01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 282 logements dont 3 935 résidences principales, 53 résidences secondaires et 293 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 935 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,2 % |
| Logements vacants | 293 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 4 282.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 405 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 397 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 1 055 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 1 200 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 282 | 7,3 % |
| 2006-2020 | 509 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 0,7 % |
| 2 pièces | 339 | 8,6 % |
| 3 pièces | 1 073 | 27,3 % |
| 4 pièces | 1 231 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 265 | 32,1 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 836 | 4 111 | 4 282 |
| Rés. principales | 3 582 | 3 779 | 3 935 |
| Rés. secondaires | 17 | 22 | 53 |
| Vacants | 237 | 310 | 293 |
Commune voisine de taille comparable, Port-Jérôme-sur-Seine (39 km) affiche 62,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 068 | 52,6 % |
| Locataires (privé) | 671 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 1 156 | 29,4 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 52,5 % de propriétaires, 46,4 % de locataires, dont 29 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 301 | 58,5 % |
| Fioul | 192 | 4,9 % |
| Électricité | 1 168 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 251 | 6,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 473 |
| 2 à 4 ans | 778 |
| 5 à 9 ans | 718 |
| 10 ans ou plus | 1 967 |
| Total ménages | 3 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 838 |
| Sous-occupation modérée | 1 208 |
| Sous-occupation accentuée | 982 |
| Sous-occupation très accentuée | 786 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 579 | 14,7 % |
| 1 voiture | 2 120 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 236 | 31,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 550 | 2 424 | 30 | 96 |
| 1975 | 3 049 | 2 904 | 12 | 133 |
| 1982 | 3 602 | 3 333 | 26 | 243 |
| 1990 | 3 561 | 3 311 | 39 | 211 |
| 1999 | 3 577 | 3 355 | 28 | 194 |
| 2007 | 3 680 | 3 470 | 20 | 190 |
| 2012 | 3 836 | 3 582 | 17 | 237 |
| 2017 | 4 111 | 3 779 | 22 | 310 |
| 2023 | 4 282 | 3 935 | 53 | 293 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 550 à 4 282 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 246 | 242 | 252 | 267 | 170 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 76 | 71 | 75 | 65 | 80 | 60 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 16 | 0,6 % |
| Classe C | 1 309 | 46,1 % |
| Classe D | 817 | 28,8 % |
| Classe E | 464 | 16,4 % |
| Classe F | 159 | 5,6 % |
| Classe G | 69 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 2 837 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 232 | 8,2 % |
| Classe B | 939 | 33,1 % |
| Classe C | 570 | 20,1 % |
| Classe D | 557 | 19,6 % |
| Classe E | 359 | 12,7 % |
| Classe F | 142 | 5,0 % |
| Classe G | 38 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 8 |
| Classe C | 105 | 1 204 |
| Classe D | 240 | 577 |
| Classe E | 178 | 286 |
| Classe F | 81 | 78 |
| Classe G | 54 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante D (251 kWh/m²/an), les appartements C (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 179 |
| T3 | 599 |
| T4 | 376 |
| T5+ | 118 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-lès-Elbeuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Saint-Aubin-lès-Elbeuf dispose de 4 282 logements, dont 91,9 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,8 % / 46,2 %). L'environnement communal: caractéristique du maillage normand.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (52,5 %) et locataires (46,4 %). Part du parc social: 29,4 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 35,5 % en place pour 20,0 % requis.
Le bâti de Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'étend d'un noyau historique (10,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Aubin-lès-Elbeuf: +4,2 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,7 % de ménages sans voiture, 31,4 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Aubin-lès-Elbeuf est caractéristique du maillage normand.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Saint-Aubin-lès-Elbeuf affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (140ᵉ rang le moins élevé sur 682 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (140ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'établit à 1 605 €, sur la base de 133 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Aubin-lès-Elbeuf fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-lès-Elbeuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 605 €/m² de prix médian pour 133 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,4 % de maisons et 34,6 % d'appartements parmi les 133 transactions enregistrées.
65,4 % maisons, 34,6 % appartements sur 133 ventes: le collectif pèse 34,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 133 | 87 | 46 |
| Prix médian/m² | 1 605 € | 1 812 € | 1 117 € |
| Prix moyen/m² | 1 638 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 105 | 1 702 € |
| 2022 | 127 | 1 611 € |
| 2023 | 106 | 1 690 € |
| 2024 | 110 | 1 645 € |
| 2025 | 133 | 1 605 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 324 autorisations et 1 384 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 105 %.
Vacance longue durée à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Aubin-lès-Elbeuf totalise 259 logements sur 5 ans, soit -27 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 837 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Aubin-lès-Elbeuf est C, avec 8,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
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S'installer à Saint-Aubin-lès-Elbeuf : cadre de vie et logement
Saint-Aubin-lès-Elbeuf compte 8 443 habitants sur 5,79 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 816 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 226 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Saint-Aubin-lès-Elbeuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Composition du parc immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
4 282 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Aubin-lès-Elbeuf combine 54,0 % de maisons et 46,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 847 logements).
- Avant 1919 10,5 % 405 logts
- 1919-1945 10,3 % 397 logts
- 1946-1970 27,4 % 1 055 logts
- 1971-1990 31,2 % 1 200 logts
- 1991-2005 7,3 % 282 logts
- 2006-2020 13,2 % 509 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
226 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Seine boucle d'Elbeuf PPRN Approuvé approuvé le 17/04/2001
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Trait PPRN Prescrit
- Saint Aubin les Elbeuf PPRT Approuvé approuvé le 02/12/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf est de 1 605 € (données DVF, 133 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Saint-Aubin-lès-Elbeuf se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Aubin-lès-Elbeuf figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 543ᵉ rang sur 682, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aubin-lès-Elbeuf est de 6,6 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Saint-Aubin-lès-Elbeuf est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 605 €/m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf contre 2 179 €/m² pour la Seine-Maritime. Côté classement départemental, Saint-Aubin-lès-Elbeuf compte parmi les 20 % les plus abordables de la Seine-Maritime.
Le prix médian de Saint-Aubin-lès-Elbeuf recule de 5,7 % entre 2021 et 2025. 581 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Aubin-lès-Elbeuf — maisons à 1 812 €/m² pour 80 m² en surface médiane, appartements à 1 117 €/m² pour 67 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Aubin-lès-Elbeuf, un logement de 80 m² (144 960 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Aubin-lès-Elbeuf avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,3 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 259 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 52 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Aubin-lès-Elbeuf est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).