01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 660 logements dont 5 420 résidences principales, 46 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 420 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 46 | 0,8 % |
| Logements vacants | 195 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 5 660 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 338 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 232 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 1 383 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 2 081 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 708 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 643 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 94 | 1,7 % |
| 2 pièces | 357 | 6,6 % |
| 3 pièces | 1 049 | 19,4 % |
| 4 pièces | 1 619 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 300 | 42,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 456 | 5 514 | 5 660 |
| Rés. principales | 5 197 | 5 225 | 5 420 |
| Rés. secondaires | 15 | 32 | 46 |
| Vacants | 243 | 257 | 195 |
Pour référence, Maromme (9 km) affiche 37,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 676 | 49,4 % |
| Locataires (privé) | 699 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 2 014 | 37,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,4 %, locataires 50,1 % — la part HLM s'établit à 37 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 970 | 54,8 % |
| Fioul | 208 | 3,8 % |
| Électricité | 1 582 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 644 | 11,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 500 |
| 2 à 4 ans | 1 134 |
| 5 à 9 ans | 1 047 |
| 10 ans ou plus | 2 738 |
| Total ménages | 5 420 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 716 |
| Sous-occupation modérée | 1 674 |
| Sous-occupation accentuée | 1 474 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 459 |
| Suroccupation modérée | 147 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 874 | 16,1 % |
| 1 voiture | 2 608 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 938 | 35,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 777 | 2 602 | 15 | 160 |
| 1975 | 3 435 | 3 216 | 12 | 207 |
| 1982 | 4 260 | 4 089 | 12 | 159 |
| 1990 | 4 616 | 4 459 | 21 | 136 |
| 1999 | 5 034 | 4 807 | 24 | 203 |
| 2007 | 5 240 | 5 048 | 26 | 166 |
| 2012 | 5 456 | 5 197 | 15 | 243 |
| 2017 | 5 514 | 5 225 | 32 | 257 |
| 2023 | 5 660 | 5 420 | 46 | 195 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 777 à 5 660, soit +104 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 188 | 192 | 182 | 188 | 143 | 238 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 | 29 | 34 | 41 | 60 | 57 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 48 | 1,2 % |
| Classe C | 1 605 | 40,7 % |
| Classe D | 1 239 | 31,4 % |
| Classe E | 878 | 22,3 % |
| Classe F | 82 | 2,1 % |
| Classe G | 79 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 187 | 4,7 % |
| Classe B | 969 | 24,6 % |
| Classe C | 1 117 | 28,3 % |
| Classe D | 817 | 20,7 % |
| Classe E | 756 | 19,2 % |
| Classe F | 46 | 1,2 % |
| Classe G | 49 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 30 | 18 |
| Classe C | 242 | 1 363 |
| Classe D | 403 | 836 |
| Classe E | 200 | 678 |
| Classe F | 66 | 16 |
| Classe G | 24 | 55 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements C (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 259 |
| T3 | 851 |
| T4 | 752 |
| T5+ | 222 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Barentin est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Seine-Maritime. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Barentin rassemble 5 660 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 420 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (61,2 %), complétée par 38,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Barentin est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 38 km du littoral de Seine-Maritime — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 49,4 % de propriétaires occupants et 50,1 % de locataires. Côté logement social, 37,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,3 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Barentin est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 54,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Barentin entre 2017 et 2023 (+2,6 %). 16,1 % des ménages de Barentin n'ont pas de voiture, 35,8 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Barentin. Barentin est à 38 km du littoral de Seine-Maritime, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (293ᵉ rang sur 702 communes)
Analyse du marché immobilier à Barentin
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barentin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barentin s'établit à 2 013 €, sur la base de 125 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barentin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barentin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 125 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 013 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,6 % de maisons et 6,4 % d'appartements parmi les 125 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 023 €/m² (maisons) contre 1 571 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 125 | 117 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 013 € | 2 023 € | 1 571 € |
| Prix moyen/m² | 2 040 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 127 | 2 036 € |
| 2022 | 143 | 2 025 € |
| 2023 | 104 | 2 005 € |
| 2024 | 90 | 1 912 € |
| 2025 | 125 | 2 013 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 420 logements ont été autorisés et 840 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.
Vacance longue durée à Barentin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Barentin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Barentin: 396 logements autorisés sur 5 ans, 145 pour la dernière année (+118 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Barentin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Barentin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Barentin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 941 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Barentin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Barentin
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S'installer à Barentin : cadre de vie et logement
Avec 12 022 habitants concentrés sur 12,74 km² (944 hab/km²), Barentin affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 502 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barentin
Barentin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barentin
Composition du parc immobilier à Barentin
5 660 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,4 % de maisons, 38,6 % d'appartements sur un total de 5 660 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Barentin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 386 logements).
- Avant 1919 6,3 % 338 logts
- 1919-1945 4,3 % 232 logts
- 1946-1970 25,7 % 1 383 logts
- 1971-1990 38,6 % 2 081 logts
- 1991-2005 13,1 % 708 logts
- 2006-2020 11,9 % 643 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Barentin
502 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Barentin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Austreberthe Saffimbec PPRN Approuvé approuvé le 12/01/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barentin
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 209 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barentin
Quel est le prix de l'immobilier à Barentin ?
Le prix médian au m² à Barentin est de 2 013 € (données DVF, 125 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Barentin se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Barentin se situe au 293ᵉ rang du Seine-Maritime sur 702 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Barentin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barentin est de 6,4 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barentin.
Communes limitrophes de Barentin
Barentin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Barentin se situe dans la moyenne — prix médian 2 013 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.
Marché en palier: -1,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 589 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,6 % des ventes concernent des maisons, à 2 023 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Barentin, un logement de 93 m² (188 139 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 396 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Barentin s'interprète dans un contexte plus large — Barentin est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Barentin est à 38 km du littoral de Seine-Maritime, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).