01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 629 logements dont 5 427 résidences principales, 40 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 427 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 40 | 0,7 % |
| Logements vacants | 162 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 5 629 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 322 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 238 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 1 510 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 2 005 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 724 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 594 | 11,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 107 | 2,0 % |
| 2 pièces | 330 | 6,1 % |
| 3 pièces | 983 | 18,1 % |
| 4 pièces | 1 640 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 367 | 43,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 407 | 5 559 | 5 629 |
| Rés. principales | 5 184 | 5 264 | 5 427 |
| Rés. secondaires | 23 | 30 | 40 |
| Vacants | 200 | 265 | 162 |
Pour référence, Maromme (9 km) affiche 33,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 635 | 48,6 % |
| Locataires (privé) | 683 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 2 084 | 38,4 % |
| Logés gratuitement | 25 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,6 %, locataires 51,0 % — la part HLM s'établit à 38 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 090 | 56,9 % |
| Fioul | 222 | 4,1 % |
| Électricité | 1 548 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 551 | 10,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 512 |
| 2 à 4 ans | 1 165 |
| 5 à 9 ans | 969 |
| 10 ans ou plus | 2 781 |
| Total ménages | 5 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 657 |
| Sous-occupation modérée | 1 529 |
| Sous-occupation accentuée | 1 645 |
| Suroccupation modérée | 196 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 884 | 16,3 % |
| 1 voiture | 2 611 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 932 | 35,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 777 | 2 602 | 15 | 160 |
| 1975 | 3 435 | 3 216 | 12 | 207 |
| 1982 | 4 260 | 4 089 | 12 | 159 |
| 1990 | 4 616 | 4 459 | 21 | 136 |
| 1999 | 5 034 | 4 807 | 24 | 203 |
| 2006 | 5 207 | 4 991 | 25 | 191 |
| 2011 | 5 407 | 5 184 | 23 | 200 |
| 2016 | 5 559 | 5 264 | 30 | 265 |
| 2022 | 5 629 | 5 427 | 40 | 162 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 777 à 5 629, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 188 | 192 | 182 | 188 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 | 29 | 34 | 41 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 49 | 1,3 % |
| Classe C | 1 594 | 40,8 % |
| Classe D | 1 223 | 31,3 % |
| Classe E | 871 | 22,3 % |
| Classe F | 77 | 2,0 % |
| Classe G | 79 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 4,7 % |
| Classe B | 958 | 24,5 % |
| Classe C | 1 107 | 28,4 % |
| Classe D | 809 | 20,7 % |
| Classe E | 753 | 19,3 % |
| Classe F | 43 | 1,1 % |
| Classe G | 49 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 30 | 19 |
| Classe C | 238 | 1 356 |
| Classe D | 387 | 836 |
| Classe E | 193 | 678 |
| Classe F | 62 | 15 |
| Classe G | 24 | 55 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements C (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 259 |
| T3 | 851 |
| T4 | 752 |
| T5+ | 222 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Barentin est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Seine-Maritime. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Barentin rassemble 5 629 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 427 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,1 %), complétée par 39,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Barentin est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, à 38 km du littoral de Seine-Maritime — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 48,6 % de propriétaires occupants et 51,0 % de locataires. Côté logement social, 38,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,0 % du parc date d'avant 1919, 11,0 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Barentin est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 56,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Barentin entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 16,3 % des ménages de Barentin n'ont pas de voiture, 35,6 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Barentin. Barentin est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, à 38 km du littoral de Seine-Maritime, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Barentin en 2026 ?
Située dans la vallée de l'Austreberthe à une quinzaine de kilomètres de Rouen, Barentin est une petite ville industrielle en reconversion. Son marché immobilier, historiquement porté par la proximité de la métropole normande, affiche aujourd'hui des signaux contrastés entre une attractivité résidentielle réelle et une fragilité économique locale. Analysons si cet équilibre précaire ouvre une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur.
Malgré une correction récente de 5 %, le marché affiche un rendement locatif brut de 6,8 % sur les maisons, un signal fort dans un contexte normand sous tension.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les maisons en locatif annuel, en acceptant une rentabilité nette modérée et un marché local fragile.
Points clés
- ✓ Correction de -5,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut maisons à 6,8 %
- ✓ Très haut niveau d'équipements et services (ICS 8,3/10)
- ⚠ Appartements hors de prix (2 365 €/m²)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage 13,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 1 939 €/m², Barentin se situe près de 50 % sous la moyenne nationale.
