Le marché immobilier chalonnais affiche un prix médian de 1 526 €/m² selon les données DVF 2024. Cette valeur place la ville en deçà des pôles voisins comme Mâcon ou Bourg-en-Bresse, reflétant son statut de ville moyenne industrielle. Le volume annuel de 852 transactions témoigne d'une activité soutenue, mais le recul des prix de -6,6 % sur un an invite à une lecture nuancée. Pour un vendeur, se positionner correctement implique de comprendre ces dynamiques locales.
Comment se porte le marché immobilier à Chalon-sur-Saône
La baisse de -6,6 % sur un an du prix médian à Chalon-sur-Saône est un signal fort d'un marché en correction, dans un contexte national de renchérissement du crédit. Les appartements, qui représentent l'écrasante majorité des transactions (755 ventes), se négocient à 1 443 €/m², soit près de 500 € de moins que les maisons (1 942 €/m²). Cette dichotomie est accentuée par une fourchette de prix très large (de 1 139 à 2 231 €/m²), signe d'une hétérogénéité importante de l'offre et de la demande selon les quartiers. La chute de 68 % des autorisations de construire neuves sur cinq ans pourrait, à terme, limiter l'offre et soutenir les prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,6 % sur un an du prix médian au m² intervient après une période de relative stabilité. Cette correction, dans un contexte national de remontée des taux, indique un marché en phase de rééquilibrage entre l'offre et la demande. Pour un vendeur, cela signifie qu'il faut ajuster ses attentes à la réalité des derniers achats conclus. Pour un acheteur, c'est l'occasion de négocier, mais sans précipitation : la tendance pourrait se stabiliser, la démographie étant légèrement positive (+0,7 % sur 5 ans). Le timing est plus favorable à l'achat qu'il y a deux ans.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chalon-sur-Saône
Le parc immobilier chalonnais est majoritairement composé d'appartements (87,4 % des logements), ce qui explique le volume élevé de ventes dans cette catégorie. Les maisons individuelles ne représentent que 12,6 % du parc, créant une rareté relative qui se traduit par un prix au mètre carré plus élevé. Le taux de propriétaires (38,3 %) étant faible, le marché est principalement porté par des investisseurs locatifs et des primo-accédants en quête de petites surfaces. La part non négligeable de logements sociaux (32 %) influence également la structure du marché de l'ancien.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en phase d'ajustement en faveur de l'acheteur, avec une baisse des prix et un taux de logements vacants relativement élevé (8,1 %). Néanmoins, la forte densité (3 007 hab/km²) et la centralité de Chalon-sur-Saône dans le département maintiennent une demande basique pour les biens bien placés, notamment à proximité de la gare TGV. Un bien standard se vend dans des délais normaux, à condition d'être correctement estimé. Un prix trop ambitieux risque de se heurter à la frilosité des acquéreurs, compte tenu du revenu médian local de 19 590 €.
Dernières ventes enregistrées à Chalon-sur-Saône
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Chalon-sur-Saône
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Chalon-sur-Saône
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Chalon-sur-Saône
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chalon-sur-Saône (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve s'est essoufflée, avec seulement 220 logements autorisés sur les cinq dernières années et une chute de 68 % par rapport à la période précédente. Ce faible volume, à peine 62 logements en 2024, n'alimente pas une sur-offre qui ferait pression sur les prix de l'ancien. Cela traduit soit des difficultés à mobiliser du foncier, soit une anticipation des promoteurs sur une demande modérée. Dans tous les cas, l'offre neuve ne constitue pas une concurrence massive pour le parc existant à court terme.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier chalonnais suit une saisonnalité classique : plus actif au printemps et à l'automne. La période estivale peut être propice aux négociations, les vendeurs étant parfois plus pressés. Prévoyez que la taxe foncière est exigible en septembre, ce qui peut influencer la trésorerie d'un nouvel acquéreur. La présence de 15 hébergements touristiques et du patrimoine historique (46 monuments) n'induit pas de surchauffe saisonnière significative des prix, contrairement à des villes purement touristiques.
Le saviez-vous ?
- Chalon-sur-Saône possède 46 monuments historiques protégés.
- La ville affiche un taux de chômage de 16,3 %, au rang 3/3 dans sa catégorie départementale.
- L'âge médian de la population est de 42,2 ans, avec 29,7 % de plus de 60 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chalon-sur-Saône
- Prix médian au m² en baisse de 6,6 % sur un an.
- Écart important entre maisons (1 942 €/m²) et appartements (1 443 €/m²).
- Tendanciellement 220 logements neufs autorisés en 5 ans.
- Revenu médian local de 19 590 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chalon-sur-Saône
Quel est le prix au m² à Chalon-sur-Saône ?
Le prix médian global à Chalon-sur-Saône est de 1 526 €/m² selon DVF 2024. Il varie fortement selon le type de bien : 1 942 €/m² pour une maison et 1 443 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Chalon-sur-Saône est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -6,6 % sur un an. Cette correction place le marché en phase d'ajustement, offrant des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Combien de transactions immobilières à Chalon-sur-Saône ?
852 transactions ont été enregistrées sur la dernière année, un volume conséquent pour une ville de cette taille, dominé à 89% par la vente d'appartements.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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