01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 480 logements dont 1 370 résidences principales, 11 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 370 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,7 % |
| Logements vacants | 99 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 480.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 232 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 622 | 46,3 % |
| 1991-2005 | 278 | 20,7 % |
| 2006-2020 | 147 | 11,0 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (46 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 60 | 4,4 % |
| 3 pièces | 130 | 9,5 % |
| 4 pièces | 325 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 844 | 61,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 347 | 1 386 | 1 480 |
| Rés. principales | 1 297 | 1 311 | 1 370 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 11 |
| Vacants | 43 | 69 | 99 |
En comparaison, Val-d'Usiers (à 39 km) enregistre 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 098 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 196 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 66 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 756 | 55,2 % |
| Fioul | 164 | 12,0 % |
| Électricité | 280 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 162 | 11,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (20 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 186 |
| 10 ans ou plus | 886 |
| Total ménages | 1 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 386 |
| Sous-occupation très accentuée | 702 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 5,5 % |
| 1 voiture | 602 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 693 | 50,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 301 | 289 | 9 | 3 |
| 1975 | 474 | 444 | 8 | 22 |
| 1982 | 786 | 755 | 12 | 19 |
| 1990 | 958 | 932 | 10 | 16 |
| 1999 | 1 116 | 1 080 | 13 | 23 |
| 2007 | 1 294 | 1 262 | 3 | 29 |
| 2012 | 1 347 | 1 297 | 7 | 43 |
| 2017 | 1 386 | 1 311 | 6 | 69 |
| 2023 | 1 480 | 1 370 | 11 | 99 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 301 à 1 480 logements, soit +392 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 74 | 87 | 109 | 99 | 64 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 17 | 21 | 24 | 20 | 30 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 7 | 1,9 % |
| Classe C | 120 | 32,2 % |
| Classe D | 157 | 42,1 % |
| Classe E | 53 | 14,2 % |
| Classe F | 25 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 6,2 % |
| Classe B | 81 | 21,7 % |
| Classe C | 121 | 32,4 % |
| Classe D | 97 | 26,0 % |
| Classe E | 30 | 8,0 % |
| Classe F | 17 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 67 | 53 |
| Classe D | 107 | 50 |
| Classe E | 39 | 14 |
| Classe F | 19 | 6 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (208), appartements classés C (176), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 22 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Thise compte 1 480 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 370 résidences principales. Au plan typologique, la maison (80,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,1 %). Pour mémoire, Thise est au cœur des plateaux et forêts comtois, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Thise, avec 80,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Thise s'étend d'un noyau historique (2,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 55,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,8 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des plateaux et forêts comtois — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (1 370 résidences principales de Thise) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Thise
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thise s'établit à 2 375 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thise se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 375 €/m² de prix médian pour 48 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 451 €/m² (maisons) contre 1 868 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 39 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 375 € | 2 451 € | 1 868 € |
| Prix moyen/m² | 2 334 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 130 € |
| 2022 | 31 | 2 227 € |
| 2023 | 27 | 2 237 € |
| 2024 | 34 | 2 273 € |
| 2025 | 48 | 2 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 258 autorisations et 250 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 97 %.
Vacance longue durée à Thise
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Thise totalise 13 logements sur 5 ans, soit -85 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thise
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Thise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 373 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Thise est D, avec 9,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thise
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S'installer à Thise : cadre de vie et logement
Avec 2 994 habitants concentrés sur 8,93 km² (335 hab/km²), Thise affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thise
Thise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thise
Composition du parc immobilier à Thise
1 480 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Thise est composé très majoritairement de maisons (81,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 343 logements).
- Avant 1919 2,9 % 39 logts
- 1919-1945 1,8 % 24 logts
- 1946-1970 17,3 % 232 logts
- 1971-1990 46,3 % 622 logts
- 1991-2005 20,7 % 278 logts
- 2006-2020 10,9 % 147 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Thise
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs central PPRN Approuvé approuvé le 28/03/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thise
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 875 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thise
Quel est le prix de l'immobilier à Thise ?
Le prix médian au m² à Thise est de 2 375 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Thise se situe-t-elle dans le Doubs ?
Thise se classe au 121ᵉ rang sur 523 communes du Doubs — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Thise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thise est de 3,8 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Thise prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 375 €/m² à Thise contre 2 250 €/m² pour le Doubs.
Hausse contenue du prix médian: +11,5 % sur la période 2021-2025. 181 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,5 %.
Le marché penche nettement côté maisons (81,3 %), vendues autour de 2 451 €/m² pour des surfaces médianes de 101 m². Le bien médian (101 m² à 247 551 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Thise avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Thise — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Thise est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.