- Son prix médian est inférieur de 11 % à celui de Maromme, sa voisine directe.
- Le rendement locatif des maisons (6,8 %) surpasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Barentin
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Barentin : opportunités et risques
Investir à Barentin en 2026 ne se conçoit que sous un angle : la location annuelle de maisons individuelles. Le rendement brut de 6,8 % est honorable dans le contexte normand, mais il faut immédiatement le ramener à une réalité nette. La taxe foncière, à 61,31 %, représente une charge lourde qui, ajoutée aux frais de gestion et à une provision pour vacance (8 %), divise pratiquement par deux la rentabilité brute. Le rendement net avoisine ainsi les 3,4 %, un niveau qui exige une sélection rigoureuse du bien pour minimiser les travaux et les vacances locatives.
Le segment appartement est à proscrire, sauf coup de cœur ou opportunité exceptionnelle. Le rendement brut de 1,6 % est l'un des plus bas observables, et l'effet de levier par le crédit serait immédiatement négatif. Cette situation reflète soit des biens neufs surévalués, soit un parc très ancien et de standing dans le centre, sans réelle profondeur de marché. La rareté des transactions (10 par an) en fait également un actif très peu liquide.
Le risque principal réside dans la fragilité économique locale, avec un taux de chômage de 13,1 % et un indice de fragilité territoriale (IFE) à 5,5/10. La demande locative locale peut être volatile et sensible aux retournements conjoncturels. Par conséquent, l'investisseur doit privilégier des biens facilement louables à des profils stables (familles, couples) et bien connectés à la gare. La dynamique de construction neuve (286 logements autorisés en 5 ans) pourrait aussi, à terme, exercer une pression à la baisse sur les loyers de l'ancien si la demande ne suit pas.
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Données du marché immobilier à Barentin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barentin s'établit à 2 023 €, sur la base de 129 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barentin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Barentin sur les cinq dernières années dessine une courbe en cloche caractéristique de nombreux marchés périurbains. Après une hausse continue portant le prix médian de 1 974 €/m² en 2020 à un pic de 2 083 €/m² en 2022, une correction nette de -5,2 % intervient en 2024, ramenant la valeur à 2 023 €/m². Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, s'explique par le durcissement des conditions de crédit et la fragilité économique locale. Pour un acheteur en 2026, cela signifie potentiellement un point d'entrée plus accessible, mais aussi la nécessité de vérifier la solidité de la demande locative ou acheteuse dans un contexte où le marché pourrait stagner à court terme. La divergence entre le segment maison (stable) et appartement (volatil) doit également guider la stratégie.
Évolution du marché immobilier de Barentin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 129 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 023 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 129 transactions en 2024, le volume d'activité à Barentin reste stable par rapport à 1 939, mais en retrait par rapport aux années 2021-2022 plus dynamiques (144 à 167 ventes). Le marché est largement dominé par les maisons individuelles (118 ventes sur 112), avec une surface médiane de 91 m² et un prix médian de 2 018 €/m². Le segment appartement est anecdotique (11 ventes) et déformé par des prix très élevés (2 365 €/m² médian) probablement liés à des biens neufs ou très spécifiques. Ce profil confirme un marché de type périurbain familial, peu liquide pour l'investissement locatif en appartement. Le caractère du marché est en transition : après une période favorable aux vendeurs, la correction de 2024 et le niveau élevé de vacance locative (2,9 %) pourraient redonner un peu de marge de négociation aux acheteurs.
Répartition des ventes
91,5 % de maisons et 8,5 % d'appartements parmi les 129 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 018 €/m² (maisons) contre 2 365 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 129 | 118 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 023 € | 2 018 € | 2 365 € |
| Prix moyen/m² | 2 097 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 129 | 2 046 € |
| 2022 | 145 | 2 032 € |
| 2023 | 105 | 2 010 € |
| 2024 | 93 | 1 927 € |
| 2025 | 129 | 2 023 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Barentin est vigoureuse, avec 286 logements autorisés sur les cinq dernières années et une accélération nette en 2024 (168 autorisations, soit +33 % par rapport à la tendance quinquennale précédente). Cette activité soutenue, portée par l'intercommunalité Caux-Austreberthe, répond à une pression démographique modérée (population stable sur 10 ans) et vise sans doute à renouveler un parc vieillissant (seulement 11 % de logements construits après 2006). Pour l'investisseur, cette offre nouvelle peut représenter une concurrence à la revente ou à la location pour l'ancien, mais elle indique aussi la confiance des promoteurs dans l'attractivité résidentielle de la commune. Il convient de surveiller l'équilibre entre cette nouvelle offre et la demande réelle, pour éviter un risque de sur-équipement dans certains segments.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 420 logements ont été autorisés et 840 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.
