01 Le parc de logements
Le parc comprend 634 logements dont 312 résidences principales, 275 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 312 | 49,2 % |
| Résidences secondaires | 275 | 43,4 % |
| Logements vacants | 47 | 7,4 % |
Sur les 634 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 43 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 50,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 39 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 42 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 38 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,6 % |
| 2 pièces | 34 | 10,9 % |
| 3 pièces | 74 | 23,7 % |
| 4 pièces | 80 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 37,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 576 | 593 | 634 |
| Rés. principales | 278 | 283 | 312 |
| Rés. secondaires | 271 | 270 | 275 |
| Vacants | 27 | 40 | 47 |
À Puygaillard-de-Quercy (9 km, 384 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 59 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 7,1 % |
La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 18,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 15,1 % |
| Électricité | 72 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 185 | 59,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 23 % pour électricité et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Sous-occupation très accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 8,0 % |
| 1 voiture | 150 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 43,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 169 | 166 | 15 |
| 1975 | 446 | 200 | 176 | 70 |
| 1982 | 451 | 204 | 179 | 68 |
| 1990 | 480 | 214 | 237 | 29 |
| 1999 | 516 | 240 | 250 | 26 |
| 2007 | 539 | 263 | 250 | 26 |
| 2012 | 576 | 278 | 271 | 27 |
| 2017 | 593 | 283 | 270 | 40 |
| 2023 | 634 | 312 | 275 | 47 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 350 à 634, soit +81 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 76 | 69 | 81 | 77 | 63 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 42 | 44 | 41 | 48 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 12,5 % |
| Classe D | 15 | 20,8 % |
| Classe E | 26 | 36,1 % |
| Classe F | 15 | 20,8 % |
| Classe G | 7 | 9,7 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,7 % |
| Classe B | 25 | 34,7 % |
| Classe C | 23 | 31,9 % |
| Classe D | 3 | 4,2 % |
| Classe E | 8 | 11,1 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 335 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 218 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 335 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 171 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (287 kWh/m²/an); côté appartements, F (317).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Penne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Penne comporte une forte dimension touristique (43,4 % du parc en résidences secondaires). Une typologie quasi monomorphe — 92,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Penne présente un profil majoritairement propriétaire — 74,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Penne: 50,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Penne, le parc fait moins bien que le repère national: E et 288 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,6 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 59,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,9 % entre 2017 et 2023. 43,9 % des ménages de Penne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn (57ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Penne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Penne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Penne s'établit à 1 162 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Penne fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Penne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Penne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 162 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 162 € | 1 162 € |
| Prix moyen/m² | 1 284 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 212 € |
| 2022 | 11 | 1 644 € |
| 2023 | 14 | 1 626 € |
| 2024 | 9 | 1 500 € |
| 2025 | 9 | 1 162 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Penne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Penne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Penne totalise 5 logements sur 5 ans, soit -44 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Penne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Penne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Penne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Penne est E, avec 30,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Penne
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S'installer à Penne : cadre de vie et logement
Penne compte 602 habitants sur 64,04 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Penne
Penne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Penne
Composition du parc immobilier à Penne
634 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Penne est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Penne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 308 logements).
- Avant 1919 50,3 % 155 logts
- 1919-1945 4,2 % 13 logts
- 1946-1970 6,8 % 21 logts
- 1971-1990 12,7 % 39 logts
- 1991-2005 13,6 % 42 logts
- 2006-2020 12,3 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Penne
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Penne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Penne
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Penne
Quel est le prix de l'immobilier à Penne ?
Le prix médian au m² à Penne est de 1 162 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Penne se situe-t-elle dans le Tarn ?
Penne figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 221ᵉ rang sur 277, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Penne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Penne est de 7,7 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Penne est-il énergétiquement dégradé ?
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Penne
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Résumé
Le coût du m² à Penne est contenu: 1 162 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -52,5 % comparé à la médiane nationale. Dans le Tarn, Penne se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (57e rang le moins cher sur 277).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Penne à un niveau significatif — 1 162 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Penne, un logement de 68 m² (79 016 €) représente 3,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Penne avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (43,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est peu intense à Penne — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Penne est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.