01 Le parc de logements
Le parc comprend 35 logements dont 16 résidences principales, 16 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 | 45,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 45,7 % |
| Logements vacants | 3 | 8,6 % |
Parmi les 35 logements du parc, 46 % assurent la fonction de résidence principale, contre 46 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 8,3 % |
| 2006-2020 | 2 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 | 6,3 % |
| 3 pièces | 1 | 6,3 % |
| 4 pièces | 6 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 43,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 | 27 | 35 |
| Rés. principales | 15 | 10 | 16 |
| Rés. secondaires | 18 | 15 | 16 |
| Vacants | 0 | 2 | 3 |
En regard, Loudervielle (à 8 km, 49 hab.) affiche 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 6,3 % |
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 5 | 31,3 % |
| Autre (bois…) | 11 | 68,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (69 %), 31 % pour électricité et 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 6 |
| Total ménages | 16 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Sous-occupation très accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 11 | 68,8 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 31,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 69 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 | 8 | 2 | 0 |
| 1975 | 14 | 7 | 7 | 0 |
| 1982 | 19 | 7 | 12 | 0 |
| 1990 | 25 | 11 | 14 | 0 |
| 1999 | 25 | 11 | 12 | 2 |
| 2007 | 26 | 10 | 13 | 3 |
| 2012 | 32 | 15 | 18 | 0 |
| 2017 | 27 | 10 | 15 | 2 |
| 2023 | 35 | 16 | 16 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 logements, le total atteint 35 en 2023 (+250 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 4 | 50,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe G (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 75,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (75 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 394 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 368 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 325 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 325 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 394 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (381 kWh/m²/an), les appartements E (325) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Billière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Billière est marqué par la villégiature — 16 résidences secondaires sur 35 logements (45,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (31 unités). Billière est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Billière (78,6 %).
Parc notablement ancien à Billière: 38,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 367 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 75,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 68,8 % des résidences principales.
Le parc de Billière a fortement augmenté depuis 2017 (+29,6 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 0,0 % des ménages de Billière n'ont pas de voiture, 31,3 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Billière est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (16 résidences principales de Billière) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Billière reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,9 %)
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Données du marché immobilier à Billière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Billière s'établit à 5 700 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Billière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Billière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 5 700 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 5 700 € | 5 700 € |
| Prix moyen/m² | 5 700 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 2 922 € |
| 2023 | 1 | 1 886 € |
| 2024 | 2 | 5 700 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 33 %.
Construction neuve à Billière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Billière, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Billière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Billière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Billière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Billière: classe G en tête, 75,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Billière
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S'installer à Billière : cadre de vie et logement
Billière compte 32 habitants sur 2,18 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 1 049 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Billière
Billière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Billière
Composition du parc immobilier à Billière
35 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
31 maisons pour 4 appartements: le parc à Billière est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Billière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 logements).
- Avant 1919 38,5 % 5 logts
- 1919-1945 7,7 % 1 logts
- 1971-1990 23,1 % 3 logts
- 1991-2005 7,7 % 1 logts
- 2006-2020 15,4 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Billière
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Billière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Haut-Larboust PPRN Approuvé approuvé le 06/12/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Billière
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
484 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Billière
Quel est le prix de l'immobilier à Billière ?
Le prix médian au m² à Billière est de 5 700 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 485 000 €.
Quel rendement locatif espérer à Billière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Billière est de 1,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Billière prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Billière est-il énergétiquement dégradé ?
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Billière
Billière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Billière font ressortir un médian à 5 700 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 5 700 €/m².
Loyers observés à Billière: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 1,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 45,7 % de résidences secondaires, Billière est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 4 logements autorisés et 0 commencé sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Billière est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.