01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 067 logements dont 997 résidences principales, 18 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 997 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,7 % |
| Logements vacants | 52 | 4,9 % |
Sur les 1 067 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 62 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 159 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 311 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 214 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 139 | 14,1 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 99 | 9,9 % |
| 3 pièces | 173 | 17,4 % |
| 4 pièces | 259 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 457 | 45,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 987 | 1 031 | 1 067 |
| Rés. principales | 934 | 965 | 997 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 18 |
| Vacants | 45 | 58 | 52 |
65,3 % de part de propriétaires à Vercel-Villedieu-le-Camp, commune de population comparable à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 638 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 287 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 62 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,0 % de propriétaires face à 35,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 431 | 43,2 % |
| Fioul | 83 | 8,3 % |
| Électricité | 297 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 181 | 18,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 205 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 541 |
| Total ménages | 997 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Sous-occupation très accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 7,2 % |
| 1 voiture | 469 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 455 | 45,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 333 | 5 | 15 |
| 1975 | 453 | 415 | 11 | 27 |
| 1982 | 563 | 531 | 7 | 25 |
| 1990 | 639 | 611 | 6 | 22 |
| 1999 | 840 | 809 | 7 | 24 |
| 2007 | 932 | 893 | 8 | 31 |
| 2012 | 987 | 934 | 8 | 45 |
| 2017 | 1 031 | 965 | 8 | 58 |
| 2023 | 1 067 | 997 | 18 | 52 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 353 à 1 067 logements, soit +202 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 86 | 86 | 113 | 99 | 55 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 32 | 31 | 34 | 34 | 37 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,4 % |
| Classe B | 5 | 1,7 % |
| Classe C | 112 | 38,2 % |
| Classe D | 98 | 33,4 % |
| Classe E | 47 | 16,0 % |
| Classe F | 13 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 13,0 % |
| Classe B | 77 | 26,3 % |
| Classe C | 93 | 31,7 % |
| Classe D | 53 | 18,1 % |
| Classe E | 23 | 7,8 % |
| Classe F | 8 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 40 | 72 |
| Classe D | 57 | 41 |
| Classe E | 21 | 26 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (193 kWh/m²/an) et appartements en classe C (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 15 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche-lez-Beaupré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Roche-lez-Beaupré recense 1 067 logements, dont 997 résidences principales (93,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 63,7 % de maisons et 36,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Roche-lez-Beaupré est au cœur des plateaux et forêts comtois — cadre la lecture du parc local.
Avec 64,0 % de propriétaires et 35,1 % de locataires, Roche-lez-Beaupré se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 6,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Roche-lez-Beaupré combine un noyau ancien (10,4 %) et une couronne plus récente (14,1 % après 2006). Le parc de Roche-lez-Beaupré présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (43,2 % des résidences principales).
Roche-lez-Beaupré affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Roche-lez-Beaupré est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Roche-lez-Beaupré en 2026 ?
Le marché immobilier de Roche-lez-Beaupré a bondi de +11,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 158 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs
- Prix en forte hausse : +11,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roche-lez-Beaupré
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Roche-lez-Beaupré : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Roche-lez-Beaupré
Estimation sur un maison type de 115 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Roche-lez-Beaupré.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Roche-lez-Beaupré ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Roche-lez-Beaupré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roche-lez-Beaupré s'établit à 2 176 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roche-lez-Beaupré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roche-lez-Beaupré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 941 €/m² → 2 176 €/m² (+12,1 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (73,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 198 €/m² pour les maisons et 1 871 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 14 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 176 € | 2 198 € | 1 871 € |
| Prix moyen/m² | 2 251 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 941 € |
| 2022 | 37 | 2 052 € |
| 2023 | 25 | 2 035 € |
| 2024 | 17 | 1 959 € |
| 2025 | 19 | 2 176 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
164 logements autorisés cumulés, 158 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Roche-lez-Beaupré
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Roche-lez-Beaupré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 35 logements autorisés à à Roche-lez-Beaupré, dont 3 en 2025 (+21 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roche-lez-Beaupré
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Roche-lez-Beaupré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roche-lez-Beaupré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 293 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Roche-lez-Beaupré: la classe C domine, 6,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Roche-lez-Beaupré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roche-lez-Beaupré : cadre de vie et logement
Roche-lez-Beaupré compte 2 158 habitants sur 5,63 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 293 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roche-lez-Beaupré
Roche-lez-Beaupré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roche-lez-Beaupré
Composition du parc immobilier à Roche-lez-Beaupré
1 067 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (63,8 %) et collectif (36,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Roche-lez-Beaupré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 989 logements).
- Avant 1919 10,4 % 103 logts
- 1919-1945 6,3 % 62 logts
- 1946-1970 16,1 % 159 logts
- 1971-1990 31,4 % 311 logts
- 1991-2005 21,6 % 214 logts
- 2006-2020 14,1 % 139 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roche-lez-Beaupré
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roche-lez-Beaupré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs central PPRN Approuvé approuvé le 28/03/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roche-lez-Beaupré
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Roche-lez-Beaupré : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Roche-lez-Beaupré grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Roche-lez-Beaupré
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Roche-lez-Beaupré
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roche-lez-Beaupré
Quel est le prix de l'immobilier à Roche-lez-Beaupré ?
Le prix médian au m² à Roche-lez-Beaupré est de 2 176 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment Roche-lez-Beaupré se situe-t-elle dans le Doubs ?
Roche-lez-Beaupré se situe dans la moyenne départementale du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Roche-lez-Beaupré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roche-lez-Beaupré est de 5,8 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roche-lez-Beaupré.
Résumé
Le prix médian au m² à Roche-lez-Beaupré ressort à 2 176 € (source DVF, 19 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Doubs.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Roche-lez-Beaupré a augmenté de +12,1 %. Sur l'ensemble de la période, 127 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +11,1 % sur le prix médian.
Les maisons (73,7 % des transactions, 2 198 €/m²) et les appartements (26,3 %, 1 871 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (115 m² à 252 770 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Roche-lez-Beaupré (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 35 logements autorisés sur 2021-2025, dont 22 commencés.
Le marché immobilier de Roche-lez-Beaupré s'interprète dans un contexte plus large — Roche-lez-Beaupré est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.