Vacance longue durée à Barentin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Barentin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Barentin: 396 logements autorisés sur 5 ans, 145 pour la dernière année (+118 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Barentin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barentin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut est une vision théorique. Pour obtenir le net, déduisez d'abord la taxe foncière, élevée à Barentin avec un taux de 61,31 % sur le bâti. Ajoutez les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété si applicable, et surtout une provision pour travaux. Le parc, dominé par des maisons (60,3 %) souvent individuelles, induit des coûts d'entretien directs. Une vacance locative, même faible, peut réduire drastiquement la rentabilité annoncée.
Performance énergétique du parc à Barentin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 903 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Barentin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est plutôt performant, avec une classe C dominante et une consommation moyenne de 194 kWh/m²/an. Seulement 3,9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux bien inférieur à la moyenne nationale. Cette situation limite le risque réglementaire immédiat pour les acheteurs. Cependant, la loi Climat et Résilience prévoit l'interdiction de location des logements les plus énergivores d'ici 2028 (classe G) puis 2034 (classe F). Vérifiez systématiquement le DPE pour tout achat avec projet locatif.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
La maison individuelle, typique du parc (60,3 %), est le support d'investissement le plus cohérent, avec un loyer estimé à 10,8 €/m²/mois. Les appartements, très peu nombreux, voient leur rentabilité laminée par un prix au m² élevé (2 365 €). L'ancien domine (seulement 11 % du parc post-2006), impliquant une vigilance accrue sur l'état et la performance énergétique (DPE dominant C).
Quelles zones cibler à Barentin ?
Le centre-bourg, autour de la gare et des commerces (154 équipements), concentre la demande pour les petites surfaces. Les quartiers pavillonnaires en périphérie, bien desservis par les 171 services de proximité, conviennent aux familles. Aucune zone en développement majeur n'émerge, mais 286 logements ont été autorisés sur 5 ans, pouvant à terme peser sur les loyers de l'ancien.
Calculateur de rendement à Barentin
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Risques à connaître avant d'investir à Barentin
Le risque de vacance locative (8 % en hypothèse de calcul) est réel dans un contexte économique local fragile (taux de chômage 13,1 %). Le parc ancien expose à des travaux de rénovation, d'autant que 3,9 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G). Enfin, la taxe foncière, à 61,31 % du taux de base, grève significativement le rendement net, estimé à 3,4 % pour les maisons.
Cas pratique : un investissement type à Barentin
Pour une maison type de 90 m² à Barentin, au prix médian de 1 921 €/m², l'investissement s'élève à environ 173 000 €. Avec un loyer moyen de 10,8 €/m², vous percevrez 972 € par mois. Le rendement brut approche les 6,7 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 1 000 €/an), des frais de gestion et d'une provision pour travaux, le rendement net se rapproche de 3-4 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Barentin
- Oublier la taxe foncière, élevée à 61,31 % à Barentin.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
- Négliger l'étude du PPRi inondation avant l'achat.
- Surestimer le loyer possible par rapport au marché local (10,8 €/m² pour une maison).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Barentin suit la saisonnalité classique du secteur. Les meilleurs moments pour vendre sont le printemps (mars-juin) et le début de l'automne (septembre), lorsque l'affluence de candidats est la plus forte. L'hiver peut ralentir les visites mais aussi réduire la concurrence pour les acheteurs sérieux. Notez que la taxe foncière, payable en octobre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Acheter en fin d'année peut parfois permettre de négocier.
Le saviez-vous ?
- Barentin possède un monument historique protégé, témoin de son patrimoine.
- La commune n'a aucune dette par habitant, selon ses comptes 2024.
- L'indice de vieillissement est de 139,1, signe d'une population plus âgée que jeune.
S'installer à Barentin : cadre de vie et logement
S'installer à Barentin, c'est profiter des avantages d'une petite ville normande bien pourvue, avec près de 500 équipements recensés par l'INSEE. Les résidents bénéficient d'un large panel de commerces (154), de services de santé (96) et d'établissements scolaires, le tout sur un territoire de 13 km² facilement praticable. La connexion fibre à près de 80 % des logements facilite le télétravail, renforçant l'attrait pour les actifs travaillant partiellement à Rouen.
