Acheter à Cavaillon, c'est opter pour une ville solaire (14,1°C de moyenne) au pied du Luberon, bien équipée (1 362 équipements) et desservie par le train. Le marché, en léger repli (-4,5 %), offre une porte d'entrée plus accessible que les communes perchées du parc naturel. Toutefois, le chômage (15,3 %) et les risques naturels (sismicité modérée, 13 arrêtés catastrophes) font partie de l'équation. Un choix qui séduira ceux qui privilégient l'accessibilité et le soleil provençal au dynamisme économique.
Carte du marché immobilier à Cavaillon
Cavaillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Cavaillon
14 112 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est mixte : 44,1 % de maisons, 55,9 % d'appartements. La forte proportion de propriétaires occupants (44,9 %) stabilise le marché. Cependant, 11,3 % de logements vacants et seulement 2,5 % de résidences secondaires indiquent un parc très majoritairement dédié à la résidence principale, avec possiblement des tensions sur certains segments. Les 20 % de logements sociaux influencent la mixité et les prix selon les quartiers.
Évolution démographique à Cavaillon
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Cavaillon
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Cavaillon
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,9 %
- Autres sans activité professionnelle 18,9 %
- Ouvriers 17,9 %
- Employés 15,1 %
- Professions intermédiaires 11,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,6 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Cavaillon
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Cavaillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 074 logements).
- Avant 1919 8,6 % 1 043 logts
- 1919-1945 8,7 % 1 049 logts
- 1946-1970 27,9 % 3 372 logts
- 1971-1990 32,1 % 3 877 logts
- 1991-2005 11,6 % 1 397 logts
- 2006-2019 11,1 % 1 336 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cavaillon
1 362 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Cavaillon
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Cavaillon
Pour une maison familiale de 90 m² à Cavaillon, comptez environ 231 930 € hors frais de notaire, soit l'équivalent de 12,4 années du revenu médian local. Avec un apport de 10 % (23 193 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 150 €. Un budget nécessitant un revenu stable, dans une commune où le taux de chômage est de 15,3 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Cavaillon
- Omettre de vérifier le DPE avant l'offre, sous peine de travaux coûteux.
- Ne pas consulter les PPRN pour les risques d'inondation.
- Choisir un bien sans voiture loin des 203 commerces.
- Sous-estimer les charges dans les copropriétés anciennes.
Le saviez-vous ?
- Cavaillon compte 14 monuments historiques protégés.
- La fibre est déployée pour 71,2 % des logements.
- Seulement 2,5 % des logements sont des résidences secondaires.
Performance énergétique du parc à Cavaillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 196 diagnostics analysés (ADEME)
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Classe C dominante et 200 kWh/m²/an en moyenne : le parc est dans la moyenne nationale. Mais 10,3 % de passoires (F/G) représentent un risque réglementaire immédiat. La loi Climat interdit la location des logements classés G dès 2025, puis F en 2028. Acheter une passoire à Cavaillon implique un budget travaux conséquent pour éviter une décote et des problèmes de mise en location.
Risques naturels et géorisques à Cavaillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Durance Révision 1 [ Cavaillon ] PPRN Approuvé approuvé le 03/10/2019
- PPRN-I - Calavon-Coulon aval PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Sismicité modérée et radon faible. En revanche, deux PPRN actifs (Calavon-Coulon aval et Durance) cartographient le risque inondation, historiquement avéré (13 arrêtés catastrophes naturelles). Vérifiez systématiquement la situation du bien : en zone réglementée, l'assurance et les travaux sont contraints, et la constructibilité limitée. Une vigilance nécessaire pour tout achat en bord de rivière ou en fond de vallée.
Cadre de vie à Cavaillon
Cavaillon bénéficie d'un climat méditerranéen clément, avec 666 mm de pluie par an. Son altitude de 74 m la met à l'abri des brumes mais pas des fortes chaleurs estivales. La ville est un pôle de services notable pour le territoire, avec 23 établissements scolaires et 359 équipements de santé. La connectivité est un point fort : gare en ville (0,5 km), TGV à Avignon (22 km) et aéroport à 14 km. En revanche, le score numérique municipal est faible (8/100), et seuls 71 % des foyers sont éligibles à la fibre. Le patrimoine, avec ses 14 monuments historiques, offre un cadre agréable.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement, prévoyez un budget médian de 137 000 € (56 m² à 2 442 €/m²). Une maison type de 90 m² coûtera environ 232 000 €. Les 25% des biens les moins chers démarrent sous les 2 000 €/m², soit un studio à moins de 70 000 €. Les délais de vente peuvent être allongés par le contexte de marché et le taux de vacance (11,3 %). Les biens rénovés et bien notés sur le DPE (classe dominante C) partent plus vite et avec moins de décote.
À qui s'adresse Cavaillon ?
Cavaillon s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles à budget modéré, attirés par la proportion élevée de maisons individuelles (44,1 %) et la présence d'écoles. Les retraités (28,8 % de 60 ans et plus) apprécient le climat et les services de santé. Les travailleurs mobiles, grâce à la gare, y trouveront aussi un point de chute abordable. En revanche, les chercheurs d'emploi pourront être freinés par un taux de chômage local de 15,3 %, supérieur à la moyenne nationale.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Climat ensoleillé (14,1°C de moyenne) et cadre au pied du Luberon.
- Ville bien équipée en services, commerces (203) et santé (359 équipements).
- Desserte ferroviaire pratique (gare en ville, TGV à 22 km).
- Porte d'entrée plus accessible que les villages perchés du Parc.
- Parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles (44,1%).
− À prendre en compte
- Marché en léger repli (-4,5%) et taux de logements vacants élevé (11,3%).
- Exposition à des risques naturels (inondations, sismicité modérée).
- Taux de chômage local élevé (15,3%) et revenu médian faible (18 750 €).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Cavaillon est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Cavaillon
- Climat méditerranéen : 14,1 °C de moyenne annuelle.
- Parc composé à 44,1 % de maisons.
- 14 monuments historiques protégés.
- Gare SNCF à 0,5 km du centre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Cavaillon
Quel budget pour acheter un appartement à Cavaillon ?
Le budget médian pour un appartement à Cavaillon est d'environ 137 000 €, sur la base d'une surface de 56 m² au prix de 2 442 €/m². Les studios peuvent se trouver sous les 70 000 €.
Cavaillon est-elle une ville familiale ?
Oui, avec 23 établissements scolaires, 44,1 % de maisons individuelles et de nombreux équipements sportifs et de loisirs (71), Cavaillon présente un profil adapté aux familles, malgré un revenu médian local modeste.
Quels sont les points noirs à connaître avant d'acheter à Cavaillon ?
Il faut vérifier l'exposition aux risques d'inondation (PPRN actifs), l'état du DPE (10,3 % de passoires) et le délai de raccordement fibre (couverture à 71,2 %). Le taux de chômage local (15,3 %) impacte aussi le dynamisme.
Vous envisagez d'acheter à Cavaillon ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Cavaillon
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.