01 Le parc de logements
Le parc comprend 281 logements dont 242 résidences principales, 9 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,2 % |
| Logements vacants | 30 | 10,7 % |
Sur les 281 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 77 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 52 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 6,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 7,9 % |
| 3 pièces | 34 | 14,0 % |
| 4 pièces | 80 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 44,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 280 | 281 |
| Rés. principales | 238 | 245 | 242 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 9 |
| Vacants | 29 | 24 | 30 |
À Villes (10 km, 381 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 59,1 % |
| Locataires (privé) | 50 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 45 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 59,0 % appartiennent à leurs occupants, 39,4 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 7,4 % |
| Fioul | 85 | 35,0 % |
| Électricité | 54 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 72 | 29,6 % |
Le fioul équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,9 % |
| 1 voiture | 98 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 52,1 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 134 | 12 | 12 |
| 1975 | 196 | 157 | 17 | 22 |
| 1982 | 185 | 161 | 10 | 14 |
| 1990 | 224 | 204 | 13 | 7 |
| 1999 | 245 | 222 | 21 | 2 |
| 2006 | 282 | 243 | 10 | 29 |
| 2011 | 280 | 238 | 13 | 29 |
| 2016 | 280 | 245 | 11 | 24 |
| 2022 | 281 | 242 | 9 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 158 à 281, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 43 | 39 | 44 | 30 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 18 | 15,5 % |
| Classe D | 58 | 50,0 % |
| Classe E | 23 | 19,8 % |
| Classe F | 11 | 9,5 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,5 % |
| Classe B | 43 | 37,1 % |
| Classe C | 24 | 20,7 % |
| Classe D | 25 | 21,6 % |
| Classe E | 7 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 179 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 246 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 7 | 11 |
| Classe D | 44 | 14 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 5 | 6 |
| Classe G | 2 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (224 kWh/m²/an), les appartements D (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 17 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Neyrolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Neyrolles s'élève à 281 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,1 %, soit 242 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 74,7 % de maisons, 25,3 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, à 615 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupe la première place dans le parc des Neyrolles (59,0 %), suivie par le locatif (39,4 %). 18,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,0 % du parc. Le parc des Neyrolles consomme plus que la moyenne: D dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: fioul (35,0 %).
Le parc des Neyrolles est stable sur la période 2016-2022 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Les Neyrolles: 52,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Neyrolles est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Le cadre géographique à 615 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (249ᵉ rang sur 390 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier aux Neyrolles
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Neyrolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Neyrolles s'établit à 2 057 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Neyrolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Neyrolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 257 €/m² → 2 057 €/m² (+63,6 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 113 €/m² pour les maisons et 2 000 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 057 € | 2 113 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 979 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 257 € |
| 2022 | 8 | 1 490 € |
| 2023 | 10 | 1 295 € |
| 2024 | 8 | 2 136 € |
| 2025 | 10 | 2 057 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 34 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 29 %.
Construction neuve aux Neyrolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à aux Neyrolles, +333 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Neyrolles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Neyrolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Neyrolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 116 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Neyrolles: classe D en tête, 12,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Neyrolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Neyrolles : cadre de vie et logement
Les Neyrolles compte 628 habitants, à 832 m d'altitude. Le climat local affiche 9,4 °C de moyenne annuelle et 1 610 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Neyrolles
Les Neyrolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Neyrolles
Composition du parc immobilier aux Neyrolles
281 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 210 maisons et 70 appartements à aux Neyrolles.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Neyrolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 242 logements).
- Avant 1919 12,0 % 29 logts
- 1919-1945 13,2 % 32 logts
- 1946-1970 14,5 % 35 logts
- 1971-1990 31,8 % 77 logts
- 1991-2005 21,5 % 52 logts
- 2006-2019 6,6 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Neyrolles
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Neyrolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Neyrolles
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 529 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Neyrolles : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Neyrolles
Quel est le prix de l'immobilier aux Neyrolles ?
Le prix médian au m² aux Neyrolles est de 2 057 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Les Neyrolles se situe-t-elle dans le Ain ?
Les Neyrolles se situe au 249ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Neyrolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Neyrolles est de 5,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Neyrolles.
Communes limitrophes des Neyrolles
Les Neyrolles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² aux Neyrolles (2 057 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -17,0 % par rapport dans l'Ain.
Dynamique haussière marquée: +63,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 aux Neyrolles. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 49 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -3,7 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (90,0 %), vendues autour de 2 113 €/m² pour des surfaces médianes de 97 m². Rapporté au revenu médian des Neyrolles, un logement de 97 m² (204 961 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Loyers observés aux Neyrolles: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires aux Neyrolles (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (69 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Les Neyrolles est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 615 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.