01 Le parc de logements
Le parc comprend 448 logements dont 195 résidences principales, 213 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 43,5 % |
| Résidences secondaires | 213 | 47,5 % |
| Logements vacants | 41 | 9,2 % |
Parmi les 448 logements du parc, 44 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 49 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 19 | 9,8 % |
| 3 pièces | 41 | 21,1 % |
| 4 pièces | 52 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 41,2 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 390 | 413 | 448 |
| Rés. principales | 188 | 183 | 195 |
| Rés. secondaires | 166 | 192 | 213 |
| Vacants | 35 | 38 | 41 |
À titre de comparaison : 59,9 % de part de propriétaires à Saint-Connec, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 14,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 26,2 % |
| Électricité | 73 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 63 | 32,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 9,7 % |
| 1 voiture | 106 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 35,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 54 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 187 | 91 | 22 |
| 1975 | 316 | 175 | 94 | 47 |
| 1982 | 339 | 188 | 148 | 3 |
| 1990 | 360 | 184 | 154 | 22 |
| 1999 | 332 | 185 | 128 | 19 |
| 2006 | 356 | 187 | 133 | 36 |
| 2011 | 390 | 188 | 166 | 35 |
| 2016 | 413 | 183 | 192 | 38 |
| 2022 | 448 | 195 | 213 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 300 logements à l'origine, 448 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 43 | 48 | 54 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 28 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 6 | 8,1 % |
| Classe D | 13 | 17,6 % |
| Classe E | 19 | 25,7 % |
| Classe F | 16 | 21,6 % |
| Classe G | 19 | 25,7 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,4 % |
| Classe B | 20 | 27,0 % |
| Classe C | 21 | 28,4 % |
| Classe D | 3 | 4,1 % |
| Classe E | 7 | 9,5 % |
| Classe F | 7 | 9,5 % |
| Classe G | 12 | 16,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 312 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 346 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 123 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caurel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Caurel présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 47,5 % de résidences secondaires, soit 213 logements sur 448 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,9 %), complétée par 16,1 % d'appartements. La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m.
La détention de son logement domine très largement à Caurel (85,0 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Caurel mêle deux époques — 22,7 % avant 1919, 12,4 % après 2006. Le parc de Caurel présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 320 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 47,3 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,4 %).
Le parc de Caurel a progressé de +8,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,7 % de ménages sans voiture, 35,4 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Le parc résidentiel de Caurel s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.