Parc à forte empreinte de résidence secondaire (65 % du parc) avec 3 070 logements au total.
À titre de comparaison : 70,8 % de part de propriétaires à Groffliers, à 16 km
Sur les 3 070 logements du Crotoy, 64,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, la maison (73,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,2 %). Le Crotoy se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 6 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en arrière du littoral picard, à 6 km seulement.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,3 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc du Crotoy combine un noyau ancien (16,3 %) et une couronne plus récente (10,7 % après 2006). Côté DPE, du Crotoy, le parc fait moins bien que le repère national: D et 252 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,1 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,6 % des résidences principales).
Le parc du Crotoy est stable sur la période 2016-2022 (+0,4 %). 16,1 % des ménages du Crotoy n'ont pas de voiture, 31,8 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 6 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en arrière du littoral picard, à 6 km seulement — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 070 logements dont 1 022 résidences principales, 1 984 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 070 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 65 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (21 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 835 | 3 059 | 3 070 |
| Rés. principales | 1 022 | 1 001 | 1 022 |
| Rés. secondaires | 1 739 | 1 920 | 1 984 |
| Vacants | 74 | 138 | 64 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,3 % appartiennent à leurs occupants, 26,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 37 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 52 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 493 logements à l'origine, 3 070 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 451 | 476 | 450 | 451 | 265 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 83 | 74 | 53 | 64 | 86 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 319 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 124 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (263 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (233).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 20 |
| T3 | 10 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Crotoy (prix au m², ventes DVF, tendance).