01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 42 résidences principales, 81 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 33,9 % |
| Résidences secondaires | 81 | 65,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 124 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 65 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 10 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 8 | 19,5 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,0 % |
| 3 pièces | 6 | 14,0 % |
| 4 pièces | 17 | 39,5 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 39,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 108 | 124 |
| Rés. principales | 36 | 28 | 42 |
| Rés. secondaires | 53 | 67 | 81 |
| Vacants | 10 | 13 | 0 |
Germ (33 hab., à 10 km) présente 1,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 11,6 % |
| Électricité | 12 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 53,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 28 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,1 % |
| 1 voiture | 23 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 40,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 22 | 18 | 4 |
| 1975 | 41 | 21 | 19 | 1 |
| 1982 | 61 | 22 | 35 | 4 |
| 1990 | 79 | 27 | 51 | 1 |
| 1999 | 85 | 30 | 48 | 7 |
| 2006 | 85 | 31 | 50 | 4 |
| 2011 | 99 | 36 | 53 | 10 |
| 2016 | 108 | 28 | 67 | 13 |
| 2022 | 124 | 42 | 81 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 44 logements à l'origine, 124 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 15 | 17 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 8 | 47,1 % |
La classe G domine avec 47 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 29,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 475 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 475 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 196 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Côté maisons, la dominante est G (421 kWh/m²/an); côté appartements, D (300).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castillon-de-Larboust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castillon-de-Larboust se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 81 logements sur 124 (65,3 %), contre 42 résidences principales. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,0 %), complétée par 29,0 % d'appartements. Le cadre local de Castillon-de-Larboust est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en montagne, à 1 115 m d'altitude.
71,1 % des ménages de Castillon-de-Larboust possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Castillon-de-Larboust présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 378 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 64,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Castillon-de-Larboust: 40,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Castillon-de-Larboust est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Castillon-de-Larboust s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 115 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 42 résidences principales de Castillon-de-Larboust et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Castillon-de-Larboust en 2026 ?
Parmi les 571 communes du Haute-Garonne, Castillon-de-Larboust se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Haute-Garonne
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Castillon-de-Larboust
Investir à Castillon-de-Larboust : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Castillon-de-Larboust
Estimation sur un maison type de 64 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Castillon-de-Larboust.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Castillon-de-Larboust ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Castillon-de-Larboust
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castillon-de-Larboust s'établit à 3 516 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Castillon-de-Larboust se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
64,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castillon-de-Larboust Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castillon-de-Larboust
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 516 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 64 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 516 € | 3 516 € |
| Prix moyen/m² | 3 516 € | |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 791 € |
| 2022 | 2 | 2 324 € |
| 2024 | 2 | 3 192 € |
| 2025 | 1 | 3 516 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Castillon-de-Larboust (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Castillon-de-Larboust: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castillon-de-Larboust
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castillon-de-Larboust
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Castillon-de-Larboust
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Castillon-de-Larboust: majorité classée G, part de passoires thermiques à 64,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Castillon-de-Larboust
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castillon-de-Larboust : cadre de vie et logement
Castillon-de-Larboust, commune de 84 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 913 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 049 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castillon-de-Larboust
Castillon-de-Larboust et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castillon-de-Larboust
Composition du parc immobilier à Castillon-de-Larboust
124 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,0 % de maisons, 29,0 % d'appartements sur un total de 124 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Castillon-de-Larboust
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 logements).
- Avant 1919 25,0 % 10 logts
- 1919-1945 5,0 % 2 logts
- 1946-1970 15,0 % 6 logts
- 1971-1990 25,0 % 10 logts
- 1991-2005 12,5 % 5 logts
- 2006-2019 20,0 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Castillon-de-Larboust
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Castillon-de-Larboust
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castillon-de-Larboust
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Castillon-de-Larboust : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Castillon-de-Larboust grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Castillon-de-Larboust
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Castillon-de-Larboust
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castillon-de-Larboust
Quel est le prix de l'immobilier à Castillon-de-Larboust ?
Le prix médian au m² à Castillon-de-Larboust est de 3 516 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Castillon-de-Larboust se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Castillon-de-Larboust se classe au 19ᵉ rang sur 571 communes du Haute-Garonne — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Castillon-de-Larboust ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castillon-de-Larboust est de 3,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Castillon-de-Larboust prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Castillon-de-Larboust est-il énergétiquement dégradé ?
64,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Castillon-de-Larboust
Castillon-de-Larboust est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Castillon-de-Larboust dépasse la médiane nationale (2 445 €/m²) avec 3 516 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de l'Haute-Garonne au mètre carré.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 516 €/m² pour 64 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 65,3 % de résidences secondaires, Castillon-de-Larboust est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 4 logements autorisés et 2 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Castillon-de-Larboust est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 1 115 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).