Le cadre de vie est marqué par la vallée de l'Austreberthe, mais aussi par un risque d'inondation cartographié (PPRi). Cet aléa, couvert par 12 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, est une donnée à intégrer impérativement dans le choix du quartier et dans le coût de l'assurance habitation. La commune présente un profil démographique équilibré, avec un âge médian de 41,3 ans et une sur-représentation modérée des plus de 60 ans (26,3 %).
Carte du marché immobilier à Barentin
Barentin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barentin
Avec une température moyenne de 12,2 °C et 844 mm de précipitations annuelles, le climat est typique de la Normandie intérieure : doux et humide. Les hivers sont frais sans être extrêmes, et les étés rarement caniculaires. Ce profil convient à ceux qui redoutent les fortes chaleurs mais acceptent un ensoleillement modéré. L'altitude moyenne de 97 m atténue les brouillards de vallée, offrant un cadre agréable pour la vie quotidienne et les activités de plein air aux abords de l'Austreberthe.
À qui s'adresse Barentin ?
Barentin convient particulièrement aux primo-accédants ou aux jeunes familles cherchant une maison avec jardin à un prix raisonnable, sans sacrifier la desserte ferroviaire. Les 16 établissements scolaires et la part importante de moins de 30 ans (35,7 %) en font un lieu vivant. En revanche, le faible rendement locatif des appartements découragera les investisseurs purs, et le centre-ville manque peut-être d'animation pour les jeunes actifs très urbains.
Avantages et limites à Barentin
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur aux communes périurbaines proches de Rouen
- Desserte ferroviaire pratique avec la gare en centre-ville
- Équipements et services nombreux pour une ville de 12 000 habitants
- Parc immobilier majoritairement constitué de maisons (60,3 %)
- Environnement globalement préservé avec un risque sismique très faible
− À prendre en compte
- Marché immobilier en baisse (-5,2 %), risque de moins-value à court terme
- Exposition à un risque d'inondation (PPRi actif)
- Taux de chômage local élevé (13,1 %), impactant le dynamisme économique
- Peu d'offre en appartements, souvent anciens et chers au m²
Composition du parc immobilier à Barentin
5 629 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 60,3 % de maisons, 39,7 % d'appartements sur un total de 5 629 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le marché est très ancré dans le résidentiel familial, avec 60,3 % de maisons et seulement 0,7 % de résidences secondaires. La forte proportion de propriétaires-occupants (48,6 %) et la part limitée de logements vacants (2,9 %) indiquent une demande locale stable et un tissu social établi. Cela se traduit par des ventes moins spéculatives et une certaine résilience des prix. Le faible taux de résidences secondaires indique un marché tourné vers l'habitat principal, adapté aux familles et aux actifs travaillant dans le bassin rouennais.
Ancienneté du parc à Barentin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 393 logements).
- Avant 1919 6,0 % 322 logts
- 1919-1945 4,4 % 238 logts
- 1946-1970 28,0 % 1 510 logts
- 1971-1990 37,2 % 2 005 logts
- 1991-2005 13,4 % 724 logts
- 2006-2019 11,0 % 594 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Barentin
474 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barentin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) pour la rivière Austreberthe et le Saffimbec. Ce PPR actif encadre strictement la constructibilité et peut imposer des travaux de mise en conformité. La sismicité est très faible et le radon, un gaz naturel radioactif, y est classé en potentiel faible. Consultez toujours le document d'urbanisme et l'état des risques (ERNMT) avant d'acheter, car 12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour des inondations et coulées de boue.
Cas pratique : un achat type à Barentin
Une maison de 100 m² à Barentin coûte environ 192 000 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance est proche de 900 €. Cela représente environ 50 % du revenu médian local net mensuel (autour de 1 800 €). L'achat de cette maison nécessite donc un bon reste à vivre ou un double revenu dans le foyer.
Erreurs à éviter quand on achète à Barentin
- Se fier au prix médian sans vérifier l'état du DPE du bien.
- Ne pas consulter l'ERNMT pour connaître les risques naturels.
- Minimiser l'impact des frais de notaire sur le budget total.
- Oublier de vérifier la couverture fibre, pourtant à 79,8 %.
Points clés à retenir à Barentin
- Prix médian au m² en baisse de 5,2 % sur un an.
- Rendement brut locatif plus élevé pour les maisons (6,8 %) que pour les appartements (1,6 %).
