01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 679 logements dont 1 344 résidences principales, 191 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 344 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 191 | 11,4 % |
| Logements vacants | 143 | 8,5 % |
Sur les 1 679 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 172 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 306 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 332 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 221 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 108 | 8,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,2 % |
| 2 pièces | 94 | 7,0 % |
| 3 pièces | 235 | 17,5 % |
| 4 pièces | 390 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 609 | 45,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 570 | 1 647 | 1 679 |
| Rés. principales | 1 309 | 1 331 | 1 344 |
| Rés. secondaires | 122 | 118 | 191 |
| Vacants | 138 | 197 | 143 |
À Cayeux-sur-Mer (16 km, 2 316 hab.), la part de propriétaires s'élève à 24,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 820 | 61,0 % |
| Locataires (privé) | 406 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 94 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 61,0 % de propriétaires, 37,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 457 | 34,0 % |
| Fioul | 98 | 7,3 % |
| Électricité | 415 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 356 | 26,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 225 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 780 |
| Total ménages | 1 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 212 |
| Sous-occupation modérée | 318 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 179 | 13,3 % |
| 1 voiture | 698 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 468 | 34,8 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 031 | 923 | 50 | 58 |
| 1975 | 1 173 | 979 | 117 | 77 |
| 1982 | 1 272 | 1 050 | 145 | 77 |
| 1990 | 1 328 | 1 058 | 184 | 86 |
| 1999 | 1 382 | 1 171 | 166 | 45 |
| 2006 | 1 483 | 1 256 | 131 | 96 |
| 2011 | 1 570 | 1 309 | 122 | 138 |
| 2016 | 1 647 | 1 331 | 118 | 197 |
| 2022 | 1 679 | 1 344 | 191 | 143 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 031 logements à l'origine, 1 679 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 184 | 172 | 186 | 167 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 82 | 66 | 66 | 52 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 9 | 2,1 % |
| Classe C | 110 | 25,4 % |
| Classe D | 139 | 32,1 % |
| Classe E | 92 | 21,2 % |
| Classe F | 53 | 12,2 % |
| Classe G | 29 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 10,6 % |
| Classe B | 156 | 36,0 % |
| Classe C | 80 | 18,5 % |
| Classe D | 52 | 12,0 % |
| Classe E | 50 | 11,5 % |
| Classe F | 35 | 8,1 % |
| Classe G | 14 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 81 | 29 |
| Classe D | 118 | 21 |
| Classe E | 85 | 7 |
| Classe F | 50 | 3 |
| Classe G | 29 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 243 kWh/m²/an côté maisons, C à 197 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 36 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 679 logements à Rue, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,5 % de maisons individuelles (1 503 unités). Rue est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 41 m, à 12 km du littoral picard.
Le parc penche vers la propriété occupante (61,0 %), le locatif étant minoritaire (37,2 %). Part du parc social: 7,0 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 13,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,0 % des résidences principales.
Le parc de Rue se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 13,3 % des ménages de Rue n'ont pas de voiture, 34,8 % en possèdent au moins deux.
Rue est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 41 m, à 12 km du littoral picard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 344 résidences principales de Rue) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Somme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Rue
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rue s'établit à 2 041 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rue se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 48 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 041 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 45 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 041 € | 2 097 € | 1 860 € |
| Prix moyen/m² | 2 211 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 2 055 € |
| 2022 | 65 | 2 048 € |
| 2023 | 27 | 2 136 € |
| 2024 | 51 | 1 982 € |
| 2025 | 48 | 2 041 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Rue
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 101 logements ont été autorisés à à Rue, +102 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 433 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rue: classe D en tête, 18,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rue : cadre de vie et logement
Rue compte 2 987 habitants, à 5 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 918 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 173 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rue
Rue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rue
Composition du parc immobilier à Rue
1 679 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 503 maisons pour 167 appartements: le parc à Rue est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 315 logements).
- Avant 1919 13,5 % 177 logts
- 1919-1945 13,1 % 172 logts
- 1946-1970 23,3 % 306 logts
- 1971-1990 25,2 % 332 logts
- 1991-2005 16,8 % 221 logts
- 2006-2019 8,2 % 108 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rue
173 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rue
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rue
Quel est le prix de l'immobilier à Rue ?
Le prix médian au m² à Rue est de 2 041 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Rue se situe-t-elle dans le Somme ?
Rue se classe au 121ᵉ rang sur 749 communes du Somme — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rue est de 5,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rue
Rue est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 041 €/m² en médiane, Rue s'inscrit au niveau de la médiane de la Somme (1 720 €/m²) et reste -17,4 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,7 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 250 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Rue (93,8 % des transactions), à un prix médian de 2 097 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 184 536 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rue: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Rue (11,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 20 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 75 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Rue est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 12 km du littoral picard, dans la plaine, à une altitude de 41 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).