01 Le parc de logements
Le parc comprend 196 logements dont 171 résidences principales, 5 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,6 % |
| Logements vacants | 20 | 10,2 % |
Parmi les 196 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 47 | 27,8 % |
| 1971-1990 | 74 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 23 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 6 | 3,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 24 | 14,1 % |
| 4 pièces | 40 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 57,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 187 | 196 |
| Rés. principales | 153 | 165 | 171 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 5 |
| Vacants | 11 | 20 | 20 |
Trépot (565 hab., à 12 km) présente 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 41 | 24,0 % |
| Électricité | 61 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 66 | 38,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Sous-occupation très accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,8 % |
| 1 voiture | 73 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 51,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 75 | 8 | 9 |
| 1975 | 119 | 100 | 11 | 8 |
| 1982 | 141 | 127 | 11 | 3 |
| 1990 | 144 | 131 | 10 | 3 |
| 1999 | 159 | 147 | 7 | 5 |
| 2007 | 181 | 168 | 4 | 9 |
| 2012 | 171 | 153 | 7 | 11 |
| 2017 | 187 | 165 | 2 | 20 |
| 2023 | 196 | 171 | 5 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 196 en 2023 (+113 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 20 | 14 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 22 | 31,9 % |
| Classe D | 27 | 39,1 % |
| Classe E | 16 | 23,2 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 69 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 27,5 % |
| Classe B | 33 | 47,8 % |
| Classe C | 3 | 4,3 % |
| Classe D | 7 | 10,1 % |
| Classe E | 6 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 4 | 18 |
| Classe D | 14 | 13 |
| Classe E | 8 | 8 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (221 kWh/m²/an); côté appartements, C (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Chalèze totalise 196 logements en 2023, dominé par la résidence principale (171 unités, 87,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,1 %), complétée par 19,9 % d'appartements. Le cadre local de Chalèze est caractéristique du tissu communal franc-comtois, perchée à 397 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Chalèze (81,2 % de propriétaires).
Le parc de Chalèze combine un noyau ancien (7,1 %) et une couronne plus récente (3,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Chalèze est dans la moyenne — classe D dominante, 205 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,6 %).
Croissance modérée du parc de Chalèze entre 2017 et 2023 (+4,8 %). 51,5 % des ménages de Chalèze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal franc-comtois. Le parc résidentiel de Chalèze s'inscrit dans un territoire perchée à 397 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 171 résidences principales de Chalèze et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Chalèze reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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- Prix dans la moyenne du Doubs
Analyse du marché immobilier à Chalèze
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chalèze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chalèze s'établit à 1 943 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chalèze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chalèze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 943 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (50,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 724 €/m² pour les maisons et 1 478 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 943 € | 2 724 € | 1 478 € |
| Prix moyen/m² | 2 045 € | ||
| Surface médiane | – | 136 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 919 € |
| 2022 | 7 | 1 830 € |
| 2023 | 4 | 1 449 € |
| 2024 | 8 | 2 167 € |
| 2025 | 6 | 1 943 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Construction neuve à Chalèze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chalèze: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+133 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chalèze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chalèze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chalèze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chalèze: majorité classée D, part de passoires thermiques à 2,9 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Chalèze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chalèze : cadre de vie et logement
Chalèze, commune de 366 habitants étendue sur 5,68 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 293 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chalèze
Chalèze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chalèze
Composition du parc immobilier à Chalèze
196 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chalèze: 80,5 % de maisons, 19,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chalèze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 168 logements).
- Avant 1919 7,1 % 12 logts
- 1919-1945 4,2 % 7 logts
- 1946-1970 28,0 % 47 logts
- 1971-1990 44,0 % 74 logts
- 1991-2005 13,7 % 23 logts
- 2006-2020 3,6 % 6 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chalèze
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chalèze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chalèze
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 248 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalèze
Quel est le prix de l'immobilier à Chalèze ?
Le prix médian au m² à Chalèze est de 1 943 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 370 000 €.
Comment Chalèze se situe-t-elle dans le Doubs ?
Chalèze se situe dans la moyenne départementale du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Chalèze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chalèze est de 4,7 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Chalèze
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Résumé
Le marché immobilier de Chalèze se situe dans la moyenne — prix médian 1 943 €/m², dans la ligne de la médiane du Doubs.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 724 €/m² (surface médiane 136 m²) et celui des appartements à 1 478 €/m² (83 m²). Le bien médian (136 m² à 370 464 €) équivaut à 12,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 7 logements autorisés au total, soit 1 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chalèze est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Le cadre géographique (perchée à 397 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.