01 Le parc de logements
Le parc comprend 664 logements dont 592 résidences principales, 18 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 592 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,7 % |
| Logements vacants | 54 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 664 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 105 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 153 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 151 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 127 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,7 % |
| 2 pièces | 87 | 14,7 % |
| 3 pièces | 106 | 17,9 % |
| 4 pièces | 117 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 632 | 664 |
| Rés. principales | 516 | 547 | 592 |
| Rés. secondaires | 11 | 17 | 18 |
| Vacants | 52 | 68 | 54 |
À titre de comparaison : 71,9 % de part de propriétaires à Bouclans, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 203 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 59,7 % de propriétaires, 37,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 245 | 41,3 % |
| Fioul | 67 | 11,3 % |
| Électricité | 205 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 73 | 12,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 592 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 6,8 % |
| 1 voiture | 293 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 174 | 13 | 10 |
| 1975 | 242 | 216 | 17 | 9 |
| 1982 | 296 | 263 | 24 | 9 |
| 1990 | 353 | 314 | 19 | 20 |
| 1999 | 387 | 356 | 13 | 18 |
| 2006 | 451 | 415 | 15 | 21 |
| 2011 | 579 | 516 | 11 | 52 |
| 2016 | 632 | 547 | 17 | 68 |
| 2022 | 664 | 592 | 18 | 54 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 197 à 664 logements, soit +237 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 84 | 76 | 90 | 75 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 23 | 29 | 32 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 80 | 44,7 % |
| Classe D | 51 | 28,5 % |
| Classe E | 33 | 18,4 % |
| Classe F | 8 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 20,7 % |
| Classe B | 31 | 17,3 % |
| Classe C | 43 | 24,0 % |
| Classe D | 39 | 21,8 % |
| Classe E | 22 | 12,3 % |
| Classe F | 7 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 24 | 56 |
| Classe D | 19 | 32 |
| Classe E | 14 | 19 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 205 kWh/m²/an côté maisons, C à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalezeule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chalezeule recense 664 logements, dont 592 résidences principales (89,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Parc mixte: 59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Chalezeule est une commune franc-comtoise, à 397 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 59,7 % de propriétaires et 37,9 % de locataires, Chalezeule se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Chalezeule est plutôt récent: 21,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Chalezeule présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 194 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 41,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Chalezeule entre 2016 et 2022 (+5,1 %). La multi-motorisation est la norme à Chalezeule: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chalezeule appartient au tissu une commune franc-comtoise, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Chalezeule se trouve à 397 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Doubs
- Prix en forte hausse : +17,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chalezeule
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chalezeule
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chalezeule s'établit à 2 563 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chalezeule se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chalezeule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chalezeule
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 563 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
23,8 % de maisons et 76,2 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 76,2 % des mutations, pour un prix médian de 3 154 €/m² (maisons) contre 2 485 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 5 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 563 € | 3 154 € | 2 485 € |
| Prix moyen/m² | 3 139 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 212 € |
| 2022 | 19 | 2 243 € |
| 2023 | 19 | 2 455 € |
| 2024 | 16 | 2 190 € |
| 2025 | 21 | 2 563 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 90 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 216 autorisations pour 118 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chalezeule
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chalezeule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 52 logements autorisés à à Chalezeule, dont 45 en 2025 (+21 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chalezeule
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chalezeule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chalezeule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 179 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chalezeule: la classe C domine, 5,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chalezeule
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chalezeule : cadre de vie et logement
Chalezeule, commune de 1 335 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 293 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chalezeule
Chalezeule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chalezeule
Composition du parc immobilier à Chalezeule
664 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (60,0 %) et collectif (40,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chalezeule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 592 logements).
- Avant 1919 7,3 % 43 logts
- 1919-1945 2,2 % 13 logts
- 1946-1970 17,7 % 105 logts
- 1971-1990 25,8 % 153 logts
- 1991-2005 25,5 % 151 logts
- 2006-2019 21,5 % 127 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chalezeule
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chalezeule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chalezeule
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
317 812 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalezeule
Quel est le prix de l'immobilier à Chalezeule ?
Le prix médian au m² à Chalezeule est de 2 563 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 391 000 €.
Comment Chalezeule se situe-t-elle dans le Doubs ?
Chalezeule se classe au 103ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chalezeule ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chalezeule est de 3,2 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Chalezeule prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chalezeule.
Communes limitrophes de Chalezeule
Chalezeule est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chalezeule ressort à 2 563 € (source DVF, 21 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Doubs.
Le marché de Chalezeule connaît une hausse prononcée: +15,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 105 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +17,0 %.
L'appartement domine nettement le marché de Chalezeule (76,2 % des ventes), avec un prix médian de 2 485 €/m². Un bien type de 124 m² revient à environ 391 096 €, soit 15,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 52 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chalezeule est une commune franc-comtoise. Le cadre géographique (à 397 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.