01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 252 logements dont 3 908 résidences principales, 53 résidences secondaires et 291 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 908 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,2 % |
| Logements vacants | 291 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 4 252.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 402 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 394 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 1 047 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 1 191 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 280 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 494 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 0,7 % |
| 2 pièces | 334 | 8,5 % |
| 3 pièces | 1 062 | 27,2 % |
| 4 pièces | 1 224 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 261 | 32,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 826 | 4 022 | 4 252 |
| Rés. principales | 3 573 | 3 697 | 3 908 |
| Rés. secondaires | 17 | 22 | 53 |
| Vacants | 236 | 303 | 291 |
Commune voisine de taille comparable, Port-Jérôme-sur-Seine (38 km) affiche 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 054 | 52,6 % |
| Locataires (privé) | 666 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 1 148 | 29,4 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 52,6 % de propriétaires, 46,4 % de locataires, dont 29 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 285 | 58,5 % |
| Fioul | 190 | 4,9 % |
| Électricité | 1 159 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 250 | 6,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 469 |
| 2 à 4 ans | 774 |
| 5 à 9 ans | 714 |
| 10 ans ou plus | 1 951 |
| Total ménages | 3 908 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 834 |
| Sous-occupation modérée | 1 199 |
| Sous-occupation accentuée | 974 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 573 | 14,7 % |
| 1 voiture | 2 100 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 235 | 31,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 550 | 2 424 | 30 | 96 |
| 1975 | 3 049 | 2 904 | 12 | 133 |
| 1982 | 3 602 | 3 333 | 26 | 243 |
| 1990 | 3 561 | 3 311 | 39 | 211 |
| 1999 | 3 577 | 3 355 | 28 | 194 |
| 2006 | 3 641 | 3 433 | 20 | 188 |
| 2011 | 3 826 | 3 573 | 17 | 236 |
| 2016 | 4 022 | 3 697 | 22 | 303 |
| 2022 | 4 252 | 3 908 | 53 | 291 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 550 à 4 252 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 246 | 242 | 252 | 267 | 170 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 76 | 71 | 75 | 65 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 16 | 0,6 % |
| Classe C | 1 287 | 46,3 % |
| Classe D | 800 | 28,8 % |
| Classe E | 458 | 16,5 % |
| Classe F | 152 | 5,5 % |
| Classe G | 66 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 2 782 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 232 | 8,3 % |
| Classe B | 932 | 33,5 % |
| Classe C | 545 | 19,6 % |
| Classe D | 545 | 19,6 % |
| Classe E | 354 | 12,7 % |
| Classe F | 139 | 5,0 % |
| Classe G | 35 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 8 |
| Classe C | 104 | 1 183 |
| Classe D | 234 | 566 |
| Classe E | 173 | 285 |
| Classe F | 75 | 77 |
| Classe G | 51 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante D (249 kWh/m²/an), les appartements C (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 179 |
| T3 | 599 |
| T4 | 376 |
| T5+ | 118 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-lès-Elbeuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Aubin-lès-Elbeuf dispose de 4 252 logements, dont 91,9 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,9 % / 46,1 %). L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 21 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (52,6 %) et locataires (46,4 %). Part du parc social: 29,4 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 35,7 % en place pour 20,0 % requis.
Le bâti de Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'étend d'un noyau historique (10,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Aubin-lès-Elbeuf: +5,7 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,7 % de ménages sans voiture, 31,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Aubin-lès-Elbeuf est caractéristique du maillage normand. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 21 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.