01 Le parc de logements
Le parc comprend 761 logements dont 705 résidences principales, 13 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 705 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,7 % |
| Logements vacants | 43 | 5,7 % |
Sur les 761 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 92 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 250 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 133 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 141 | 20,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 17 | 2,4 % |
| 3 pièces | 89 | 12,6 % |
| 4 pièces | 120 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 67,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 675 | 719 | 761 |
| Rés. principales | 627 | 668 | 705 |
| Rés. secondaires | 4 | 9 | 13 |
| Vacants | 44 | 42 | 43 |
Étalans (1 643 hab., à 15 km) présente 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 575 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 106 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 1,8 % |
| Fioul | 233 | 33,0 % |
| Électricité | 237 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 210 | 29,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par fioul (33 %) et autres sources (bois notamment) (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 705 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Sous-occupation très accentuée | 367 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,6 % |
| 1 voiture | 253 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 61,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 145 | 16 | 14 |
| 1975 | 312 | 268 | 15 | 29 |
| 1982 | 374 | 329 | 18 | 27 |
| 1990 | 451 | 422 | 17 | 12 |
| 1999 | 527 | 510 | 5 | 12 |
| 2007 | 610 | 577 | 7 | 26 |
| 2012 | 675 | 627 | 4 | 44 |
| 2017 | 719 | 668 | 9 | 42 |
| 2023 | 761 | 705 | 13 | 43 |
Trajectoire de long terme: 175 logements en 1968, 761 en 2023 (+335 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 56 | 55 | 64 | 69 | 33 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 17 | 19 | 22 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,2 % |
| Classe B | 9 | 5,8 % |
| Classe C | 24 | 15,6 % |
| Classe D | 50 | 32,5 % |
| Classe E | 32 | 20,8 % |
| Classe F | 19 | 12,3 % |
| Classe G | 12 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 19,5 % |
| Classe B | 49 | 31,8 % |
| Classe C | 16 | 10,4 % |
| Classe D | 23 | 14,9 % |
| Classe E | 13 | 8,4 % |
| Classe F | 14 | 9,1 % |
| Classe G | 9 | 5,8 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 14 | 10 |
| Classe D | 30 | 20 |
| Classe E | 21 | 11 |
| Classe F | 12 | 7 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (234), appartements classés D (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montfaucon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Montfaucon dispose de 761 logements, dont 705 résidences principales (92,6 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,8 % de maisons, 20,2 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Montfaucon est dans la tradition des communes de Franche-Comté — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,5 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Montfaucon consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,1 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (33,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Montfaucon: +5,8 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 61,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes de Franche-Comté dans lequel s'inscrit Montfaucon.
Le détail du parc (705 résidences principales de Montfaucon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 523 communes du Doubs, Montfaucon se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Montfaucon
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montfaucon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montfaucon s'établit à 2 800 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montfaucon se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montfaucon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montfaucon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 800 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 884 €/m² pour les maisons et 2 433 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 800 € | 2 884 € | 2 433 € |
| Prix moyen/m² | 2 852 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 640 € |
| 2022 | 24 | 3 171 € |
| 2023 | 6 | 3 350 € |
| 2024 | 11 | 3 159 € |
| 2025 | 14 | 2 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 232 autorisations pour 188 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montfaucon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montfaucon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 32 logements ont été autorisés à à Montfaucon, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montfaucon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montfaucon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montfaucon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montfaucon: classe D en tête, 20,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montfaucon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montfaucon : cadre de vie et logement
Montfaucon compte 1 622 habitants sur 7,25 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 293 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montfaucon
Montfaucon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montfaucon
Composition du parc immobilier à Montfaucon
761 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 607 maisons et 154 appartements à à Montfaucon.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Montfaucon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 682 logements).
- Avant 1919 6,3 % 43 logts
- 1919-1945 3,5 % 24 logts
- 1946-1970 13,5 % 92 logts
- 1971-1990 36,7 % 250 logts
- 1991-2005 19,5 % 133 logts
- 2006-2020 20,7 % 141 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montfaucon
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montfaucon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs central PPRN Approuvé approuvé le 28/03/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montfaucon
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montfaucon
Quel est le prix de l'immobilier à Montfaucon ?
Le prix médian au m² à Montfaucon est de 2 800 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 277 000 €.
Comment Montfaucon se situe-t-elle dans le Doubs ?
Montfaucon se classe au 63ᵉ rang sur 523 communes du Doubs — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montfaucon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montfaucon est de 4,4 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Montfaucon est-il énergétiquement dégradé ?
20,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montfaucon.
Résumé
Le coût médian du m² à Montfaucon (2 800 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +24,4 % par rapport dans le Doubs.
Le marché penche nettement côté maisons (92,9 %), vendues autour de 2 884 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Rapporté au revenu médian de Montfaucon, un logement de 96 m² (276 864 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montfaucon: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 32 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Côté contexte, Montfaucon est dans la tradition des communes de Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).