 voiture | 28 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 35 | 0 | 17 |
| 1975 | 56 | 36 | 2 | 18 |
| 1982 | 59 | 41 | 2 | 16 |
| 1990 | 61 | 46 | 7 | 8 |
| 1999 | 69 | 57 | 8 | 4 |
| 2007 | 72 | 64 | 7 | 1 |
| 2012 | 88 | 73 | 7 | 8 |
| 2017 | 97 | 69 | 20 | 8 |
| 2023 | 102 | 67 | 29 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 52 logements à l'origine, 102 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 18 | 23 | 21 | 16 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 9 | 34,6 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (246), appartements classés D (328), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-sur-l'Auvignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castelnau-sur-l'Auvignon se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 29 logements sur 102 (28,4 %), contre 67 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. Pour mémoire, Castelnau-sur-l'Auvignon est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Castelnau-sur-l'Auvignon porte la trace d'une construction ancienne: 26,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Castelnau-sur-l'Auvignon: +5,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Castelnau-sur-l'Auvignon: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 430 communes du Gers, Castelnau-sur-l'Auvignon se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Gers
Analyse du marché immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castelnau-sur-l'Auvignon s'établit à 2 966 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Castelnau-sur-l'Auvignon se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Gers.
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Castelnau-sur-l'Auvignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castelnau-sur-l'Auvignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 966 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 966 € | 2 966 € |
| Prix moyen/m² | 2 966 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 005 € |
| 2022 | 5 | 2 322 € |
| 2023 | 3 | 1 679 € |
| 2024 | 2 | 2 357 € |
| 2025 | 2 | 2 966 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Castelnau-sur-l'Auvignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Castelnau-sur-l'Auvignon totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castelnau-sur-l'Auvignon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castelnau-sur-l'Auvignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Castelnau-sur-l'Auvignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Castelnau-sur-l'Auvignon est E, avec 26,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Castelnau-sur-l'Auvignon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castelnau-sur-l'Auvignon : cadre de vie et logement
Castelnau-sur-l'Auvignon compte 150 habitants sur 10,22 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 650 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon
Castelnau-sur-l'Auvignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castelnau-sur-l'Auvignon
Composition du parc immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon
102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Castelnau-sur-l'Auvignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 logements).
- Avant 1919 26,9 % 18 logts
- 1919-1945 4,5 % 3 logts
- 1946-1970 7,5 % 5 logts
- 1971-1990 11,9 % 8 logts
- 1991-2005 23,9 % 16 logts
- 2006-2020 23,9 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Castelnau-sur-l'Auvignon
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Castelnau-sur-l'Auvignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-RGA - CASTELNAU SUR LAVIGNON PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castelnau-sur-l'Auvignon
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon
Quel est le prix de l'immobilier à Castelnau-sur-l'Auvignon ?
Le prix médian au m² à Castelnau-sur-l'Auvignon est de 2 966 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Castelnau-sur-l'Auvignon se situe-t-elle dans le Gers ?
Castelnau-sur-l'Auvignon se classe au 12ᵉ rang sur 430 communes du Gers — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Castelnau-sur-l'Auvignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castelnau-sur-l'Auvignon est de 3,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Castelnau-sur-l'Auvignon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Castelnau-sur-l'Auvignon est-il énergétiquement dégradé ?
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Le prix médian au m² à Castelnau-sur-l'Auvignon s'établit à 2 966 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Gers (1 688 €/m²). La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Gers au mètre carré.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Castelnau-sur-l'Auvignon à un niveau significatif — 2 966 €/m² en médiane. Le bien médian (70 m² à 207 620 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Castelnau-sur-l'Auvignon avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc de Castelnau-sur-l'Auvignon compte 28,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Castelnau-sur-l'Auvignon est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).