Parc majoritairement locatif (74 % de locataires) avec 9 668 logements au total.
En regard, Gisors (à 56 km, 12 410 hab.) affiche 36,2 % de part de propriétaires
1 800 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Elbeuf (18,6 % des 9 668 unités). Habitat dominé par le collectif (77,6 %), ne laissant que 22,4 % au pavillonnaire. Elbeuf se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel d'Elbeuf (73,7 %). La part HLM atteint 38,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 48,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,8 % avant 1919 et 14,6 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 58,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel d'Elbeuf: +4,2 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 29,3 % à Elbeuf, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Elbeuf est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Seine-Maritime. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Elbeuf est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-Maritime. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 668 logements dont 7 751 résidences principales, 118 résidences secondaires et 1 800 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 9 668 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 101 | 9 282 | 9 668 |
| Rés. principales | 7 942 | 7 749 | 7 751 |
| Rés. secondaires | 91 | 44 | 118 |
| Vacants | 1 068 | 1 488 | 1 800 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 25,5 % de propriétaires occupants, 73,7 % de locataires et 38 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 7 010 logements en 1968, 9 668 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 635 | 1 559 | 1 540 | 1 640 | 1 633 | 1 256 |
| Dont vacants > 2 ans | 607 | 583 | 586 | 621 | 699 | 749 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 205 |
| T2 | 628 |
| T3 | 1 414 |
| T4 | 1 090 |
| T5+ | 228 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Elbeuf (prix au m², ventes DVF, tendance).