01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 233 résidences principales, 32 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 32 | 11,0 % |
| Logements vacants | 26 | 8,9 % |
Parmi les 291 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 38 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 55 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 33 | 14,5 % |
| 2006-2020 | 32 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 16 | 6,9 % |
| 3 pièces | 40 | 17,2 % |
| 4 pièces | 53 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 51,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 297 | 291 |
| Rés. principales | 229 | 231 | 233 |
| Rés. secondaires | 34 | 35 | 32 |
| Vacants | 31 | 31 | 26 |
En regard, Challonges (à 5 km, 610 hab.) affiche 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 63 | 27,0 % |
| Électricité | 59 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 100 | 42,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 27 % pour fioul et 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Sous-occupation très accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,0 % |
| 1 voiture | 97 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 55,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 141 | 26 | 25 |
| 1975 | 212 | 157 | 48 | 7 |
| 1982 | 251 | 165 | 64 | 22 |
| 1990 | 260 | 169 | 66 | 25 |
| 1999 | 256 | 183 | 39 | 34 |
| 2007 | 290 | 217 | 49 | 24 |
| 2012 | 294 | 229 | 34 | 31 |
| 2017 | 297 | 231 | 35 | 31 |
| 2023 | 291 | 233 | 32 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 291 en 2023 (+52 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 68 | 68 | 63 | 68 | 57 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 44 | 49 | 42 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 4 | 7,3 % |
| Classe D | 10 | 18,2 % |
| Classe E | 15 | 27,3 % |
| Classe F | 11 | 20,0 % |
| Classe G | 13 | 23,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,3 % |
| Classe B | 13 | 23,6 % |
| Classe C | 15 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 3,6 % |
| Classe E | 12 | 21,8 % |
| Classe F | 5 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 316 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 335 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 245 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 7 | 8 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 9 | 4 |
Performance comparée: maisons classées G (311), appartements classés E (307), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chanay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chanay est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Ain. (sur 192 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 291 logements à Chanay, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (78,7 % du parc contre 21,3 % d'appartements). Chanay se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de l'Ain.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Chanay s'étend d'un noyau historique (21,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,1 % après 2006). DPE: classe E dominante et 310 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 43,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-2,0 %). Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chanay est dans les paysages contrastés de l'Ain.
Le détail du parc (233 résidences principales de Chanay) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Chanay affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (67ᵉ rang le moins élevé sur 378 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 149,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (67ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Chanay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 149,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chanay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chanay s'établit à 1 692 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chanay fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
43,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chanay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chanay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 692 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 90,0 % portent sur des maisons (1 716 €/m²) et 10,0 % sur des appartements (109 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 692 € | 1 716 € | 109 € |
| Prix moyen/m² | 1 704 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 667 € |
| 2022 | 10 | 2 004 € |
| 2023 | 4 | 2 266 € |
| 2024 | 7 | 3 000 € |
| 2025 | 10 | 1 692 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 52 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Chanay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chanay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Chanay, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Chanay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chanay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chanay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chanay: classe E en tête, 43,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chanay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chanay : cadre de vie et logement
Chanay compte 574 habitants sur 18,10 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chanay
Chanay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chanay
Composition du parc immobilier à Chanay
291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 229 maisons et 61 appartements à à Chanay.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chanay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 227 logements).
- Avant 1919 21,1 % 48 logts
- 1919-1945 9,3 % 21 logts
- 1946-1970 16,7 % 38 logts
- 1971-1990 24,2 % 55 logts
- 1991-2005 14,5 % 33 logts
- 2006-2020 14,1 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chanay
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chanay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chanay
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanay
Quel est le prix de l'immobilier à Chanay ?
Le prix médian au m² à Chanay est de 1 692 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Chanay se situe-t-elle dans le Ain ?
Chanay figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 312ᵉ rang sur 378, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chanay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chanay est de 13,6 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Chanay ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Chanay est-il énergétiquement dégradé ?
43,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chanay
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Résumé
Avec 1 692 €/m² en médiane, Chanay s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ain (2 472 €/m²) et reste -30,8 % au regard de la médiane nationale. Côté classement départemental, Chanay compte parmi les 17 % les plus abordables de l'Ain.
Le marché de Chanay est dominé par les maisons individuelles — 90,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 716 €/m² pour 78 m² en surface médiane. Un bien type de 78 m² revient à environ 133 848 €, soit 4,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chanay: 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 19,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 149,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chanay (11,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chanay est dans les paysages contrastés de l'Ain.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.