01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 543 logements dont 1 244 résidences principales, 2 192 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 244 | 35,1 % |
| Résidences secondaires | 2 192 | 61,9 % |
| Logements vacants | 107 | 3,0 % |
Parmi les 3 543 logements du parc, 35 % assurent la fonction de résidence principale, contre 62 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 218 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 324 | 26,2 % |
| 1971-1990 | 247 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 147 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 71 | 5,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 3,1 % |
| 2 pièces | 136 | 10,9 % |
| 3 pièces | 275 | 22,1 % |
| 4 pièces | 309 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 486 | 39,1 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 512 | 3 620 | 3 543 |
| Rés. principales | 1 255 | 1 222 | 1 244 |
| Rés. secondaires | 2 038 | 2 139 | 2 192 |
| Vacants | 219 | 259 | 107 |
En regard, Le Crotoy (à 11 km, 1 958 hab.) affiche 23,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 865 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 275 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 54 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 69,5 % appartiennent à leurs occupants, 26,1 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 468 | 37,6 % |
| Fioul | 89 | 7,2 % |
| Électricité | 425 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 37 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 225 | 18,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 216 |
| 10 ans ou plus | 738 |
| Total ménages | 1 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 233 |
| Sous-occupation modérée | 258 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 227 | 18,2 % |
| 1 voiture | 672 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 345 | 27,7 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 918 | 986 | 1 852 | 80 |
| 1975 | 3 030 | 1 050 | 1 851 | 129 |
| 1982 | 2 717 | 1 011 | 1 448 | 258 |
| 1990 | 2 965 | 1 111 | 1 683 | 171 |
| 1999 | 2 948 | 1 180 | 1 647 | 121 |
| 2006 | 3 600 | 1 221 | 2 239 | 140 |
| 2011 | 3 512 | 1 255 | 2 038 | 219 |
| 2016 | 3 620 | 1 222 | 2 139 | 259 |
| 2022 | 3 543 | 1 244 | 2 192 | 107 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 918 logements à l'origine, 3 543 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 463 | 462 | 403 | 453 | 282 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 133 | 103 | 113 | 94 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,1 % |
| Classe C | 131 | 18,8 % |
| Classe D | 210 | 30,2 % |
| Classe E | 143 | 20,5 % |
| Classe F | 91 | 13,1 % |
| Classe G | 120 | 17,2 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 9,3 % |
| Classe B | 231 | 33,2 % |
| Classe C | 179 | 25,7 % |
| Classe D | 64 | 9,2 % |
| Classe E | 64 | 9,2 % |
| Classe F | 60 | 8,6 % |
| Classe G | 33 | 4,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 339 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 174 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 37 | 94 |
| Classe D | 107 | 103 |
| Classe E | 97 | 46 |
| Classe F | 79 | 12 |
| Classe G | 101 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 320 kWh/m²/an côté maisons, D à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 11 |
| T3 | 17 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cayeux-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cayeux-sur-Mer est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Somme. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Cayeux-sur-Mer est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Somme. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Cayeux-sur-Mer est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Somme. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 192 résidences secondaires sur un parc de 3 543 logements (soit 61,9 %): le caractère de villégiature de Cayeux-sur-Mer est net. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,2 %), complétée par 24,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m), à quelques kilomètres du littoral picard (environ 5 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,5 % de propriétaires, 26,1 % de locataires. Le segment social représente 4,0 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 18,7 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Cayeux-sur-Mer présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 285 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 37,6 % des résidences principales.
Cayeux-sur-Mer conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,2 % de ménages sans voiture, 27,7 % à au moins deux voitures.
Cayeux-sur-Mer appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m), à quelques kilomètres du littoral picard (environ 5 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Somme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Cayeux-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Cayeux-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cayeux-sur-Mer s'établit à 2 954 €, sur la base de 97 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cayeux-sur-Mer se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Somme.
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cayeux-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cayeux-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 201 €/m² → 2 954 €/m² (+34,2 %), volume annuel actuel 97 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements parmi les 97 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 97 | 69 | 28 |
| Prix médian/m² | 2 954 € | 2 746 € | 3 513 € |
| Prix moyen/m² | 2 967 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 154 | 2 201 € |
| 2022 | 132 | 2 875 € |
| 2023 | 102 | 2 610 € |
| 2024 | 110 | 2 860 € |
| 2025 | 97 | 2 954 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 142 autorisations pour 104 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cayeux-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cayeux-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cayeux-sur-Mer: 37 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+16 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Cayeux-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cayeux-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cayeux-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 696 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cayeux-sur-Mer: majorité classée D, part de passoires thermiques à 30,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cayeux-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cayeux-sur-Mer : cadre de vie et logement
Cayeux-sur-Mer, commune de 2 316 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 4 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 138 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cayeux-sur-Mer
Cayeux-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cayeux-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Cayeux-sur-Mer
3 543 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,1 % de maisons, 23,9 % d'appartements sur un total de 3 543 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cayeux-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 239 logements).
- Avant 1919 18,7 % 232 logts
- 1919-1945 17,6 % 218 logts
- 1946-1970 26,2 % 324 logts
- 1971-1990 19,9 % 247 logts
- 1991-2005 11,9 % 147 logts
- 2006-2019 5,7 % 71 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cayeux-sur-Mer
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cayeux-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cayeux-sur-Mer
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 458 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cayeux-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Cayeux-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Cayeux-sur-Mer est de 2 954 € (données DVF, 97 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Cayeux-sur-Mer se situe-t-elle dans le Somme ?
Cayeux-sur-Mer se classe au 20ᵉ rang sur 749 communes du Somme — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cayeux-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cayeux-sur-Mer est de 3,6 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cayeux-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Cayeux-sur-Mer est-il énergétiquement dégradé ?
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cayeux-sur-Mer.
Résumé
Le marché immobilier de Cayeux-sur-Mer se situe dans la moyenne — prix médian 2 954 €/m², dans la ligne de la médiane de la Somme. Au classement départemental, Cayeux-sur-Mer se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Somme.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Cayeux-sur-Mer a progressé de +34,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 595 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,3 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Cayeux-sur-Mer: 2 746 €/m² pour les maisons (surface médiane 77 m²) et 3 513 €/m² pour les appartements (37 m²). Un bien type de 77 m² revient à environ 211 442 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (61,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 37 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (65 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cayeux-sur-Mer est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La géographie joue son rôle: la commune est à quelques kilomètres du littoral picard (environ 5 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).