01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 249 résidences principales, 35 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 11,2 % |
| Logements vacants | 28 | 9,0 % |
Parmi les 312 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 32 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 52 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 43 | 18,5 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 15 | 6,0 % |
| 3 pièces | 46 | 18,5 % |
| 4 pièces | 59 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 51,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 290 | 312 |
| Rés. principales | 204 | 216 | 249 |
| Rés. secondaires | 43 | 39 | 35 |
| Vacants | 38 | 34 | 28 |
Commune voisine de taille comparable, Billiat (8 km) affiche 50,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 48 | 19,2 % |
| Électricité | 107 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 84 | 33,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 88 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 112 | 28 | 35 |
| 1975 | 168 | 106 | 35 | 27 |
| 1982 | 174 | 106 | 53 | 15 |
| 1990 | 180 | 117 | 55 | 8 |
| 1999 | 221 | 136 | 69 | 16 |
| 2006 | 245 | 162 | 49 | 34 |
| 2011 | 285 | 204 | 43 | 38 |
| 2016 | 290 | 216 | 39 | 34 |
| 2022 | 312 | 249 | 35 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 175 logements à l'origine, 312 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 20 | 19 | 19 | 30 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,3 % |
| Classe C | 21 | 27,6 % |
| Classe D | 26 | 34,2 % |
| Classe E | 10 | 13,2 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 12 | 15,8 % |
Le graphique décompose les 76 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,1 % |
| Classe B | 28 | 36,8 % |
| Classe C | 14 | 18,4 % |
| Classe D | 13 | 17,1 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 314 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 137 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 6 | 15 |
| Classe D | 13 | 13 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (325 kWh/m²/an) et appartements en classe C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Challonges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Challonges totalise 312 logements: l'habitat principal (79,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,2 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 75,3 % de maisons, 24,7 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Challonges est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 350 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,7 % des résidences principales de Challonges sont occupées par leur propriétaire, contre 17,9 % de locataires. 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,6 % du parc date d'avant 1919, 18,5 % d'après 2006. Le parc de Challonges consomme plus que la moyenne: D dominante, 263 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,8 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Challonges: +7,6 % entre 2016 et 2022. 60,6 % des ménages de Challonges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Challonges est dans la tradition des communes alpines savoyardes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 350 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Challonges affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Savoie (7ᵉ rang le moins élevé sur 279 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (7ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Challonges
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Challonges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Challonges s'établit à 2 583 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Challonges fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Challonges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Challonges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 583 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 583 € | 2 500 € | 2 667 € |
| Prix moyen/m² | 2 825 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 274 € |
| 2022 | 11 | 2 597 € |
| 2023 | 6 | 2 595 € |
| 2024 | 12 | 3 032 € |
| 2025 | 4 | 2 583 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 104 logements ont été autorisés et 60 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Construction neuve à Challonges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Challonges, -35 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Challonges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Challonges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Challonges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Challonges: classe D en tête, 19,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Challonges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Challonges : cadre de vie et logement
Challonges compte 610 habitants, à 434 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Challonges
Challonges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Challonges
Composition du parc immobilier à Challonges
312 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 235 maisons et 77 appartements à à Challonges.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Challonges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 232 logements).
- Avant 1919 24,6 % 57 logts
- 1919-1945 9,5 % 22 logts
- 1946-1970 11,2 % 26 logts
- 1971-1990 13,8 % 32 logts
- 1991-2005 22,4 % 52 logts
- 2006-2019 18,5 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Challonges
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Challonges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Challonges
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 887 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Challonges
Quel est le prix de l'immobilier à Challonges ?
Le prix médian au m² à Challonges est de 2 583 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Challonges se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Challonges figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 273ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Challonges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Challonges est de 8,1 % (loyer de 16,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Challonges ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Challonges.
Communes limitrophes de Challonges
Challonges est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Challonges (2 583 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -40,9 % par rapport dans l'Haute-Savoie. Dans l'Haute-Savoie, Challonges se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (7e rang le moins cher sur 279).
Le marché immobilier de Challonges est en hausse progressive: +13,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 54 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -14,8 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Challonges (75,0 % des transactions), à un prix médian de 2 500 €/m². Le bien médian (89 m² à 222 500 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Challonges: 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 16,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 11,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Challonges est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Challonges est à 350 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).