01 Le parc de logements
Le parc comprend 674 logements dont 601 résidences principales, 19 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 601 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,8 % |
| Logements vacants | 55 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 674 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 107 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 156 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 153 | 25,5 % |
| 2006-2020 | 128 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,8 % |
| 2 pièces | 89 | 14,8 % |
| 3 pièces | 108 | 18,0 % |
| 4 pièces | 118 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 44,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 578 | 633 | 674 |
| Rés. principales | 515 | 548 | 601 |
| Rés. secondaires | 11 | 17 | 19 |
| Vacants | 52 | 68 | 55 |
À titre de comparaison : 70,2 % de part de propriétaires à Voray-sur-l'Ognon, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 206 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 59,6 % de propriétaires, 38,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 247 | 41,2 % |
| Fioul | 68 | 11,3 % |
| Électricité | 209 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 73 | 12,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Sous-occupation très accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 6,8 % |
| 1 voiture | 299 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 43,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 174 | 13 | 10 |
| 1975 | 242 | 216 | 17 | 9 |
| 1982 | 296 | 263 | 24 | 9 |
| 1990 | 353 | 314 | 19 | 20 |
| 1999 | 387 | 356 | 13 | 18 |
| 2007 | 456 | 419 | 15 | 22 |
| 2012 | 578 | 515 | 11 | 52 |
| 2017 | 633 | 548 | 17 | 68 |
| 2023 | 674 | 601 | 19 | 55 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 197 à 674 logements, soit +242 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 84 | 76 | 90 | 75 | 45 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 23 | 29 | 32 | 27 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 4 | 2,1 % |
| Classe C | 82 | 43,9 % |
| Classe D | 55 | 29,4 % |
| Classe E | 34 | 18,2 % |
| Classe F | 9 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 20,3 % |
| Classe B | 33 | 17,6 % |
| Classe C | 44 | 23,5 % |
| Classe D | 43 | 23,0 % |
| Classe E | 22 | 11,8 % |
| Classe F | 7 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 24 | 58 |
| Classe D | 21 | 34 |
| Classe E | 14 | 20 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 206 kWh/m²/an côté maisons, C à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalezeule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chalezeule recense 674 logements, dont 601 résidences principales (89,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Parc mixte: 59,2 % de maisons et 40,8 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Chalezeule est une commune franc-comtoise, à 397 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 59,6 % de propriétaires et 38,0 % de locataires, Chalezeule se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Chalezeule est plutôt récent: 21,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Chalezeule présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Chalezeule entre 2017 et 2023 (+6,5 %). La multi-motorisation est la norme à Chalezeule: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chalezeule appartient au tissu une commune franc-comtoise, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Chalezeule se trouve à 397 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Doubs
- Prix en forte hausse : +16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chalezeule
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chalezeule
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chalezeule s'établit à 2 557 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chalezeule se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chalezeule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chalezeule
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de +21,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 557 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
22,2 % de maisons et 77,8 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 77,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 863 €/m² (maisons) contre 2 433 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 4 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 557 € | 2 863 € | 2 433 € |
| Prix moyen/m² | 2 576 € | ||
| Surface médiane | – | 127 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 112 € |
| 2022 | 17 | 2 084 € |
| 2023 | 18 | 2 419 € |
| 2024 | 15 | 2 203 € |
| 2025 | 18 | 2 557 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 90 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 216 autorisations pour 118 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chalezeule
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chalezeule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 52 logements autorisés à à Chalezeule, dont 45 en 2025 (+21 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chalezeule
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chalezeule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chalezeule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chalezeule: la classe C domine, 5,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chalezeule
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chalezeule : cadre de vie et logement
Chalezeule compte 1 335 habitants sur 3,94 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 293 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chalezeule
Chalezeule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chalezeule
Composition du parc immobilier à Chalezeule
674 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (59,8 %) et collectif (40,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chalezeule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 601 logements).
- Avant 1919 7,2 % 43 logts
- 1919-1945 2,2 % 13 logts
- 1946-1970 17,8 % 107 logts
- 1971-1990 26,0 % 156 logts
- 1991-2005 25,5 % 153 logts
- 2006-2020 21,3 % 128 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chalezeule
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Chalezeule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chalezeule
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
324 739 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalezeule
Quel est le prix de l'immobilier à Chalezeule ?
Le prix médian au m² à Chalezeule est de 2 557 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 364 000 €.
Comment Chalezeule se situe-t-elle dans le Doubs ?
Chalezeule se situe dans le top 17 % des communes les plus chères du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Chalezeule ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chalezeule est de 3,6 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Chalezeule prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chalezeule.
Communes limitrophes de Chalezeule
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Résumé
Le prix médian au m² à Chalezeule ressort à 2 557 € (source DVF, 18 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Doubs.
Le marché de Chalezeule connaît une hausse prononcée: +21,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 97 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +16,1 %.
L'appartement domine nettement le marché de Chalezeule (77,8 % des ventes), avec un prix médian de 2 433 €/m². Un bien type de 127 m² revient à environ 363 601 €, soit 13,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 52 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chalezeule est une commune franc-comtoise. Le cadre géographique (à 397 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.