01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 263 résidences principales, 11 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,7 % |
| Logements vacants | 24 | 8,1 % |
Parmi les 298 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 57 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 65 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 31 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 65 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 37 | 14,1 % |
| 4 pièces | 73 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 55,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 270 | 298 |
| Rés. principales | 209 | 233 | 263 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 11 |
| Vacants | 11 | 23 | 24 |
Le Ferré, commune de taille similaire à 16 km, affiche 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 68 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 71,7 % de propriétaires, 27,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 26,1 % |
| Fioul | 29 | 11,1 % |
| Électricité | 93 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 66 | 25,3 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,6 % |
| 1 voiture | 115 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 48,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 120 | 5 | 13 |
| 1975 | 169 | 159 | 4 | 6 |
| 1982 | 197 | 160 | 13 | 24 |
| 1990 | 209 | 180 | 21 | 8 |
| 1999 | 212 | 180 | 15 | 17 |
| 2006 | 233 | 195 | 22 | 16 |
| 2011 | 234 | 209 | 13 | 11 |
| 2016 | 270 | 233 | 13 | 23 |
| 2022 | 298 | 263 | 11 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 138 logements à l'origine, 298 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 29 | 24 | 36 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 24 | 30,0 % |
| Classe D | 29 | 36,3 % |
| Classe E | 13 | 16,3 % |
| Classe F | 7 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,0 % |
| Classe B | 25 | 31,3 % |
| Classe C | 14 | 17,5 % |
| Classe D | 14 | 17,5 % |
| Classe E | 6 | 7,5 % |
| Classe F | 7 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 19 | 5 |
| Classe D | 26 | 3 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontaubault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 298 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,3 %). Côté cadre local, Pontaubault est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 45 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (44 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,7 % de propriétaires, 27,9 % de locataires.
24,9 % des logements de Pontaubault datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (35,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 45 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (44 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 263 résidences principales de Pontaubault et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.