Le coût du m² à Roanne est contenu: 1 522 € en médiane sur 929 transactions, un niveau -40,0 % comparé à la moyenne française. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 112 et 2 499 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Roanne a progressé de +19,0 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. 5 010 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 80,6 % des transactions de Roanne concernent des appartements, autour de 1 469 €/m². Un bien type de 85 m² revient à environ 148 325 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Roanne avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Roanne (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 1 403 logements autorisés, soit 281/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Roanne est caractéristique des villages du Forez. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Roanne
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Faut-il investir à Roanne en 2026 ?
Ville-pôle du Roannais, dotée d'une gare et d'une offre de services très complète, Roanne présente un profil territorial contrasté. Son marché immobilier, en phase de correction après la flambée post-Covid, interroge sur le bon moment pour investir. L'analyse des données DVF 2024 livre un verdict nuancé.
Avec un rendement locatif brut atteignant 7,8 % et un prix au m² inférieur de 94 % à Villefranche-sur-Saône, Roanne offre un levier financier rare dans la région.
Verdict
➤ Un investissement locatif rentable est possible, à condition de sélectionner rigoureusement le bien et d'accepter un risque modéré lié au contexte socio-économique local.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très élevé (7,8 %)
- ✓ Prix d'entrée très compétitif
- ✓ Attractivité territoriale et services excellents
- ⚠ Fragilité économique locale marquée
- ⚠ Correction des prix en cours (-2,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 522 €/m², Roanne est bien en deçà des moyennes nationales des villes de cette taille.
- Son marché est 38 % moins cher que celui de Mâcon, pourtant une ville comparable du département de la Loire.
- Son rendement locatif brut de 7,8 % surpasse largement ceux des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Roanne
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,8 %.
Indices immobiliers de Roanne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée indique un marché équilibré, sans surenchère massive, propice à des achats raisonnés.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée indique un marché équilibré, sans surenchère massive, propice à des achats raisonnés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité faible signifie que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est donc porté par des investisseurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité faible signifie que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est donc porté par des investisseurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée confirme une demande locative solide et soutenue, idéale pour un placement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée confirme une demande locative solide et soutenue, idéale pour un placement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique faible écarte l'hypothèse d'un marché saisonnier porteur ; privilégiez la location classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique faible écarte l'hypothèse d'un marché saisonnier porteur ; privilégiez la location classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Roanne : cadre de vie et logement
Acheter à Roanne, c'est opter pour une ville moyenne au patrimoine préservé (7 monuments historiques) et bien équipée, où le prix du m² reste accessible à 1 522 € en médiane. Le cadre de vie offre un climat tempéré (12,3°C de moyenne) et une connexion correcte, avec une gare sur place et un aéroport à 6 km.
Tout savoir pour acheter et vivre à RoanneInvestir à Roanne : passer à l'action
Les données posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, connaissance des quartiers. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition maîtrisée.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roanne
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Roanne ?
Le prix médian global s'élève à 1 522 €/m² en 2024. Pour un appartement, comptez 1 469 €/m², et pour une maison, 1 745 €/m². Ces prix sont en légère baisse par rapport au pic de 2021.
Roanne est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Non, Roanne est beaucoup plus accessible. Son prix au m² est inférieur de 38 % à celui de Mâcon et de 94 % à celui de Villefranche-sur-Saône, selon les transactions 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roanne ?
Le rendement locatif brut est élevé, à 7,8 % pour les appartements. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé avoisine les 4,7 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Roanne ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports (proximité de la gare) et les services, où la demande locative est la plus forte. Les quartiers centraux et ceux bénéficiant de la fibre optique sont particulièrement recherchés.
Le marché immobilier de Roanne est-il en baisse ?
Oui, les prix médians ont reculé de 2,7 % entre 2023 et 2024, après une forte hausse en 2021. Cette correction modeste offre un point d'entrée potentiellement intéressant pour les investisseurs patients.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Villefranche-sur-Saône affiche un prix au m² supérieur de 94 %, Roanne présente des indicateurs locatifs similaires avec un effet de levier bien plus puissant pour l'investisseur en quête de rentabilité.
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