Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 195 logements au total.
En regard, Cayriech (à 12 km, 270 hab.) affiche 66,4 % de part de propriétaires
Cazals présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,3 % de résidences secondaires, soit 61 logements sur 195 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 92,3 % du parc. La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 262 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,9 % des résidences principales de Cazals sont occupées par leur propriétaire, contre 17,8 % de locataires.
Selon l'INSEE, 44,9 % des logements de Cazals ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,9 %).
Le parc de Cazals a progressé de +6,0 % entre 2016 et 2022. 45,8 % des ménages de Cazals disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cazals est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 262 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Cazals est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Tarn-et-Garonne. (sur 81 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 195 logements dont 118 résidences principales, 61 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 195 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 45 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 184 | 195 |
| Rés. principales | 113 | 113 | 118 |
| Rés. secondaires | 47 | 50 | 61 |
| Vacants | 26 | 21 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,9 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 99 logements en 1968, 195 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 21 | 21 | 22 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 327 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cazals (prix au m², ventes DVF, tendance).