- Climat doux et humide, avec 12,2 °C de moyenne annuelle.
- Marchat dominé par les propriétaires occupants (48,6 %).
- Écart important entre appartements (2 365 €/m²) et maisons (2 018 €/m²).
- Taxe foncière élevée avec un taux de 61,31 % sur le bâti.
- Présence d'une gare en ville pour des liaisons vers Rouen.
- Près de 11 % du parc a été construit après 2006.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Barentin ?
À Barentin, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport aux 474 équipements recensés. La proximité de la gare (0,3 km), des 16 établissements scolaires ou du centre-bourg avec ses 154 commerces peut faire varier le prix au m² de plus de 10 %. Pour une maison, la superficie du terrain et son exposition sont cruciales. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété (charges, équipements) priment. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout pour les logements construits avant 1945, qui représentent 10,4 % du parc.
Estimation indicative d'une maison à Barentin
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 139 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, une surévaluation de 5 % peut condamner une vente à la vacance. À l'inverse, une sous-estimation représente une perte sèche pour le vendeur. Avec seulement 2,9 % de logements vacants, la liquidité existe mais elle est sélective. Une estimation experte, croisant les références DVF les plus récentes, la localisation exacte et les caractéristiques physiques du bien (surface, année, DPE), est le seul moyen de définir un prix d'offre stratégique, ni trop haut, ni trop bas.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais ne visite pas le bien. Un professionnel local évalue les éléments concrets qui font la valeur : la qualité des rénovations, l'exposition réelle, les nuisances potentielles (proximité de la voie ferrée, vis-à-vis). Il connaît les micro-marchés, comme la demande spécifique près du collège ou des équipements sportifs. Il peut aussi juger de l'impact du PPRi sur la valorisation d'une parcelle. Enfin, son estimation crédible sert de base de négociation solide avec les acheteurs, souvent des locaux dont le revenu médian est de 21 650 € et qui sont sensibles aux détails pratiques.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Estimer une maison avec un grand terrain au prix du m² bâti seul.
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-5,2 %).
- Comparer un bien rénové à un bien ancien sans ajustement.
- Oublier de valoriser la proximité d'équipements comme la gare.
Investir à Barentin : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites offrent une radiographie précise, mais elles ne suffisent pas à garantir le succès d'une opération. Identifier le bon bien, négocier au juste prix et anticiper les charges nécessitent une connaissance intime des quartiers et de la réglementation locale. C'est là qu'intervient l'expertise d'un professionnel du secteur.
Ces chiffres dessinent un paysage, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Barentin grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barentin
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Barentin ?
Le prix médian global à Barentin s'établit à 1 939 €/m² en 2024, selon les données DVF. Il existe une forte disparité entre les maisons (2 018 €/m²) et les appartements (2 365 €/m²), ces derniers étant très peu représentés sur le marché.
Est-ce le bon moment pour acheter à Barentin ?
Le marché a connu une correction de -5,2 % en 2024, ce qui peut représenter un point d'entrée plus favorable. Cependant, l'accessibilité reste très difficile pour les primo-accédants locaux, le prix d'une maison médiane nécessitant plus de 8 années de revenu médian.
Barentin est-elle plus chère que ses voisines comme Yvetot ?
Non, Barentin est moins chère. Son prix au m² est inférieur de 10 % à celui d'Yvetot (2 141 €/m²) et de 11 % à Maromme (2 148 €/m²), offrant un effet de levier potentiel pour des communes aux profils similaires.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Barentin ?
Le rendement locatif brut est très contrasté. Il atteint 6,8 % pour les maisons (loyer moyen 10,8 €/m²/mois) mais seulement 1,6 % pour les appartements. Le rendement net est nettement inférieur, autour de 3,4 % pour les maisons, après déduction des charges.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Barentin ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 13,1 %), la taxe foncière élevée (61,31 %) qui grève la rentabilité, et l'existence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRi) sur certains secteurs.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 11 % à Maromme et de 16 % à Déville-lès-Rouen, Barentin présente un écart de valorisation significatif pour des indicateurs et une desserte ferroviaire similaires, créant un effet de levier intéressant.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barentin.
Communes limitrophes de Barentin
Barentin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Barentin se situe dans la moyenne — prix médian 2 023 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.
Marché en palier: -1,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 601 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 018 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Barentin, un logement de 93 m² (187 674 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 396 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Barentin s'interprète dans un contexte plus large — Barentin est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Barentin est à 38 km du littoral de Seine-Maritime, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).