En 2024, le marché immobilier cavaillonnais enregistre un prix médian de 2 540 €/m², en repli de 4,5 % sur un an. La ville, pôle de centralité du Luberon, compte 361 transactions annuelles. Ce niveau de prix la place en retrait de voisines comme Pertuis (3 497 €/m²) ou L'Isle-sur-la-Sorgue, mais au même niveau que Carpentras. Une lecture fine des données DGFiP s'impose pour saisir les opportunités.
Comment se porte le marché immobilier à Cavaillon
Le marché de Cavaillon affiche une correction modérée (-4,5 % en un an) après les fortes hausses post-Covid. Le volume de 361 ventes témoigne d'une activité soutenue pour une ville de cette taille. La fourchette interquartile (1 979 – 3 203 €/m²) révèle une dispersion importante, signe d'un parc hétérogène. La pression semble moindre qu'ailleurs : le taux de logements vacants (11,3 %) est un indicateur de liquidité à surveiller. L'offre neuve, en hausse de 180 % sur 5 ans (1 088 logements autorisés), pourrait à terme tempérer les prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,5 % du prix médian sur un an, à 2 540 €/m², reflète une correction après les fortes hausses nationales. Cette tendance s'inscrit dans un contexte démographique en léger recul (-2,1 % en 5 ans). Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, d'autant que le taux de chômage local (15,3 %) peut peser sur la demande. Pour un vendeur, il faut être réaliste sur le prix de mise en marché et privilégier les biens en bon état, bien situés. Le marché n'est plus porteur mais reste actif.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Cavaillon
Les appartements (205 ventes) dominent légèrement en volume face aux maisons (156). Ils se négocient à 2 442 €/m² pour 56 m² médians, contre 2 577 €/m² pour 90 m² de maison type. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (44,1 %), ce qui explique les surfaces médianes élevées. Près de 45 % des ménages sont propriétaires, un taux modeste qui laisse une place conséquente aux primo-accédants et investisseurs sur le marché.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur, sous réserve de biens bien présentés. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance élevé (11,3 %) et une démographie stagnante (-2,1 % en 5 ans), réduit la tension. La vente d'une maison type (90 m²) représente 12,4 années de revenu médian local (18 750 €), un effort d'accès important. Pour vendre rapidement, un prix juste, voire attractif, est nécessaire, surtout pour les biens énergivores (10,3 % de passoires).
Dernières ventes enregistrées à Cavaillon
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Cavaillon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Cavaillon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Cavaillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cavaillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
1 088 logements autorisés sur 5 ans, soit une hausse de 180 % : la construction neuve est dynamique à Cavaillon. Ce volume important répond à une demande de confort moderne et d'efficacité énergétique. À moyen terme, cette offre additionnelle pourrait tempérer la hausse des prix dans l'ancien, en offrant une alternative aux acquéreurs. Pour les investisseurs, le neuf offre des rendements nets parfois inférieurs mais une gestion simplifiée et une attractivité locative certaine.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est traditionnellement plus actif au printemps et au début de l'automne à Cavaillon. L'été, bien que période touristique dans le Luberon, peut être calme pour les transactions. La taxe foncière, payable en septembre, incite parfois les vendeurs à finaliser avant. Pour un achat, visiter en hiver permet de juger de l'ensoleillement réel du bien. Vendre entre mars et juin maximise souvent les visites et les offres.
Le saviez-vous ?
- Cavaillon compte 14 monuments historiques protégés.
- La fibre est déployée pour 71,2 % des logements.
- Seulement 2,5 % des logements sont des résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Cavaillon
- Prix médian à 2 540 €/m² en 2024.
- Baisse de 4,5 % sur un an.
- Écart minime entre maisons (2 577 €/m²) et appartements (2 442 €/m²).
- Prix total médian : 136 752 € pour un appart, 231 930 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Cavaillon
Quel est le prix au m² à Cavaillon en 2024 ?
Le prix médian à Cavaillon est de 2 540 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 1 979 €/m² pour les 25% des biens les moins chers à 3 203 €/m² pour les 25% les plus chers.
Le prix immobilier à Cavaillon baisse-t-il ?
Oui, les prix médians ont reculé de 4,5 % sur un an. Cette correction modère le marché après une période de hausse, offrant des opportunités de négociation aux acheteurs.
Quel budget pour une maison à Cavaillon ?
Pour une maison de surface médiane (90 m²) au prix médian de 2 577 €/m², il faut prévoir un budget d'environ 232 000 €. Comptez 7,3 ans de revenu médian local pour un appartement type.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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