01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 173 résidences principales, 49 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 49 | 18,8 % |
| Logements vacants | 38 | 14,6 % |
Le graphique détaille la structure des 260 logements: 67 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 51 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 7 | 4,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 13 | 7,5 % |
| 3 pièces | 17 | 9,8 % |
| 4 pièces | 41 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 58,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 277 | 260 |
| Rés. principales | 170 | 170 | 173 |
| Rés. secondaires | 70 | 50 | 49 |
| Vacants | 36 | 57 | 38 |
En regard, La Harmoye (à 9 km, 386 hab.) affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,1 % de propriétaires face à 18,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 19,1 % |
| Électricité | 61 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 75 | 43,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,6 % |
| 1 voiture | 90 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 43,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 52 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 203 | 5 | 3 |
| 1975 | 241 | 198 | 17 | 26 |
| 1982 | 228 | 186 | 21 | 21 |
| 1990 | 237 | 169 | 34 | 34 |
| 1999 | 255 | 169 | 46 | 40 |
| 2006 | 269 | 172 | 64 | 33 |
| 2011 | 276 | 170 | 70 | 36 |
| 2016 | 277 | 170 | 50 | 57 |
| 2022 | 260 | 173 | 49 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 211 logements, le total atteint 260 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 49 | 60 | 62 | 50 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 32 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 20,0 % |
| Classe D | 23 | 35,4 % |
| Classe E | 10 | 15,4 % |
| Classe F | 14 | 21,5 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,8 % |
| Classe B | 27 | 41,5 % |
| Classe C | 15 | 23,1 % |
| Classe D | 5 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 6,2 % |
| Classe F | 6 | 9,2 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 223 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 6 |
| Classe D | 18 | 5 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (280 kWh/m²/an); côté appartements, ? (208).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canihuel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
38 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Canihuel (14,6 % des 260 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, à 215 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 36 km du littoral des Côtes-d'Armor.
La détention de son logement domine très largement à Canihuel (79,1 % de propriétaires).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Canihuel: 32,0 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Canihuel consomme plus que la moyenne: D dominante, 266 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,4 % des résidences principales.
Contraction du parc de Canihuel: -6,1 % entre 2016 et 2022. 43,4 % des ménages de Canihuel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Canihuel est caractéristique du tissu communal breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 215 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 36 km du littoral des Côtes-d'Armor: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.