01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 232 résidences principales, 10 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,7 % |
| Logements vacants | 29 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 271.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 35 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 81 | 35,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (36 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,1 % |
| 3 pièces | 31 | 13,3 % |
| 4 pièces | 51 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 62,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 259 | 271 |
| Rés. principales | 207 | 219 | 232 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 10 |
| Vacants | 21 | 30 | 29 |
À 13 km, Saint-Georges-De-Gréhaigne (384 hab.) enregistre 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 44 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 23 | 9,9 % |
| Électricité | 104 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 100 | 42,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,0 % |
| 1 voiture | 92 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 57,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 118 | 6 | 21 |
| 1975 | 144 | 124 | 2 | 18 |
| 1982 | 148 | 123 | 4 | 21 |
| 1990 | 154 | 124 | 12 | 18 |
| 1999 | 170 | 142 | 16 | 12 |
| 2006 | 208 | 183 | 12 | 12 |
| 2011 | 238 | 207 | 10 | 21 |
| 2016 | 259 | 219 | 10 | 30 |
| 2022 | 271 | 232 | 10 | 29 |
Trajectoire de long terme: 145 logements en 1968, 271 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 19 | 28 | 38 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 19 | 38,8 % |
| Classe D | 5 | 10,2 % |
| Classe E | 11 | 22,4 % |
| Classe F | 11 | 22,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 32,7 % |
| Classe B | 14 | 28,6 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 7 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (127).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Précey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
271 logements composent le parc de Précey en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Précey est dans la géographie typique de la Normandie, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 42 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Précey — 18,8 % seulement contre 80,3 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,9 % avant 1919 et 35,7 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,4 %. Côté énergie, le électricité chauffe 44,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Précey est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 42 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.