Logement & immobilier

Le logement à Cazals

82140 Tarn-et-Garonne 236 hab.
Fiche complète

Cazals compte 195 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 61%
Logements vacants 8,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

195Logements au total
5 %Appartements i
77,9 %Propriétaires
31,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,2 %Logements vacants i-14% vs dept · +2% vs France
+6,0 %Évolution 2016–2022
18 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 195 logements dont 118 résidences principales, 61 résidences secondaires et 16 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 195 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 45 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements187184195
Rés. principales113113118
Rés. secondaires475061
Vacants262116

En regard, Cayriech (à 12 km, 270 hab.) affiche 66,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 77,9 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans9
2 à 4 ans17
5 à 9 ans17
10 ans ou plus75
Total ménages118
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale22
Sous-occupation modérée34
Sous-occupation accentuée22
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

195Logements en 2022
+97 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 99 logements en 1968, 195 en 2022 (+97 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 27 25 21 21 22 14

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
283kWh/m²/an en moyenne
40,9 %Passoires (F+G) i
22Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
283 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
1 601 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 361 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 150 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (269 kWh/m²/an) et appartements en classe G (575).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+99 kWh/m²/an
Consommation vs France+80 kWh/m²/an
Passoires vs département+33,7 pts
Passoires vs France+31,0 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Cazals présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,3 % de résidences secondaires, soit 61 logements sur 195 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 92,3 % du parc. La commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,9 % des résidences principales de Cazals sont occupées par leur propriétaire, contre 17,8 % de locataires.

Selon l'INSEE, 44,9 % des logements de Cazals ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 283 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,9 %).

Le parc de Cazals a progressé de +6,0 % entre 2016 et 2022. 45,8 % des ménages de Cazals disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cazals est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Cazals en 2026 ?

833 €/m² prix médian
-53,0 % sur un an
3 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Cazals : -53,0 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (49ᵉ rang sur 188 communes)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,1)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -53,0 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Cazals

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Cazals

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
58
% résidences secondaires (demande saisonnière)
94
Croissance démographique (5 ans)
65
7,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
94
% de logements vacants
47
Faible densité (proxy isolement touristique)
61

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 58/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 31,3 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 65/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 31,3 — Percentile dept : 94/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 47/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 61/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Cazals : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Cazals

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Cazals s'établit à 833 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

40,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Cazals Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Cazals

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 833 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -50,4 %.

Indicateurs clés du marché

-53,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
10,8 %
Rendement locatif maisons ?
30,1 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

79 968 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~464 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 96 m²

464 €/mois
Mensualité crédit ?
716 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 252 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,2 - 11,8 €/m²
7,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,0 - 9,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 833 € 833 €
Prix moyen/m² 1 196 €
Surface médiane – 96 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 6 1 681 €
2022 5 1 003 €
2023 4 1 264 €
2024 3 1 774 €
2025 3 833 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

32 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Cazals (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Cazals, dont 2 en 2025 (+80 % vs les 5 années précédentes).

9 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+80 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Cazals

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,2 €/m²
Médian 9,8 €/m²
Haut 11,8 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,0 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 9,4 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Cazals

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (96 m²)
~2 365 €/an
soit ~3,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 55,02 % Moyenne dept : 59,90 % -4,88 pt Moyenne France : 43,01 % +12,01 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,80 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,62 % 2021
54,62 % 2022
54,99 % 2023
55,02 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (55,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Cazals

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Cazals: la classe D domine, 40,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 40,9 % F + G
Conso moyenne 283 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Cazals

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Cazals : cadre de vie et logement

Cazals compte 236 habitants, à 262 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Cazals

Cazals et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Cazals

13,7 °C
Température moyenne ?
745 mm
Précipitations ?
54 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Cazals

195 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 95,2 % du parc à Cazals, 4,8 % en collectif.

60,5 % Résidences principales 118 logements
31,3 % Résidences secondaires 61 logements
8,2 % Logements vacants 16 logements
77,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Cazals

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 118 logements).

  • Avant 1919 44,9 % 53 logts
  • 1919-1945 2,5 % 3 logts
  • 1946-1970 7,6 % 9 logts
  • 1971-1990 16,1 % 19 logts
  • 1991-2005 13,6 % 16 logts
  • 2006-2019 15,3 % 18 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Cazals

15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
9 Services
4 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Cazals

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Cazals

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

79 968 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Cazals

    Quel est le prix de l'immobilier à Cazals ?

    Le prix médian au m² à Cazals est de 833 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.

    Comment Cazals se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?

    Cazals se situe au 49ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 188 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Cazals ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cazals est de 10,8 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Cazals est-il énergétiquement dégradé ?

    40,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cazals.

    Communes limitrophes de Cazals

    Cazals est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    833 €/m² Prix médian à Cazals
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    Résumé

    Côté prix, Cazals est une commune accessible — 833 €/m² en médiane, -58,0 % par rapport à la moyenne du Tarn-et-Garonne (1 981 €/m²).

    Repli du prix médian: -50,4 % entre 2021 et 2025 à Cazals. Sur l'ensemble de la période, 21 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -53,0 % — un retournement à surveiller.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 833 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 79 968 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (31,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Construction neuve active à Cazals: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cazals est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m)) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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