01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 126 résidences principales, 26 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 14,5 % |
| Logements vacants | 27 | 15,1 % |
Le graphique détaille la structure des 179 logements: 70 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 32 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 12 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 6,3 % |
| 3 pièces | 16 | 12,7 % |
| 4 pièces | 32 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 55,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 176 | 179 |
| Rés. principales | 115 | 121 | 126 |
| Rés. secondaires | 25 | 36 | 26 |
| Vacants | 25 | 19 | 27 |
En regard, Montanges (à 9 km, 369 hab.) affiche 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 19,8 % |
| Électricité | 18 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 77 | 61,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (61 %), 20 % pour fioul et 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Sous-occupation très accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,8 % |
| 1 voiture | 62 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 46,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 78 | 13 | 22 |
| 1975 | 137 | 74 | 49 | 14 |
| 1982 | 157 | 88 | 46 | 23 |
| 1990 | 153 | 96 | 46 | 11 |
| 1999 | 152 | 103 | 46 | 3 |
| 2007 | 172 | 115 | 40 | 17 |
| 2012 | 165 | 115 | 25 | 25 |
| 2017 | 176 | 121 | 36 | 19 |
| 2023 | 179 | 126 | 26 | 27 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 113 à 179, soit +58 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 23 | 19 | 25 | 28 | 24 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 10 | 29,4 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 9 | 26,5 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 12 | 35,3 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 11,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 409 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 409 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 4 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (361 kWh/m²/an) et appartements en classe D (252).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 179 logements de Charix, 27 sont vacants — soit 15,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,0 %). Le cadre local de Charix est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 37,6 % des logements de Charix ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (345 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (61,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Charix reste stable (+1,7 %). 46,0 % des ménages de Charix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Charix est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 126 résidences principales de Charix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Charix en 2026 ?
Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Charix reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain
Analyse du marché immobilier à Charix
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Charix : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Charix
Estimation sur un maison type de 115 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Charix.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Charix ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Charix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charix s'établit à 2 160 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
38,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 160 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 160 € | 2 160 € |
| Prix moyen/m² | 2 239 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 573 € |
| 2022 | 3 | 2 228 € |
| 2023 | 4 | 1 517 € |
| 2024 | 5 | 2 046 € |
| 2025 | 4 | 2 160 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Charix
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Charix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Charix: 7 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+75 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Charix
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Charix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Charix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Charix: majorité classée D, part de passoires thermiques à 38,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Charix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charix : cadre de vie et logement
Village rural de 280 habitants sur 18,27 km² (15 hab/km²), Charix offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charix
Charix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charix
Composition du parc immobilier à Charix
179 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Charix: 86,0 % de maisons, 14,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Charix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 125 logements).
- Avant 1919 37,6 % 47 logts
- 1919-1945 4,8 % 6 logts
- 1946-1970 12,0 % 15 logts
- 1971-1990 25,6 % 32 logts
- 1991-2005 10,4 % 13 logts
- 2006-2020 9,6 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Charix
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Charix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charix
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Charix : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Charix grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Charix
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Charix
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charix
Quel est le prix de l'immobilier à Charix ?
Le prix médian au m² à Charix est de 2 160 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Charix se situe-t-elle dans le Ain ?
Charix se situe dans la moyenne départementale du Ain.
Quel rendement locatif espérer à Charix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charix est de 5,0 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Charix est-il énergétiquement dégradé ?
38,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Charix
Charix est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Charix s'établit à 2 160 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ain.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 160 €/m² pour 115 m². Un bien type de 115 m² revient à environ 248 400 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Avec 14,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Charix est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.